Решение по делу № 2-1617/2025 от 16.07.2025 | Балаклавский районный суд (город Севастополь)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что ИСТЕЦ являлась собственником 12/25 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, который находится в г. Севастополе, <адрес> на основании свидетельства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность в площади фактического

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Дело № 2-1617/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя

председательствующего судьи Казариной И.В.

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ИРЕИТЕ ЛИЦО, о признании права на оформление в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд к ответчику, в котором просит признать за ней право на оформление в собственность земельного участка, площадью 478 кв.м., относящегося к домовладению по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в координатах, указанных в иске. Просит указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки схемы расположения земельного участка в указанных координатах для предварительного согласования Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставления участка в собственность ИСТЕЦ.

Исковые требования мотивированы тем, что оформить во вне судебном порядке земельный участок, исторически отнесенный к территории домовладения по <адрес> согласно техническому паспорту 1976 года истец не может по обстоятельствам, которые от нее не зависят, но которые (при этом) не могут ограничивать ее права на дооформление участка в площади, согласно техническому паспорту 1976 года. Учитывая изложенное, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

Третье лицо ИРЕИТЕ ЛИЦО направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает воможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наследодателю (отцу истца) ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество принадлежало на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 24.03.1981г. 1-й Севастопольской государственной нотариальной конторой за реестром №, зарегистрированного в ГКП БТИ и ГРОМИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно материалам дела, иные 13/25 долей вышеуказанного домовладения принадлежали ИРЕИТЕ ЛИЦО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2011г. №.

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>, жилой дом лит. «А», а также летняя кухня лит. «Б» построены в 1960 г., а хозяйственные постройки – сараи лит. «В», «Г», «З», «К» выстроены в 1950 году.

Земельный участок под домовладением по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на дату составления технического паспорта в 1976 г. имел площадь 2216 кв.м. При последующей технической инвентаризации изменений домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, было зафиксировано изменение размерных характеристик земельного участка, при этом площадь земельного участка домовладения уменьшилась до 2003 кв.м.

Таким образом, согласно технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, землепользование под домом составляло 2003 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, что, желая реализовать свое право на оформление земельного участка в собственность, ДД.ММ.ГГГГ правообладатели жилого дома по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, - ИСТЕЦ и ИРЕИТЕ ЛИЦО, обратились в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в фактических границах земельного участка, о чем свидетельствует площадь, указанная в обращении и в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - 2141 кв.м.

Уведомлением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании земельного участка площадью 2141 кв.м., т.к. испрашиваемая площадь земельного участка согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории составляет 2141 кв.м, при этом согласно технического паспорта на жилой дом фактическое землепользование составляет 2003 кв.м, таким образом, в представленных материалах отсутствуют документы, обосновывающие разработку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2141 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ правообладатели ИСТЕЦ и ИРЕИТЕ ЛИЦО обратились в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя повторно с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 2003 кв.м.

Уведомлением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ повторно отказано в предварительном согласовании земельного участка площадью 2003 кв.м. со ссылкой на пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, т.к. по мнению ДИЗО основания для разработки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2003 кв.м. отсутствуют.

Судом установлено, что после получения указных отказов Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, правообладатели ИСТЕЦ и ИРЕИТЕ ЛИЦО были вынуждены обратиться в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя еще раз, изменив границы и площадь испрашиваемого земельного участка под домовладением. Площадь проектируемого земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, при этом составила 1200 кв.м, что меньше на 803 кв.м относительно значения площади согласно техническому паспорту.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя положительно рассмотрел представленное заявление о предварительном согласовании расположения земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Испрашиваемому земельному участку был присвоен кадастровый №, адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ИСТЕЦ, ИРЕИТЕ ЛИЦО в общую долевую собственность.

Согласно материалам дела, в 2019 году правообладатели жилого дома и земельного участка по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, заключили соглашение о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности.

Земельному участку с кадастровым номером 91:01:001002:1415 площадью 567 кв.м, образованному в результате раздела, право на который по соглашению перешло ИСТЕЦ, был присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>.

Адрес земельного участка с кадастровым номером 91:01:001002:1416 площадью 634 кв.м, право на который по соглашению перешло ИРЕИТЕ ЛИЦО, не изменился - г. Севастополь, <адрес>.

Как следеут из материалов дела, с целью оформления неучтенной территории домовладения площадью 803 кв.м, которая не была включена в утвержденную Департаментом схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ИСТЕЦ многократно обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлениями о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, и земельных участков, находящихся в частной собственности, кадастровый №. (заявления № ГУ-исх-8258/21 от ДД.ММ.ГГГГ, № ГУ-исх- 2614/22 от ДД.ММ.ГГГГ, № ГУ-исх-10498/22 от ДД.ММ.ГГГГ, № ГУ- 16487/22 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании заявления гр. ИСТЕЦ от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-16487/22 о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, и земельных участков, находящихся в частной собственности Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, которым постановлено образовать путем перераспределения земельный участок с площадью 887 кв.м из земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь, с номером кадастрового квартала №. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, площадью 887 кв.м, Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2) Ж-2.2/Б/-/4, кадастровый квартал №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города и ИСТЕЦ заключено соглашение о перераспределении принадлежащего на праве частной собственности земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, с номером кадастрового квартала №, в результате чего образовался земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером.

Судом установлено и следует из материалов дела, что площадь образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, составила 887 кв.м., что увеличивало площадь домовладения в целом на 320 кв.м. (567+320=887 кв.м), однако и после перераспределения суммарно площади земельных участков, принадлежащих ИСТЕЦ, ИРЕИТЕ ЛИЦО, составляют меньше на 478 кв.м. относительно значения площади участка домовладения по <адрес> согласно техническому паспорту 1976 года.

В последующем, ИСТЕЦ был произведен раздел земельного участка площадью 887 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, кадастровый №, образованы 2 земельных участка: №а площадью 407 кв.м., кадастровый № и №б площадью 480 кв.м., кадастровый №.

Согласно материалам дела, с целью приведения площади домовладения в соответствие с фактическим землепользованием согласно техпаспорту БТИ 1976 года и окончательного дооформления неучтенной территории домовладения площадью 478 кв.м., ИСТЕЦ было подано заявление в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № ГУ-26349/24 от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, и земельных участков, находящихся в частной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 41б, путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сообщаем.

Уведомлением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № ГУ-исх-19581/24 от ДД.ММ.ГГГГ в перераспределении отказано, т.к. при рассмотрении представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что на перераспределяемой части возможно формирование самостоятельного отдельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ вновь обратилась в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. По результатам рассмотрения заявления Департаментом был выдан отказ № ГУ-исх-2542/25 от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. при рассмотрении представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что на перераспределяемой части возможно формирование самостоятельного отдельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением. случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принцип единства строения и земельного участка был закреплен также ранее действовавшим законодательством (ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик 1968 года, статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991года).

На момент строительства жилого дома (1960 год) вопросы приобретения в собственность жилых домов регулировались Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (далее – Указ от 26.08.1948), Постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948, каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В пункте 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.Согласно статье 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 №374-1, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки введена статьей 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, форма акта утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 статья 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.

В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являлись государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

На момент строительства жилого дома (1960 год), в настоящее время принадлежащего истцу, вопросы регистрации строений за гражданами, включая их последующую инвентаризацию, регулировались Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945. Данной Инструкцией устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учёта строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определённом Инструкцией, отдельно не регистрируется (§6 Инструкции).

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе, инвентаризационные технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения.

Аналогичные нормы также содержало и законодательство Украинской ССР, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе, пункт 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966, которая действовала до 13.12.1995, согласно которой (пункты 2, 4,7) подлежали регистрации все дома и домовладения, в том числе, принадлежащие гражданам на праве личной собственности, и осуществлялась она на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов, перечень которых приложен к данной Инструкции).

Под домовладением Инструкция от 31.01.1966 понимала два и более домов с относящимися к ним надворными зданиями (или без таковых), расположенных на одном земельном участке под одним порядковым номером по улице, проулку, площади (пункт 2).

Согласно пункту 16 этого Перечня, таким правоустанавливающим документом о праве собственности на жилой дом, построенный после издания Указа от 26.08.1948, являлось свидетельство о праве собственности на дома (домовладения), которые выданы исполкомами местных Советов депутатов трудящихся или органами коммунального хозяйства на основании решении исполкомов.

В соответствии с пунктом 22 Инструкции от 31.01.1966, на основании правоустанавливающих документов бюро технической инвентаризации составляет письменное заключение, в котором указывается, в том числе адрес дома (домовладения), площадь земельного участка, количество основных зданий.

На основании проверенных документов и своего заключения БТИ вносит сведения о праве собственности на дом (домовладение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме (п. 23 Инструкции от 31.01.1966).

Указанное свидетельствует о возникновении у правообладателя домовладения права бессрочного пользования земельным участком по обмерам БТИ, проведенным до вступления в силу Земельного кодекса, с соответствующим правом на его оформление в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность в площади фактического землепользования согласно техническому паспорту 1976 года, попытки реализовать которое, она неоднократно предпринимала.

Согласно частям статье 12.2 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» до 1 января 2023 года гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, либо после дня вступления в силу Федерального конституционного закона при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Как установлено судом, до 1 января 2023 года истец многократно предпринимала попытки во вне судебного порядка оформить в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании и на котором расположен жилой <адрес> года постройки, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2007г., а до этого принадлежавший наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1981г.

При этом суд учитывает, что установленные Правилами землепользования и застройки города Севастополя требования о предельных максимальных размерах земельных участков, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство, в данном случае применению не подлежат, поскольку в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник объекта недвижимого имущества вправе приобрести занятый этим объектом земельный участок, а предельные размеры земельных участков, предоставляемых в этих случаях, нормативно не установлены.

Земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца в границах, существующих как минимум с 1978 года, в связи с чем, введенные позднее ограничения на размер земельного участка, предоставляемого в собственность, по настоящему спору не могут применяться.

Более того, в силу пп.7 п.1.8 Правил землепользования и застройки города Севастополя, в случае образования земельных участков на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков.

Согласно заключению эксперта, на основании плана усадебного участка, составленного Севастопольским Бюро технической инвентаризации в масштабе 1:500 и представленного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неизменных с 1976 года объектов - жилого дома лит. «А» и ограждений – проведено определение границ домовладения по <адрес> по материалам технической инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что графически отображено на стр. 20 на Рисунке №.

Координаты точек границ участка домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определенных на основании материалов технической инвентаризации (технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 2003 +/-94 кв.м. с учетом фактического расположения объектов капитального строительства и ограждений, с указанием расстояний между точками, приведены на стр. 21 в Таблице 5.

Установлены значительные несоответствия границ и площади участков домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уже оформленных в собственность, с границами, представленными в материалах технической инвентаризации (технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ).

Причиной выявленного несоответствия является то, что часть участка домовладения площадью 478 кв.м., относящегося к домовладению согласно техпаспорту БТИ, не оформлено в установленном законом порядке в собственность лиц – правообладателей домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В соответствии со сведениями из ЕГРН часть участка домовладения площадью 478 кв.м., относящегося к домовладению согласно техпаспорту БТИ, на момент проведения настоящего исследования относится к землям государственной собственности города федерального значения Севастополь, не обремененным правами третьих лиц.

Графически местоположение границ участка домовладения площадью 478 кв.м, относящегося к домовладению согласно техпаспорту БТИ, не оформленного в установленном законом порядке в собственность лиц – правообладателей домовладения, представлено на стр. 23 на Рисунке №.

Координаты точек границ участка домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 478 кв.м, относящегося к домовладению согласно техпаспорту БТИ, определенные на основании материалов технической инвентаризации (технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом сведений ЕГРН, приведены на стр. 24 в Таблице 6.

№ X Y

КООРДИНАТЫ

Суд признает заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на основании изложенных выше положений закона, статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, как собственник дома по <адрес>, чье право на оформление участка под домом в собственность изначально было реализовано не в полном объеме, истец имеет право на оформление в собственность недооформленной части земельного участка, площадью 478 кв.м., относящегося к домовладению по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках рассмотрения настоящего спора истцом доказано, что реализовать указанное право во вне судебном порядке она не может. При этом, в виду изложенных положений закона и обстоятельств дела, участок изначально должен был быть оформлен в площади фактического землепользования, подтвержденного техпаспортом БТИ 1976 г.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ИСТЕЦ права на оформление в собственность земельного участка, площадью 478 кв.м., относящегося к домовладению по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ X Y

КООРДИНАТЫ

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для подготовки схемы расположения земельного участка в указанных координатах для предварительного согласования Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставления участка в собственность ИСТЕЦ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Признать за ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право на оформление в собственность земельного участка, площадью 478 кв.м., относящегося к домовладению по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ X Y

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.

Судья И.В. Казарина