Решение по делу № 2-25/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А., при секретаре Сапаралиевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань», ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань», ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование иска истец указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Луначарского/пер. Кавказский, д.51/52, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.02.2010г. реестровый номер №770.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Луначарского/пер. Кавказский, д.51/52, что подтверждается материалами дела.

Истец самовольно реконструировала указанное домовладение.

В связи с изложенным, истец просила: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 на 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Луначарского/пер.Кавказский,д.51/52, выделить ФИО1 в счет причитающейся доли, жилой дом лит. «Б», по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Луначарского/пер.Кавказский,д.51/52, общей площадью 52,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «Б», по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Луначарского/пер.Кавказский,д.51/52, общей площадью 52,9 кв.м.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань», в судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом, в представленных отзывах на иск возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3. ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Луначарского/пер. Кавказский, д.51/52, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.02.2010г. реестровый номер №770.

Истец самовольно реконструировала указанное домовладение.

Суд принимает во внимание, что произвести выдел доли истца в данном домовладении возможно, в том числе и по предложенному истцом варианту раздела домовладения, что не противоречащему сложившемуся порядку пользования, что подтверждается заключением комиссии экспертов №23/04-21 ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 08.06.2021г. №1343 условия проживания в реконструированном жилом помещении соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и дополнения №1 к указанному СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций №1-43635 от 28.04.2021. выполненного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» основные строительные конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный истцом жилой дом возможно использовать по назначению.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №97/01/2023 от 02.03.2023. ООО «ГеоТехника» реконструированное жилое помещение истца соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требованиям к жилым домам, требованиям пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, может использоваться по своему целевому назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань», ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань», ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Луначарского/пер.Кавказский,д.51/52, выделить ФИО1 в счет причитающейся доли, жилой дом лит. «Б», по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Луначарского/пер.Кавказский,д.51/52, общей площадью 52,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «Б», по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Луначарского/пер.Кавказский,д.51/52, общей площадью 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.04.2023.

Судья А.А. Аршб