Решение по делу № 2-1250/2022 от 13.07.2023

Дело № 2-69/2023

13 июля 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001772-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕП к САВ об установлении границ земельного участка,

установил:

БЕП обратилась суд с иском к САВ об установлении границ земельного участка.

Обосновывает требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м., по адресу: Архангельская область, <адрес>. На земельном участке находятся сооружения - баня с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что происходит пересечение контуров данных объектов с контуром смежного земельного участка, а так же местоположение границ от точки Н1 до точки Н6 является границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. При согласовании границ относительно их местоположения от САВ были представлены возражения. Поскольку границы участка и стоящие на нем сооружения расположены на местности более 15 лет, то их возможно включить в границы земельного участка и внести изменения в конфигурацию участка. Поэтому просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером КАЛ

БЕП на судебное заседание не явилась, от иска не отказывалась.

Представитель истца ТНВ в судебном заседании настояла на удовлетворении иска своего доверителя по тем же основаниям, пояснив, что согласно заключению эксперта в данном случае приемлем вариант № эксперта для удовлетворения заявленных требований.

САВ в судебном заседании иск признала, о чем представила суду заявление с разъяснением положений ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо – ЧАЮ в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Кадастровый инженер КАЛ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав ТНВ, САВ, ЧАЮ, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 23 названного Закона установлено, что постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ схема местоположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) утверждается и выдается органом местного самоуправления, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 7 указанной статьи, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен статьей 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что БЕП является собственником земельного участка площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>. на основании решения Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2022 года были проведены кадастровые работы по уточнению границ участка, в ходе которых было установлено, что происходит пересечение контуров объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (сооружение гараж) и № (сооружение баня), право собственности на которые было зарегистрировано в 2021 году. Год завершения строительства данных сооружений указан как 2000, что говорит о том, что сооружения в кадастровыми номерами № и № стоят на местности более 15 лет и их возможно включить в границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является САВ Граница земельных участок проходит по точкам на плане Н1-Н6.

При согласовании границ земельных участков ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно: ограничен доступ на его земельный участок, что препятствует пользованию огородом и часть здания гаража, принадлежащего БЕП, находится на принадлежащем САВ земельном участке. Данные возражения содержатся в межевом плане.

В ходе судебного заседания представитель истца ТНВ ходатайствовала о проведении землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Для полного и всестороннего исследования доказательств по данному делу требовались специальные познания.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «АрхОблЭкспертиза» №-СД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить границы (координаты угловых (поворотных) точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежащего на праве собственности БЕП по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, так как в координатах, установленных кадастровым инженером КАЛ, выявлено смещение.

Определить границы (координаты угловых (поворотных) точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежащего на праве собственности БЕП, как ранее учтенного с учетом правоустанавливающих документов, в том числе плана масштаба 1:500 (л.д. 29), с необходимой точностью - невозможно.

Возможно установить частично восстановленную границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающих документов в точках 1-2-3-4-1. Площадь составит 570 кв.м.

Координаты характерных точек границы приведены в таблице:

Таблица 1

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв,м., определенных с учетом плана масштаба 1:500

Номера точек

Координаты, м

Длина линии, м

№

Определить границы (координаты угловых (поворотных) точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежащего на праве собственности САВ, как ранее учтенного с учетом правоустанавливающих документов, в том числе плана масштаба 1:500 (л.д. 58, оборотная сторона), с необходимой точностью - невозможно.

Возможно установить частично восстановленную границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающих документов в точках 1-2-3-4-5-1. Площадь составит 578 кв.м.

Координаты характерных точек границы приведены в таблице:

Таблица 2

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., определенных с учетом плана масштаба 1:500

Номера точек

Координаты, м

Длина линии, м

№

На основании проведенного исследования, наложение (площади совпадения) границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером №, с учетом местоположения границы между данными участками, установленной при проведении экспертизы, составило № кв.м., что отображено на общем плане земельных участков (Приложение 2 заключения эксперта).

Гараж с кадастровым номером №, принадлежащий истцу частично расположен в зоне наложения земельного участка с кадастровым номером №

По результатам проведенной экспертизы изготовлен общий план земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, с нанесением общей границы между участками, указанием координат поворотных точек границы.

В силу ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В процессе проведения исследования экспертом установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела следующие обстоятельства.

В связи с тем, что сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельные участки с КН № и № не позволяют однозначно определить местоположение границ, пунктом 1.1 ст. 43 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, оборотная сторона), гараж истца построен в 2000 году.

При установлении (восстановлении) границ земельного участка с кадастровым номером № выяснено, что линия границы в точках 1-2 пересекает площадь застройки гаража с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. В точках 2-3 пересекает площадь застройки бани с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. То есть. гараж и баня, принадлежащие БЕП частично выходят за пределы восстановленных границ.

Гараж с кадастровым номером №, принадлежащий истцу частично расположен в зоне наложения земельного участка с кадастровым номером №.

Наложение (площади совпадения) границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером №, с учетом местоположения границы между данными участками, установленной при проведении экспертизы, составило № кв.м.

Таким образом, в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с учетом всего вышеперечисленного, границу земельного участка с кадастровым номером № следует установить по частично восстановленной границе, в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок БЕП и по границе, существующей на местности более 15 лет. Границу 6-7 сдвинуть, чтобы баня истца входила в границы участка.

Границу земельного участка с кадастровым номером № следует установить по частично восстановленной границе, в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок САВ и по границе, существующей на местности более 15 лет. Точку 3 сдвинуть, чтобы баня ответчика входила в границы участка.

Границу, установленную в результате проведения экспертизы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежащий САВ необходимо установить в точках №1, отображенных на общем плане земельных участков (Приложение 2 заключения эксперта). Площадь в результате изменения составляет № кв.м.

Координаты характерных точек границы приведены в таблице.

Таблица 3

Описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Координаты, м

Длина линии, м

№

Границу, установленную в результате проведения экспертизы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежащий БЕП необходимо установить в точках №10-1, отображенных на общем плане земельных участков (Приложение 2 заключения эксперта). Площадь в результате изменения составляет № кв.м.

Координаты характерных точек границы приведены в таблице.

Таблица 4

Описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Координаты, м

Длина линии, м

№

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так установлено и следует из материалов дела, что границы земельного участка истца с кадастровым номером №, которые он просит установить в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КАЛ, частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения экспертизы установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>, принадлежащего БЕП в точках №10-1, отображенных на общем плане земельных участков, при этом площадь земельного участка составит № кв.м. При определении границ учтено местоположение строений, которые находятся на местности более 15 лет в связи с чем могут быть включены в границы земельного участка. Координаты характерных точек границ приведены в таблице 4.

Оснований не принимать указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства у суда не имеется. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом спорного земельного участка. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на действующие и относящиеся к спору нормативные документы, а также специальную литературу. Компетентность эксперта и его право на проведение подобных экспертных исследований, подтверждены. До начала производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, исковые требования по существу спора подлежат удовлетворению.

Также суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает интересы иных лиц, соответствует положениям ст.173 ГПК РФ, то иск подлежит удовлетворению.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» приведены разъяснения о том, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как следует из материалов дела, в ходе судебной экспертизы, заключение которой положено в основу решения суда об удовлетворении исковых требований БЕП об установлении границ земельного участка, фактически установлены координаты границ смежных земельных участков.

Стоимость землеустроительной экспертизы, согласно письму ООО «АрхОблЭкспертиза» составила 50400 руб.

Истец БЕП внесла на депозитный счет Управление Судебного департамента в Архангельской области и <адрес> в счет оплаты экспертизы 50000 руб.

Поскольку спор об установлении границ принадлежащих истцу и ответчику земельных участков является обоюдным спором, и направлен на определение одной из границ земельных участков, как истца, так и ответчика, то суд полагает, что расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 50400 руб. должны быть возложены на истца и ответчика в равных долях, то есть по 25 200 руб., соответственно. Учитывая оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб. с САВ в пользу БЕП подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 24800 рублей и в пользу ООО «Архоблэкспертиза» в размере 400 рублей.

Кроме того, с учетом приведенного законоположения в части распределения судебных расходов применительно к характеру спора и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с САВ в пользу БЕП подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск БЕП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Архангельской области, к САВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в <адрес>, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>, в следующих координатах:

Номера точек

Координаты, м

Длина линии, м

№

Взыскать с САВ в пользу БЕП затраты на проведение землеустроительной экспертизы в сумме 24800 рублей, а также в счет возврата государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с САВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза» затраты на проведение землеустроительной экспертизы в сумме 400 рублей.

Реквизиты для уплаты:

счет №,

БИК №

Банк получателя: ПАО АКБ «АВАНГАРД» <адрес>

Счет банка получателя: №

ИНН №,

КПП №

получатель: ООО «АрхОблЭкспертиза»

назначение платежа: оказание услуг по проведению судебной экспертизы по определению Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ23 года, дело 2-69/2023 по иску БЕП к САВ об установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А.Пестерев