Дело № 2-4071/2023

22RS0011-02-2023-003990-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд кс иском к администрации г. Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №*** по ..., общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи от *** г. ФИО1 произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» в квартире № *** демонтирована часть перегородки между жилой комнатой пом. № *** (по проекту) и кухней пом. № *** (по проекту); пробит дверной проем между жилой комнатой пом. № *** (по проекту) и жилой комнатой пом. № *** (по проекту). После проведения всех демонтажных работ выполнена перегородка с дверным проемом между кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. № *** площадью *** кв.м (по факту); зашит дверной проем между коридором пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту) и кухней пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки часть жилой комнаты пом. № *** (по факту) отошла в счет образованной кладовой пом. № *** (по факту); кухня пом. № *** (по факту) и жилая комната пом. № *** (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту), за счет монтажа, а так же за счет уточненного обмера.

Выполненная перепланировка в квартире не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние комнаты, и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

*** г. ФИО1 обратилась в администрацию г. Рубцовска Алтайского края с с заявлением о выдаче разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, однако *** г. получен ответ, в котором сообщалось, что узаконить перепланировку возможно только через суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 вышеназванного Постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ... общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей ФИО1 выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.

В результате выполненных действий произведены следующие работы: в жилой квартире №*** демонтирована часть перегородки между жилой комнатой пом.№*** (по проекту) и кухней пом.№*** (по проекту); пробит дверной проем между жилой комнатой пом.№*** (по проекту) и жилой комнатой пом.№*** (по проекту).

После проведения всех демонтажных работ, выполнена перегородка с дверным проемом между кладовой пом.№*** площадью *** (по факту) и жилой комнатой пом.№*** площадью *** (по факту); зашит дверной проем между коридором пом.№*** площадью *** (по факту) и кухней пом.№*** площадью *** (по факту).

В результате выполненной перепланировки часть жилой комнаты пом.№*** (по факту) отошла в счет образованной кладовой пом.№*** (по факту); кухня пом.*** (по факту) и жилая комната пом.*** (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту) за счет монтажа, а так же уточненного обмера.

Согласно заключению, подготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , выполненная перепланировка квартиры №***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г., СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой трехкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Проанализировав характер произведенных истцом работ по перепланировке жилого помещения, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов (собственников) квартиры и жилого дома нарушены не были, отсутствуют данные об угрозе их жизни или здоровью, в связи с чем, при отсутствие возражений со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №*** по ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев