38RS0№-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме и подсобные помещения общей площадью 44,5 кв.м., расположенные по адресу: Адрес, Партизанская, 107а-49, на основании договора купли-продажи. В сентябре 2021 истцом проведена перепланировка: демонтаж между жилой комнатой и кухней, заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой, установлен душ в санузле, разрешение на данную перепланировку им получено не было. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требовании поддержал.
Представитель ответчика Администрации Адрес по доверенности ФИО4 исковые требования не признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является самовольным.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от Дата истец ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу Адрес; дата регистрации права – Дата.
Согласно техпаспорту жилого помещения от Дата, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составляет 44,5 кв.м., в т.ч. жилая – 27,2 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд – 46,4 кв.м.
Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления истцом сентябре 2021 произведена перепланировка квартиры по указанному адресу, принадлежащего истцу на праве собственности.
По заказу истца был разработан проект перепланировки, переустройства и объединения жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг», шифр 34/2021.
Согласно заключению МУП БТИ Адрес от Дата по результатам обследования МУП БТИ Адрес от Дата общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м., в т.ч. жилая – 27,8 кв.м. Изменение площади произошло в результате перепланировки, а именно: демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № (жилая комната) и № (гардеробная), выполнена некапитальная перегородка между помещениями № (жилая комната) и № (гардеробная), демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), выполнена некапитальная перегородка между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (кухня), частично демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № (жилая комната) и № (кухня).
Согласно технического паспорта жилого помещения от Дата, общая площадь квартиры: Адрес, составляет 43,7 кв.м., в т.ч. жилая – 27,8 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд – 45,6 кв.м.
Администрацией Адрес рассмотрены Дата документы о согласовании перепланировки, принято решение об отказе в согласовании перепланировки, в связи с представлением документов в ненадлежащий орган.
Истцу выдано уведомление о приведении помещения в первоначальное состояние от Дата №, повторное уведомление от Дата №, предоставлен срок до Дата.
Истцом представлено суду экспертное заключение, составленное ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата, в соответствии с которым, на основании данных, полученных при проведении строительно-технической экспертизы жилого помещения, эксперты пришли к следующим выводам.
Выполненные работы по перепланировке рассматриваемой квартиры не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполнена перепланировка в жилом помещении квартире), расположенной по адресу Адрес, не нарушает эксплуатационные характеристики дома в целом или отдельных его конструкций.
В соответствии со ст.7 главы 2 ФЗ № строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части, деформация недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в т.ч. отклонений от вертикальности. Строительные конструкции в пределах рассматриваемой Адрес обладают необходимой прочностью и устойчивостью и соответствуют требования ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проведенная перепланировка в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: Адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.
Выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: Адрес соответствует проекту перепланировки, выполненному ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» шифр 34/2021.
Проведенная перепланировка в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: Адрес, соответствует требованиям строительных норм и правил.
Истцом представлено заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения по адресу: Адрес, м Адрес, составленное АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № от Дата, согласно которому жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки соответствуют требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии экспертным заключением №ОИ/2877 от Дата, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» (664047, Адрес), выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям: СанПиН Дата-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных доказательств, судом установлено, что произведенные истцом работы по перепланировке жилого помещения не повлекли уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, что не требовало предварительного получения согласия всех собственников имущества многоквартирного дома.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая наличие доказательств соответствия жилого помещения после проведенных работ по перепланировки строительным нормам и требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемическим нормам, суд пришел к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка жилого помещения по указанному адресу не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадью 43, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата
Судья: Н.Л. Амосова