Дело № 2-2081/2023
УИД 61RS0020-01-2023-002390-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Берадзе О.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителя ответчиков - адвоката Шевченко А.А., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым домом, третье лицо: отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ФИО4 жилым домом по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по учету ОВМ ОМВД России по Родионово-Несветайскому району по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически ФИО4, проживает в <адрес>, точное место жительства неизвестно, место проживания ФИО3 ей не известно, членами ее семьи они не являются, номера мобильных телефонов ей неизвестны, вещи принадлежащие ответчикам в доме отсутствуют, в доме не проживают, спальные места отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом доме.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим разом, согласно заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. При этом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик Григорян Шаварш - это родной брат ее умершего мужа, а ответчик ФИО3 - племянник умершего мужа, более 10 лет они не проживают в этом доме. При этом уточнил, что истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным домом. Также указал, что в настоящее время его доверитель, приняла решение о продаже данного дома, в связи с чем и вызвано предъявление настоящего иска.
Ответчики в судебное заседание не явились, по адресу регистрации не проживают. Фактическое место нахождения их ни истцу, ни суду неизвестно.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.
К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечен адвокат Шевченко А.А., который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям адресной справки ОВМ ОМВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые приходятся истцу невестками, следует, что ответчик ФИО4 - это дядя их мужей, ФИО3 - это племянник их умершего свекра и брат их мужей. Ответчики в <адрес>, не проживают. Никаких вещей, принадлежащих ответчикам в доме нет. Ответчик ФИО4, проживает в Грузии, точное место жительства его им неизвестно, год назад приезжал к ним в гости. Где живет ФИО3, никто не знает, связи никакой с ним нет.
Кроме того, свидетель ФИО5 пояснила, что ответчики временно проживали в данном доме, когда работали <адрес>, но это было очень давно.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по данному делу.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, их личных вещей или имущества в спорном доме, принадлежащем истцу нет, длительное время не проживают в указанном жилом помещении, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в данном жилом доме суду не представлено.
Кроме этого, суд принимает во внимание, что регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является. Регистрация по месту жительства без намерений вселиться и проживать в жилом помещении, свидетельствует о проявленной ответчиками недобросовестности при исполнении обязанности сообщать о месте, избранном ими в качестве места своего жительства, а также не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом и считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым домом, третье лицо: отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сведения о паспортных данных отсутствуют), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Грузинской ССР (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2023 года, с учетом положений ст.ст.107,108 ГПК РФ.