Решение по делу № 02-7742/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7742/24 по иску ИП фио к фио Вахиду оглы о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратился в суд с иском к ответчику фио,в котором просит взыскать с ответчика задолженность по внесению части арендной платы и коммунальных услуг в размере сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по возврату помещений в срок за период с 21.07.2024 по 31.07.2024 в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 01.03.2024 между арендодателем ИП фио и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 82.1 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу адрес.

Со стороны истца обязательства по передачи помещения исполнены, что подтверждается двустороннем актом приема - передачи нежилого помещения от 01.03.2024.

Согласно п.2.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Впоследствии между сторонами по делу было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений по соглашению сторон.

При этом п.2 данного соглашения стороны предусмотрели, что арендатор имеет задолженность по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг в размере сумма

Согласно п.3 соглашения, на арендаторе лежала обязанность по возврату помещения из аренды арендодателю в течение 1 рабочего дня с момента досрочного расторжения договора, то есть до 20.07.2024.

В соответствии с п.4 соглашения, в случае если арендатор необоснованно не исполняет свою обязанность по возврату помещений в срок, предусмотренный п. 3 указанного соглашения, он обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 10 процентов от размера постоянной составляющей арендной платы, предусмотренного п.6.3 договора за 4-й и последующие месяцы аренды, за каждый день просрочки.

Однако данная обязанность со стороны ответчика исполнена несвоевременно, что подтверждается составленным сторонами актом возврата нежилых помещений от 31.07.2024.

Таким образом, истцом рассчитана неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за период с 21.07.2024 по 31.07.2024, размер которой составляет сумма

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, которая требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 01.03.2024 между арендодателем ИП фио и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 82.1 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу адрес.

В добровольном порядке данная задолженность со стороны ответчика истцу не возвращена.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи с учетом приведенных правовых норм, учитывая ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязанности по возврату истцу денежных средств, в счет имеющейся задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма

Кроме того, судом установлено, что согласно п.3 соглашения, на арендаторе лежала обязанность по возврату помещения из аренды арендодателю в течение 1 рабочего дня с момента досрочного расторжения договора, то есть до 20.07.2024.

Данная обязанность со стороны ответчика исполнена несвоевременно, что подтверждается составленным сторонами актом возврата нежилых помещений от 31.07.2024.

Проверив расчет неустойки и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом требований разумности, сложности спора, количества судебных заседаний определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ИП фио к фио Вахиду оглы о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений - удовлетворить.

Взыскать с фио Вахида оглы в пользу ИП фио задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

фио ФИО2