Дело № 2 – 106/2023 Изготовлено 14.09.2023

УИД 76RS0016-01-2022-004118-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 в сумме 140 893,83 руб.

В обоснование иска указано, что постановлением мэрии г. Ярославля от 09.01.2017 № 7 и протокола о результатах аукциона от 11.07.2017 № 2679 между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (<адрес>) в <адрес>. Срок действия договора с 11.07.2017 по 10.07.2020. Согласно сведением ЕГРН собственником здания, расположенного на указанном земельном участке с 19.11.2019 на основании договора купли-продажи является ФИО2 Срок действия договора аренды №2679 от 11.07.2017 № 2679 истек 10.07.2020. С указанного времени ФИО2 использует земельный участок без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок. Задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 в сумме 140 893,83 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство, в котором просил исковые требования удовлетворить по заявленным основаниям, рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представил возражения по иску, суть которых сводится к тому, что расчет платы за фактическое пользование произведен неверно, применен несоответствующий вид разрешенного использования земельного участка код 6.9 (склады), вместо 2.7.1 (хранение автотранспорта). Кроме того, в расчет необоснованно включен период после 22.03.2021, т.к. в указанный день было подано заявление о предоставлении данного земельного участка в собственность.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Ярославля от 09.01.2017 № 7 и протокола о результатах аукциона от 11.07.2017 №2679 между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (за домом 88) в Дзержинском районе. Срок действия договора с 11.07.2017 по 10.07.2020.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельном участке располагается нежилое здание площадью 35,9 кв.м. 2017 года постройки с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2019 на основании договора купли-продажи от 12.11.2019, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Положения ст. 1 ЗК РФ предусматривают принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора от 24.07.2017 № 31а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона, площадью 1174 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (№ в <адрес> за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 691 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 ПП ВАС РФ № 11, ответчик со дня перехода права собственности на недвижимое имущество приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером № под данным объектом и приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.07.2017 № 31а/2017.

07.07.2021 и 03.12.2021 ФИО2 вынесены предписания №№ 9378, 5364 об оплате фактического пользования земельным участком за периоды с 15.05.2021 по 30.11.2021, с 01.12.2021 по 04.07.2022. Однако в предложенный агентством срок и до настоящего времени оплата за фактическое пользование участком не произведена.

Согласно представленному истцом расчету (с учетом уточнения) задолженность ответчика по оплате за пользование землей за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 составляет 140 893,83 руб.

С данным расчетом суд соглашается, находит его арифметически верным.

К доводу ответчика о том, что расчет произведен неверно, поскольку неправильно определен вид разрешенного использования земельного участка, суд относится критически, по следующим основаниям.

Код разрешенного использования указанного выше земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» определен как – «служебные гаражи» (4.9).

Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «служебные гаражи» (4.9) предусматривает размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что истец самостоятельно изменить установленный вид разрешенного использования земельного участка не может.

Ставка арендной платы за земельный участок определена на основании Постановления Правительства Ярославской области с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

Оснований для исключения из задолженности периода с 23.03.2021 по 04.07.2022 в связи с подачей ФИО2 заявления о предоставлении земельного участка в собственность не имеется, поскольку в удовлетворении указанного заявления ответчику приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля отказано.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование участком в заявленном размере, т.е. 140 893,83 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Ярославля в сумме 4 017, 88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля (№, юр. адрес 150000, <адрес>) к ФИО1 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дзержинским РУВД) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля плату за фактическое пользование земельным участком за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 в сумме 140 893,83 руб.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Ярославля в размере 4 017, 88 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сибиренкова