УИД: 16RS0047-01-2022-006902-72

Дело №2-1610/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 835,57 рублей, в том числе по основной сумме займа в размере 222 857,21 рублей, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 978,36 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по стстоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15041,02 рубля, государственную пошлину в сумме 5 588,77 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» предоставил ответчику целевой денежный заем для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. Согласно пункту 6.2 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 108 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств, с уплатой 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Ответчики обязались возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанными в п. 2.1 - 2.5 договора займа. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по договору займа. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 223 835,57 рублей, в том числе по основной сумме займа в размере 222 857,21 рублей, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 978,36 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по стстоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15041,02 рубля, государственную пошлину в сумме 5 588,77 рублей.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению суммы задатков на право оформления в собственность в размере 94 950,79 рублей, просроченную задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 1 161,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 168,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 588, 77 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В тексте искового заявления имеется заявление представителя истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ответчику была передана, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. В протоколе участия и выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 42 650 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 108 месяцев. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,40408994 кв. м, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.10 договора социальной ипотеки "задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

В соответствии с договором социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 11,16208939 кв. м, а фактически выкупил 9,37367176 кв. м, то есть невыкупленными остаются 1,78841763 кв. м.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 94 950 руб. 79 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 кв. м в размере 53 092 руб. 07 коп.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 161 руб. 85 коп.

Суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по спорному договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем заявленные исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере 96 112 руб. 64 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 168 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 5 588,77 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору социальной ипотеки в размере 96 112 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 168 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 588 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Газтдинов А.М.