№2-106/2025
УИД: 34RS0042-01-2024-002425-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что они являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,5 кв.м, с кадастровым номером №, а именно ФИО1 принадлежит 1/3 жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/6 доля жилого жома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что им принадлежит ? доля жилого дома, но фактически они владеют изолированной частью жилого дома, просят выделить в натуре принадлежащую им на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома № по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома <адрес> прекратить, признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 9,6 кв.м, 13,7 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, с отдельным входом, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного Публично-правовой компанией «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> Производственная группа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав право общей долевой собственности на 2/3 доли изолированной части за ФИО1 и на 1/3 долю за ФИО2
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает.
Учитывая требования ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ФИО2 принадлежит 1/6 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.№).
Ответчик ФИО3 является собственником изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного Публично-правовой компанией «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> Производственная группа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцам объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 9,6 кв.м, 13,7 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, с хозяйственными постройками (л.д.№).
Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> Производственная группа № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, земельный участок разделен забором (л.д.№).
Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчику, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, отопления, газификации, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцам доли в натуре, судом не установлено.
При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 9,6 кв.м, 13,7 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 9,6 кв.м, 13,7 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав право общей долевой собственности на 2/3 доли изолированной части за ФИО1, на 1/3 долю за ФИО2.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю жилого дома <адрес>, прекратить.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья Н.Н. Куликова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.