УИД: 59RS0004-01-2022-005053-33

Дело № 2-3900/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при помощнике судьи Зайцевой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: , указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми договор изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: , с выплатой выкупной стоимости за жилое помещение на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный отчет не содержал стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Истцами подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли, приходящейся на жилое помещение истцов, составляет 217 700 рублей. Истцы просят взыскать с ответчика стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по ? каждому от суммы, указанной в отчете.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что возмещение за жилое помещение является окончательным и пересмотру не подлежит. В случае вынесения решения суда в пользу истцов будет иметь двойное исполнение по договору об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели право долевой собственности (по 1/2 доле) на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: (л.д. 11-13).

Межведомственной комиссией при администрации Кировского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № о выявлении оснований для признания аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Факт аварийности жилого дома подтверждается заключением по результатам обследования строительных конструкций, выполненным ООО «Росинтер» в 2015 году (л.д. 72-96), согласно которому дом построен в 1948 году, ремонтные работы за период эксплуатации здания производились нерегулярно и в объеме, не достаточном для поддержания несущих и ограждающих конструкций дома в работоспособном состоянии. Физический износ фундаментов и отмостки по периметру здания составляет 70% и 90%, физический износ стенового ограждения, кровли, межэтажных перекрытий составляет 90%. Использование данного жилого дома для дальнейшего проживания людей не пригодно и опасно для жизни людей.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД-11-01-04-33 многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии жилых помещений по , в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО2 и ФИО3 заключен договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 57).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность однокомнатную квартиру общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 833 900 руб., и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 737 500 руб., убытки: услуги по изготовлению отчета 12 500 руб., услуги риелтора, услуги грузоперевозок и грузчиков, оформления права собственности на другое жилое помещение – 83 900 руб.

Пунктом 1.5 договора установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что длительная эксплуатация жилого дома без своевременных капитальных ремонтов способствовало разрушению его конструкций и элементов, что отражено в техническом заключении ООО «Росинтер» от 2015 г., что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Обязанность по производству капитального ремонта наймодателем – администрацией г. Перми, поскольку дом находился в её ведении, не выполнена, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, возникшее в процессе эксплуатации здания в целом, что привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта, что на дату первой приватизации многоквартирный дом не требовал капитального ремонта, что администрацией г. Перми как бывшим наймодателем производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения, ответчиком не предоставлено.

Поскольку снижение уровня надежности здания произошло в результате неисполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, собственники жилых помещений расположенных в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, имеют право на получение дополнительной компенсации, в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в том числе, при выплате суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключенным договором об изъятии жилого помещения.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд полагает необходимым принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», согласно которому величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, с учетом доли, приходящейся на жилое помещение площадью 32,7 кв.м. составляет 163 700 рублей (с учетом пояснений оценщика от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), ответчиком возражения относительно размера компенсации с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным определить возмещение за непроизведенный капитальный ремонт подлежащее взысканию с администрации г. Перми в пользу ФИО2 и ФИО3 пропорционально площади жилого помещения, квартиры, общей площадью 32,7 кв.м, расположенной по адресу: , в размере 163 700 руб., по 81 850 руб. каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО2, ), ФИО3, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт за жилое помещение в размере 81 850 рублей в пользу каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий. подпись О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение вынесено 19.09.2022

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-3900/2022

Ленинского районного суда г. Перми