Решение по делу № 2-1279/2024 от 06.02.2025

УИД: 50RS0016-01-2024-000408-09

Дело № 2-159/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Водопроводчик 12», Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнений к СНТ «Водопроводчик 12», Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются членами СНТ «Водопроводчик-12», пользуются предоставленными земельными участками, уплачивают членские и целевые взносы за участки, расположенные по адресу: <адрес> переключатель. Так как в упрощенном порядке истцы зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки не могут в связи с отсутствием необходимых документов, ФИО1 и ФИО2 были вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят признать право собственности в границах, установленных судебной экспертизой, за ФИО1 на земельный участок № <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а за ФИО2 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать право собственности в границах, установленных судебной экспертизой.

Представитель ответчика «Водопроводчик-12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал. Также указал, что споров по границам земельных участков не имеется, задолженности по членским взносам у истцов не имеется.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как площадь участков по исковому заявлению превышает площадь таковых по членским книжкам, а также экспертом не определено пересечение границ земельных участков с границами Национального парка «Лосиный остров».

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, ППК «Роскадастр», АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 39.5 ЗК РФ установлен перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. за садовым товариществом «Водопроводчик» по фактическому пользованию закреплены земельные участки площадью <данные изъяты> расположенные во втором поясе санитарной охраны.

Решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы землепользования Акуловского гидротехнического узла площадью <данные изъяты> Выдан Государственный акт на право пользования землей серии №

Распоряжением исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ садовому товариществу «Водопроводчик» отведены фактически занимаемые земельные участки во втором поясе санитарной охраны Акуловского гидротехнического узла, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе площадью <данные изъяты> га у переключателя № участков.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садовое товарищество «Водопроводчик-12» и его Устав, разработанный правлением и принятый на общем собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Приложением № Постановлению Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ Акуловского гидротехнического узла МГП «Мосводоканал», участок площадью <данные изъяты> садового товарищества «Водопроводчик-12, выведен из земель Акуловского гидроузла.

Согласно Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №53/2014-ОЗ «О преобразовании городского округа Королев и городского округа Юбилейный, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования, принятым постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Водопроводчик-12» включено в границы городского округа Королев Московской области.

Истцы являются членами СНТ «Водопроводчик-12», пользуются предоставленными земельными участками, уплачивают членские и целевые взносы за участки, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика «Водопроводчик-12» в письменных пояснениях подтвердил, что задолженности по членским взносам у истцов не имеется.

По инициативе истцов кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площадей земельных участков.

Согласно чертежам земельных участков, площадь участков:

№1, принадлежащего ФИО1, в существующих границах составила <данные изъяты> кв.м.,

№8, принадлежащего ФИО2 в существующих границах составила <данные изъяты> кв.м.

Данные границы согласованы смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие спора по границам земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

Из искового заявления усматривается, что в упрощенном порядке истцы зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки не могут в связи с отсутствием необходимых документов, в связи с чем, они обратились в суд для признания права собственности на земельные участки и установлении границ земельных участков.

Поскольку для принятия решения по делу требуются специальные познания, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления границы (координат) и площади земельных участков, принадлежащих истцам, производство которой поручено ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № земельные участки № и № по адресу: <адрес> полностью на площади <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно входят в границы особо охраняемой природной территории - национальный парк «Лосиный остров» <данные изъяты>

Земельные участки № и № по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН и ПЗЗ г.о. Королев расположены в охранных зонах:

Участок №

- Водоохранная зона канал Акуловский Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. на площади <данные изъяты>.м.

- Водоохранная зона реки <данные изъяты> – <данные изъяты>

- Запретная зона при военном складе на площади <данные изъяты> кв.м.

- Участок расположен в границах II пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес> на площади <данные изъяты> кв.м.

Участок №

- Водоохранная зона канал Акуловский Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на площади <данные изъяты> кв.м.

- Водоохранная зона реки <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.

- Запретная зона при военном складе на площади <данные изъяты> кв.м.

- Прибрежной полосе реки <данные изъяты> на площади <данные изъяты> кв.м.

Экспертом разработан 1 вариант установления границ земельных участков № и № по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования и границ муниципального образования.

Согласно п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Каталог координат границ земельного участка № по адресу: <адрес>

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, которая поддержала выводы экспертного заключения. Также пояснила, что вопрос о пересечении территории Лосиного острова и участков истцов не исследовался в рамках экспертизы, но, если бы на публичной кадастровой карте накладывались участки, это было бы отражено в экспертном заключении, таким образом, скорее всего, пересечения границ нет.

Определением о назначении дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. по ходатайству представителя истцов была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, поскольку перед экспертом вопрос об определении границ СНТ «Водопроводчик-12» и установлении местоположения испрашиваемых земельных участков в границах СНТ «Водопроводчик-12» не ставился.

Согласно заключению эксперта № участки № и № по адресу: <адрес> полностью на площади <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно входят в границы земельного участка № закрепленного по фактическому пользованию садоводческому товариществу «Водопроводчик» на основании Решения исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим определить наличие пересечения спорных земельных участков истцов с земельными участками ФГБУ «Национальный парк «Лосиный Остров» не представляется возможным.

Заключения эксперта № и № приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж как работы по землеустройству, так и экспертной деятельности, само заключение носит последовательный и ясный характер, содержит графические материалы, иллюстрирующие выводы эксперта, в полном объеме соответствует требованиям ст. ст. 84-86 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок соответствует в совокупности условиям, указанным в ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок, предоставленный СНТ «Водопроводчик-12» ограничен в гражданско-правовом обороте или изъят из него, материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая приведенные нормы закона, совокупность доказательств, собранных по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в границах, установленных судебной экспертизой, за ФИО1 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а за ФИО2 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «Водопроводчик 12», Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт серия: №) право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными по варианту судебной землеустроительной экспертизы №

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия: №) право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными по варианту судебной землеустроительной экспертизы №

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья: Н.В. Громова