УИД 59RS0040-01-2024-004413-77

Дело № 2-304/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

с участием прокурора Трофимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилье, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования и выселении из квартиры, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилье,

В обоснование требований указали, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы (постановление Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановление администрации г.Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № по этапу 2023). Распоряжениями УЖКХ и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р приняты меры по сносу собственниками жилых домов, от ДД.ММ.ГГГГ №-р произведено изъятие земельного участка под жилым домом. Постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № приняты меры к изъятию жилых помещений в подлежащем сносу жилом доме. Спорное жилое помещение включено в план реализации муниципальной адресной программы, собственником выбран способ переселения в виде предоставления другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном многоквартирной доме, приобретенного у застройщика в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предназначено для дальнейшей передачи ответчикам взамен изымаемого аварийного жилья без доплаты. В досудебном порядке соглашение не достигнуто, договор не подписан.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит:

- изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 735,2 кв.м., для муниципальных нужд путем предоставления в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилого помещения общей площадью не менее 26,1 кв.м., на территории г.Чайковского;

- возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,1 кв.м., на территории г.Чайковского,

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 735,2 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после предоставления в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,1 кв.м, на территории г.Чайковского;

- признать за МО «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставления в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,1 кв.м. на территории г.Чайковского;

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 735,2 кв.м.;

- выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры, площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительства Пермского края, администрация Чайковского городского округа.

Истец - Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, настаивая на уточненных исковых требованиях, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ранее представили письменные заявления об отсутствии возражений относительно исковых требований (л.д. 51, 54).

Третье лицо – Министерство строительства Пермского края извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном отзыве указали, что поскольку жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп (л.д. 62-63).

Третьи лица – ТУМСР Пермского края по Чайковскому городскому округу, администрация Чайковского городского округа извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили, представителей в суд не направили.

С учетом отсутствия возражений стороны истца, неявки ответчиков, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего уточненный иск подлежащим удовлетворению, ввиду отсутствия возражений ответчиков относительно заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа, либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию…

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> является объектом общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве у каждой), о чем имеются соответствующие реестровые записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14, 32-33).

Спорное жилое помещение является местом регистрации и фактического проживания собственника ФИО2 (л.д. 14 оборот-15, 36). Местом регистрации и жительства сособственника ФИО3 является иной адрес (<адрес>) (л.д. 15 оборот-16, 37).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным (л.д. 7), в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа на 2019-2024 годы.

ФИО3, ФИО2 выражено согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство).

ДД.ММ.ГГГГ в Вестнике местного самоуправления, газете «Огни Камы» № опубликовано постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа на 2019-2025 годы.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа №-р принято решение о сносе собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа №-р принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Чайковского городского округа № принято решение об изъятии квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, подлежащем сносу (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа с ООО «Строительная компания Вега» (поставщик) заключен муниципальный контракт № по приобретению жилых помещений у застройщика в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (дополнительные соглашения от 2022-2024 годы).

Обратившись в суд с настоящим иском, Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа указывает, что в рамках исполнения муниципального контракта застройщиком предлагаются к передаче жилые помещения во вновь построенном доме, в числе которых квартира №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, предназначенная для передачи ФИО3 и ФИО2, как собственникам изымаемого жилого помещения.

Жилое помещение является благоустроенным, равнозначным аварийному жилью, расположено в границах территории г.Чайковский, предоставляется собственникам без доплаты разницы в стоимости.

Принимая во внимание отсутствие возражений обоих собственников (ответчиков) относительно исковых требований, выраженное в письменной форме и представленное в материалы дела во время судебного разбирательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, что не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как сторон спора, так и других лиц.

Признание собственников утратившими право пользования и выселение ответчика ФИО2 из жилого помещения в судебном порядке является необходимой мерой для реализации жилищных прав последних путем изъятия аварийного жилья с предоставлением взамен другого благоустроенного жилого помещения, а также прав на безопасные условия проживания, не создающие угрозы жизни и здоровья.

Выселение ответчика ФИО3 из аварийного жилья не требуется, поскольку данный собственник в жилом помещении, подлежащем изъятию, фактически не проживает.

Вывод суда основан на мнении ответчиков, исследованных письменных доказательствах, представленных истцом в материалы дела, их судебной оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствию нормам права, регулирующим правоотношения сторон.

В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения настоящего судебного решения в размере 1000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения судебного акта.

С учетом характера обязательства, исполнение которого возложено на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, от которого в большей мере зависят сроки переселения граждан-собственников из аварийного жилья во вновь предоставленное, отсутствие какого-либо бездействия ответчиков в связи с расселением дома, признанного аварийным в 2015 году, суд не усматривает оснований для взыскания с последних испрашиваемой судебной неустойки.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 735,2 кв.м., для муниципальных нужд путем предоставления в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилого помещения общей площадью не менее 26,1 кв.м., на территории г.Чайковского.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,1 кв.м., на территории г.Чайковского.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 735,2 кв.м., после предоставления в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,1 кв.м, на территории г.Чайковского.

Признать за МО «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после предоставления в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) ФИО3, ФИО2 жилого помещения общей площадью не менее 26,1 кв.м. на территории г.Чайковского.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры, площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности и регистрации права собственности за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-304/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края