Дело № 2-156/2025

УИД: 69RS0013-01-2024-001950-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при ведении протокола секретарем Кулик Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ИП ФИО2 ФИО6, действующему в интересах Мяхар ФИО7 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в собственности муниципального образования «Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 18.11.2024г.

Вышеуказанная квартира была приобретена Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области у ИП ФИО2 ФИО9, действующего в интересах Мяхар ФИО8 (паспорт №* №*), на основании Муниципального контракта №* (29/18) купли- продажи отдельного жилого благоустроенного помещения (квартиры) от 22.05.2018 года.

По сведениям из ЕГРН, на вышеуказанное жилое помещение с 14.06.2018г. до полного исполнения обязательств по контракту зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу Мяхар ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Платежным поручением №1008 от 23.07.2018 г. обязательства по муниципальному контракту №29/18 Администрацией Кимрского муниципального округа выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, что невозможно ввиду того, что вышеуказанное жилое помещение было передано в индивидуальную собственность ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 5 указанной статьи Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вечных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ч. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, регистрация ограничения права или обременение объекта недвижимости № 69:42:0070309:204-69/078/2018-1 нарушает право истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*.

На основании изложенного просит суд прекратить обременение № 69:42:0070309:204-69/078/2018-1 от 14.06.2018 года в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*.

Представитель истца - администрации Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ФИО2, действующий в интересах ФИО1, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, дополнительно представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, аналогичные

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 18.11.2024г.

Право собственности истца подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-280196390 от 18.11.2024 года в п. 5.1. которой на указанные объекты недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств по контракту зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за № 69:42:0070309:204-69/078/2018-1 в пользу Мяхар ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с муниципальным контрактом №* (29/18) от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Кимры Тверской области в лице исполняющего обязанности Главы города Кимры, заместителя Главы администрации ФИО3 и ИП ФИО2 ФИО13 договорились о купле-продаже благоустроенного отдельного жилого помещения общей площадью 29.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по цене контракта в размере 895 203,26 рублей.

В платежном поручении №1008 от 23.07.2018 года на сумму 895 203,28 рублей, указано назначение платежа: Оплата по МК № 29/18 от 22.05.2018 года за покупку квартиры, что обязательства по муниципальному контракту №29/18 Администрацией Кимрского муниципального округа выполнены.

На основании изложенного, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд находит исковые требования администрации Кимрского муниципального округа Тверской области подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ИП ФИО2 ФИО14, действующему в интересах Мяхар ФИО15 о прекращении обременения в виде залога в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение №* от 14.06.2018 года в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*

Решение является основанием для регистрации прекращения обременения в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2025 года.

Судья Светличная С.П.