Дело № 2-3069/2025

(УИД 73RS0004-01-2025-005463-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 14 октября 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» (далее – ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск») о взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2021 между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО специализированный застройщик «Новая жизнь 9,10» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м.

Цена договора составила 1 795 140 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме.

Квартира была принята по акту приема-передачи квартиры 01.04.2022.

С момента сдачи дома в эксплуатацию неправильно работает система вентиляции в <адрес>, имеется обратная тяга в ванной комнате и кухне, ветер задувает в квартиру, создавая громкий шум. Из-за этого у истца нарушился сон, начались мигрени, зимой в ванной комнате температура падает до 18 градусов, температурный режим в квартире нарушен, что создает риск ухудшения состояния здоровья истца.

20.05.2025 произошел пролив в квартире из-за обратной тяги вентиляции, появилось мокрое пятно на стене.

ООО «ЖЭУ № 24» составило акт, подтверждающий неправильную работу системы вентиляции.

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с просьбами устранить недостатки в работе системы вентиляции. Однако до настоящего времени система вентиляции не работает правильно.

Действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы.

Истец просил взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» компенсацию морального вреда в размере 900 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЖЭУ № 24», ООО «Альта».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, просила его удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени имеются недостатки в работе системы вентиляции в принадлежащей ей квартире.

Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт наличия недостатков в работе системы вентиляции в квартире истца. Пояснил, что в настоящее время застройщик устранил недостатки в работе системы вентиляции. Указал на завышенный размер компенсации морального вреда, полагал, что с учетом требований разумности и справедливости в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда не более 5000 руб.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖЭУ № 24», ООО «Альта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 18.05.2021 между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО специализированный застройщик «Новая жизнь 9,10» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать для оформления в собственность ФИО1 объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 21-27).

Квартира была принята ФИО1 по акту приема-передачи квартиры 01.04.2022. Право собственности ФИО1 на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.3 договора долевого участия застройщиком установлен гарантийный срок на объект – 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года, со дня подписания акта приема-передачи на объект долевого строительства.

Согласно частям 1, 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на наличие недостатков работы системы вентиляции в принадлежащей ей квартире.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт наличия недостатков в работе системы вентиляции в квартире истца, указав, что в настоящее время застройщик устранил недостатки в работе системы вентиляции.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся заключения договора, передачи квартиры участнику долевого строительства, оплаты по договору, наличие (отсутствие) в квартире истца недостатков в работе системы вентиляции.

Таким образом, истец обращаясь в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда должен доказать факт заключения договора, оплаты объекта долевого строительства. В свою очередь ответчик должен представить доказательства передачи квартиры участнику долевого строительства, а также доказать отсутствие недостатков в работе системы вентиляции в квартире истца.

Судом установлен факт заключения 18.05.2021 между ФИО1 и ООО специализированный застройщик «Новая жизнь 9,10» договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также факт оплаты ФИО1 объекта долевого строительства.

Поскольку стороны ответчика не оспаривала факт наличия недостатков в работе системы вентиляции в квартире истца, указывая только на то, что в настоящее время застройщик устранил недостатки в работе системы вентиляции, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, что дает суду основание взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. С учетом принципа разумности и справедливости, характера допущенного ответчиком нарушения, значимости для истца нарушенного права, периода нарушения прав истца, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил суду доказательств отсутствия недостатков работы системы вентиляции в квартире истца с момента передачи ФИО1 квартиры и до выполнения ответчиком работ в июле-августе 2025 года по наращиванию трубы, расположенной на крыше многоквартирного <адрес>.

У суда не имеется оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере. Наличие у ФИО1 головной боли не свидетельствует о том, что головная боль возникла вследствие именно недостатков в работе системы вентиляции, а не вследствие иных причин.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Новая Жизнь-Ульяновск» в пользу ФИО1 за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя, составит 15 000 руб. (30 000:2).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО1 при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ООО «Новая Жизнь-Ульяновск» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь-Ульяновск» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025