Дело № 66RS0007-01-2022-008162-72
Производство № 2-6961/2022
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 15 декабря 2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что по договорам купли-продажи земельных участков от 29.09.2016 ФИО1 приобрела в собственность у В земельный участок с кадастровым номером № площадью 1123 кв. м, а также расположенный рядом земельный участок с кадастровым номером № площадью 389 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 объединила земельные участки в один с присвоением ему кадастрового номера № площадью 1512 кв. м. Участок имел прямоугольную форму, но часть участка огорожена забором соседа А Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2017 исковые требования ФИО1 к А об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования А об устранении реестровой ошибки удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка А, т.е. указанным решением суда часть земельного участка ФИО1 передана в собственность А С целью установления площади земельного участка, оставшегося в собственности истца, ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровое агентство З-ных». Кадастровым инженером Ш подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что ранее земельный участок имел уточненные границы и площадь, однако фактические границы и площадь не соответствуют сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН занесена площадь земельного участка 1512 кв. м, однако по координатам, занесенным в ЕГРН, площадь составляет 1198 кв. м. На земельном участке произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. Границы земельного участка в составе межевого плана определялись по своему фактическому местоположению, используемому на местности более 15 лет с учетом существующих межевых канав и искусственно возведенных строений, сооружений и возведенных конструкций. На данный момент границы участка сформированы по существующему ограждению смежные границы участков с кадастровыми номерами №, №, №, № имеют установленные границы и площадь, границы земельных участков учтены и строго совпадают существующему ограждению, права третьих лиц не нарушены. Площадь земельного участка составила 1510 кв.м., что соответствует площадям земельных участков, приобретенных ФИО1 у В
На основании изложенного, истец просит признать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1510 кв. м с координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в пункте 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).
Судом на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1512 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые приобретены ФИО1 и В на основании договоров купли-продажи земельных участков от 29.09.2016.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2017 исковые требования ФИО1 к А об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования А об устранении реестровой ошибки удовлетворены. Решением суда установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.
В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Ш., которым составлен межевой план.
Согласно выводам заключения кадастрового инженера, ранее земельный участок имел уточненные границы и площадь, однако фактические границы и площадь не соответствуют сведениям ЕГРН, в сведениях ЕГРН внесена площадь земельного участка 1512 кв. м, однако по координатам, занесенным в ЕГРН, площадь составляет 1198 кв. м, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. На земельный участок проводилась геодезическая съемка фактических границ земельного участка. Границы земельного участка в составе межевого плана определялись по своему фактическому местоположению, используемому на местности более 15 лет, с учетом существующих межевых канав и искусственно возведенных строений, сооружений и возведенных конструкций. На данный момент границы участка сформированы по существующему ограждению, смежные границы участков с кадастровыми номерами №, №, №, № имеют установленные границы и площадь, границы данных участков учтены и строго совпадают существующему ограждению, права третьих лиц не нарушены.
Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 1510 кв. м, границы расположены по координатам следующих характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные материалы дела, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.
Учитывая, что фактические границы землепользования на местности исторически сложились и используются более 15 лет, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установлены без учета фактического исторически сложившегося пользования в границах, существующих на местности более 15 лет. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об устранении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1510 кв. м, установленными в заключении кадастрового инженера ИП ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, описание которых содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь. 1510 кв. м. в соответствии с координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Шириновская