Гражданское дело № 2-1727/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2024-007194-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 26 июня 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. Из текста искового заявления следует, что <дата> между истцом и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи № на общую сумму 501 000 (Пятьсот одна тысяча) рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность 1/3 доли квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость 1/3 доли квартиры составляет 501 000 (Пятьсот одна тысяча) рублей и оплата производится частями: 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 151 000 (Сто пятьдесят одна тысяча) рублей не позднее <дата>

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается Мемориальным ордером № от <дата> и чеком о безналичном переводе от <дата>.

"<дата>. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №.

<дата> истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 151 000 (Сто пятьдесят одна тысяча) рублей, что подтверждается Мемориальным ордером № от <дата> и чеком о безналичном переводе от <дата>.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости 1/3 доли квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, не снято. Местонахождение ответчика не известно.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/3 доли квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ходатайствующего об этом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Так, согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Частью 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата>. между истцом и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи № на общую сумму 501 000 (Пятьсот одна тысяча) рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность 1/3 доли квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость 1/3 доли квартиры составляет 501 000 (Пятьсот одна тысяча) рублей и оплата производится частями: 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 151 000 (Сто пятьдесят одна тысяча) рублей не позднее <дата>

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается Мемориальным ордером № от <дата> и чеком о безналичном переводе от <дата>.

<дата> была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №.

<дата> истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 151 000 (Сто пятьдесят одна тысяча) рублей, что подтверждается Мемориальным ордером № от <дата> и чеком о безналичном переводе от <дата>.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости 1/3 доли квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, не снято.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: УР, <адрес>, установлены ограничения прав и обременение в пользу ФИО3 (ответчика по делу).

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> истцом исполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата> за номером №, в отношении 1/3 доли жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, подлежат удовлетворению.

Относительно судебных расходов, суд отмечает следующее.

Обращаясь в суд с иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумма госпошлины в размере 3000 рублей подлежит возмещению за счет ответчика.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата> за номером №, в отношении 1/3 доли жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, паспорт гражданина РФ №.

Взыскать со ФИО3, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты> в пользу ФИО2, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, расходы по уплате государственной пошлине в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 27 октября 2025 года.

Судья - А.А. Созонов