Дело № 2-2622/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 октября 2022 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Науменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), заключенный 28 октября 2021 года между сторонами, указав на то, что продала свою долю квартиры при условии того, что данная квартира останется внуку ФИО7, однако ответчик ввела её в заблуждение и собирается продать квартиру (л.д. 7).

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указала в обоснование своего требования на то, что свою обязанность по оплате цены по договору покупатель не исполнила.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и в интересах третьего лица - своего несовершеннолетнего сына ФИО1, (дата) года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки после перерыва не сообщила (л.д. 18, 120-123).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки не сообщила (л.д. 118).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 28 октября 2021 года между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 56,7 кв.м, кадастровый №, удостоверенный нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес), зарегистрированный в реестре нотариальных действий за № ***, по условиям которого продавец продаёт, а покупатель покупает в собственность названную 1/3 доли в квартире за 400 000 рублей, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (л.д. 9-11, 54-59).

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи расчёт между сторонами будет произведён наличными после подписания настоящего договора 28 октября 2021 года, вне помещения нотариальной конторы, до сдачи документов в Росреестр на регистрацию права на имя покупателя.

2 ноября 2021 года зарегистрирован переход права собственности на спорную долю от продавца к покупателю в установленном законом порядке (л.д. 11).

В материалах реестрового дела на спорную квартиру, истребованного по запросу суда, имеется расписка ФИО5, датированная 28 октября 2021 года, согласно которой ФИО5 получила от ФИО6 400 000 рублей в счёт продажи 1/3 доли квартиры по адресу: (адрес) (л.д. 60).

Истец в судебном заседании от 18 июля 2022 года пояснила, что получила оплату по договору в размере 200 000 рублей, оставшаяся часть платы по договору до настоящего времени не выплачена.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании от 18 июля 2022 года признала, что внесла по договору только половину платы (л.д. 160).

Таким образом, учитывая признание ответчиком факта частичной оплаты договора, который освобождает истца от обязанности доказать данный факт, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что до настоящего времени покупатель не исполнил свою обязанность по оплате доли квартиры в размере 200 000 рублей.

Разрешая спор, суд исходит из того, что продавец, не получив полной оплаты за проданное имущество, с очевидностью, лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем признаёт существенным допущенные покупателем нарушения условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, а заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению с возвратом спорной квартиры в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 56,7 кв.м, кадастровый №, заключенный 28 октября 2021 года между ФИО3 и ФИО4, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес) ФИО2, зарегистрированный в реестре нотариальных действий за №.

Вернуть 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 56,7 кв.м, в собственность ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года