Дело № 2-621/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: адрес. срок сдачи объекта не позднее 31.12.2022 г. Объект был передан в нарушение сроков 17.05.2023 г. со строительными недостатками, стоимость устранения которых, по заключению независимого эксперта, составила сумма Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки обязательств за период с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, начисленную на сумму восстановительного ремонта сумма, расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4)

Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика. (ч. 1.2 ст. 7)

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10.2019 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №62662/0519-ЗА16 согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство, и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, создаваемый по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект долевого строительства – квартиру с проектными характеристиками: номер лота 16, корпус 16.1, секция 4, этаж 3, номер квартиры 119, количество комнат 2, общей проектной площадью 49,76 кв.м. и передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022 г., а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма в предусмотренном разделом 4 Договора порядке и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункты 1.1., 3, 4.1-4.3, 5.1, 6.1 договора).

17.05.2023 г. между сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №62662/0519-ЗА16 от 31.10.2019 г.

Как указывает истец, при приемке квартиры были выявлены строительные недостатки, которые на дату подачи искового заявления устранены не были.

Для установления стоимости восстановительных работ истцом была проведена досудебная экспертиза, по результатам которой специалистом было дано заключение №30А-01/04/24.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста №30А-01/04/24 от 30.04.2024 г. стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что не согласен с выводами представленного истом заключения специалиста, поскольку ответчик не был уведомлен о дате осмотра квартиры, специалист, давший заключение, не был предупрежден об уголовной ответственности. Просит назначить судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку считает, что расчет произведен специалистом некорректно, представленное заключение специалиста не отвечает требованиям допустимости доказательств.

Определением суда от 15.10.2024 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО НЭО «СТИМУЛ».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №2-6359/2024 эксперт пришел к выводу, что в квартире №119, расположенной по адресу: адрес имеются строительно-технические недостатки, причиной возникновения которых является нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет сумма

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно разделу 5 договора, стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствие его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологичного и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В силу п. 3 ст. 29 Закона требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что согласно условиям договора участник долевого строительства в гарантийный срок в праве обратиться к застройщику для устранения недостатков, чего истцом сделано не было. В связи с чем ответчик считает, что требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков не могут быть удовлетворены судом.

Истцом в материалы дела представлены смотровая справка к акту приема-передачи квартиры от 13.10.2022 г. из которой следует, что при осмотре квартиры выявлены недостатки: царапина на входной двери, несоответствие батарей и окон; справка от 22.01.2023 г., согласно которой выявлено, что замечания от 13.11.2022 г. застройщиком не были устранены; смотровая справка от 20.02.2023 г., согласно которой в квартире выявлены недостатки: радиаторы низкого качества, окна на левой стороне не заменены.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что выявленные недостатки появились в результате эксплуатации объекта, а также не представлено доказательств о полном или частичном возмещении истцу стоимости их устранения.

Заключение судебной экспертизы №2-6359/2024 от 21.11.2024 г. суд признает допустимым доказательством, сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались, возражений по результатам проведенного исследования в материалы дела представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ).

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((264 078 + 10 000) * 5%).

Разрешая требования о взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, принимая во внимание, что направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), то есть от суммы в размере сумма, за каждый день прострочки, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что 29.03.2024 г. ООО «Лекс», действующее от имени фио было заключено соглашение №622 о проведении исследования. Стоимость услуги составила сумма и была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №380 от 06.05.2024 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по подготовке заключения специалиста в размере сумма

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании почтовых расходов в размере сумма, поскольку в соответствии с требованием законодательства обязательным является направление искового заявления ответчику, стоимость отправления которого составила сумма, что подтверждается представленными в материалы дела чеком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойку, начиная с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), то есть от суммы в размере сумма, за каждый день прострочки, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025 г.

Судья М.А. Соболева