№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Координаты характерных точек 17-24 соответствуют координатам границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №. Фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 668 кв.м., погрешность +/- 9 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в следующих координатах:
номер точки X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Координаты характерных точек 1-8 соответствуют координатам границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №.
Фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 460 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м.
Участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность в границах по сведениям ЕГРН.
Установить местоположение границ участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Фактически существующая смежная граница исследуемых участков существует на местности более 15 лет, в том числе данное местоположение существовало до момента составления описания земельных участков 2005 года на земельный участок с кадастровым номером № и межевого плана от 2016 года на земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, возможно два варианта местоположения смежной границы участков с кадастровыми номерами № 1 вариант – согласно описанию земельных участков 2005 года, составленному ООО «ГЕО», и межевому плану от 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5; 2 вариант – с учетом исторически сложившейся смежной границы исследуемых участков.
Имеется наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.
При установлении смежной границы участков с кадастровыми номерами № по 1 варианту (согласно описанию земельных участков 2005 года, составленному ООО «ГЕО», и межевому плану от 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № отсутствует.
При установлении смежной границы участков с кадастровыми номерами № по 2 варианту (с учетом исторически сложившейся смежной границы исследуемых участков) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № имеется.
Таким образом, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № при втором варианте является следствием реестровой ошибки.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по 2 варианту (с учетом исторически сложившейся смежной границы исследуемых участков) необходимо:
определить общую площадь участка с кадастровым номером № в размере 430 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.;
внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
№
№
№
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.;
сведения о характерных точках 1-6 добавить в ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 3 и 7 (характерные точки 4-6 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
номер точки X Y
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № по 2 варианту (с учетом исторически сложившейся смежной границы исследуемых участков) необходимо:
определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 667 кв.м., погрешность +/- 9 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
№
№
№
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.;
сведения о характерных точках 1-6 добавить в ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками Н12 и 14 (характерная точка 13 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:
номер точки X Y
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Основания для сомнений в выводах судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО9, имеющей высшее образование по специальности «Городской кадастр», квалификацию судебного эксперта, а также свидетельства и сертификаты, удостоверяющие повышение квалификации, в том числе сертификаты, подтверждающие прохождение обучения по программам «Промышленное и гражданское строительство», «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Сметное дело (Ценообразование и сметная деятельность в строительстве)», «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости», «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности», «Законодательное регулирование градостроительной деятельности в Российской Федерации: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территорий», «Документация по планировке территории. Документы территориального планирования и зонирования. Градостроительное регулирование строительной деятельности», у суда отсутствуют.
Эксперт ФИО9 имеет стаж работы в области строительства и оценки 13 лет, в качестве судебного эксперта – 12 лет, заключение дано в пределах её специальных познаний.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Оснований для сомнений в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, заключение эксперта является достаточно полным и ясным, выводы имеют однозначное толкование, аргументированы.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалы дела не предоставлено, что позволяет суду признать заключение эксперта ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» - ФИО9 допустимым доказательством по делу.
Разрешая возникший между сторонами спор по вопросу об определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 74№, суд полагает необходимым установить её по второму варианту, предложенному экспертом ФИО9, ввиду следующего.
При исследовании документов, на основании которых сведения о границах земельного участка № были внесены в ЕГРН, экспертом было установлено, что в 2005 году ООО «ГЕО» по заказу ФИО6 было составлено описание земельных участков, содержащее «Чертеж границ земельных участков», согласно которому границы участка определены относительно жилого в и иных строений. Акт согласования границ земельного участка в описании земельных участков 2005 года составлен не был.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 2016 года, составленного инженером ФИО5 по заказу ФИО1, учитывалось местоположение границ земельного участка № уже внесенных в ЕГРН. Согласно «Схеме расположения земельных участков» межевого плана от 2016 года, по состоянию на дату межевания смежная граница участков с кадастровыми номерами № проходила по ограждению из сетки, однако не все точки смежной границы установлены по этому ограждению (точки Н11,12, 13 проходят не по ограждению).
По результатам анализа и оценки материалов технической инвентаризации в отношении объектов недвижимости – жилых домов , экспертом было установлено, что смежная граница исследуемых участков, установленная по состоянию на 1938-2005 гг., соответствует местоположению фактической смежной границы и не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.
Поскольку фактическое месторасположение спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, существующее более 15 лет, не соответствует сведениям ЕГРН, объекты территориально (фактически) находятся в ином местоположении, имеют иную конфигурацию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению предложенным экспертом ФИО9 способом.
Доводы ФИО2 о самовольном захвате ФИО1 части принадлежащего ему земельного участка обоснованными не являются и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований служить не могут. Материалами дела достоверно подтверждено, что существующая на момент рассмотрения настоящего дела фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами №, обозначенная на местности долговременными межевыми знаками, была установлена, исходя из сложившегося порядка землепользования, до возникновения права собственности сторон на принадлежащие им земельные участки, существовала в неизменном виде более 15 лет. Утверждения ФИО2 о том, что ФИО1 могла перенести ограждение, разделяющее спорные земельные участки, носят характер предположений, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем, признаются судом голословными и, как следствие, подлежащими отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО3, ФИО2.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :
определить общую площадь участка с кадастровым номером № в размере 430 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.;
внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
№
№
№
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.;
сведения о характерных точках 1-6 добавить в Единый государственный реестр недвижимости о границах участка с кадастровым номером № между точками 3 и 7 (характерные точки 4-6 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты:
номер точки X Y
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :
определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 667 кв.м., погрешность +/- 9 кв.м.;
исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки X Y
№
№
№
№
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.;
сведения о характерных точках 1-6 добавить в Единый государственный реестр недвижимости о границах участка с кадастровым номером № между точками Н12 и 14 (характерная точка 13 подлежит исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющим следующие координаты:
номер точки X Y
№
№
средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Шевякова Ю.С.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.