Дело №2-1233/2025
УИД 03RS0013-01-2025-002297-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации. В обоснование иска указано следующее. ФИО1 является собственником 8/35 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют по 1/40 доле. Третьи лица ФИО4, имеет 1/20 долю, ФИО5 1/5 долю, ФИО6 19/70 доли, ФИО7 1/5 долю. Квартира состоит из трех комнат площадью 20,4 кв.м, 14,7 кв.м, 7,9 кв.м, кухня 8,8 кв.м. В данной квартире в настоящее время проживает истец, ее сын ФИО6 и несут бремя содержания квартиры. Ответчики никогда в данной квартире не проживали, комнаты, соответствующей их доле, в квартире нет, личные вещи ответчиков в спорном объекте отсутствуют. Выделение доли в натуре невозможно. Рыночная стоимость квартиры составляет 3 987 000 рублей, стоимость 1/40 доли - 96875 рублей.
Просит суд признать незначительными 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>. Взыскать с ФИО1 компенсацию за незначительные доли в пользу ФИО2 в размере 96875 рублей, в пользу ФИО3 в размере 96875 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и доказательства внесения денежных средств на депозит суда.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие права:
ФИО1 является собственником 8/35 доли в праве,
ФИО2 1/40 доля в праве
ФИО3 1/40 доля в праве,
ФИО4 1/20 доля в праве,
ФИО5 1/5 доля в праве,
ФИО6 19/70 доля в праве,
ФИО7 1/5 доля в праве.
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).
Закрепляя в п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".Из кадастрового паспорта, сведений ЕГРН, технического паспорта, отчета об оценке №Кв-69/2025 судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет общую площадью 64,8 кв.м., Квартира состоит из трех комнат площадью 20,4 кв.м, 14,7 кв.м, 7,9 кв.м, кухня 8,8 кв.м. Соответственно, жилая площадь квартиры составляет 43 кв.м. 43 / 40 = 1,75 кв.м приходится на 1/40 долю в праве собственности.
Соответственно, суд приходит к выводу, что невозможен раздел квартиры в натуре, с выделением 1/40 доли ФИО2, 1/40 доли ФИО3
Из отчета об оценке №Кв-69/2025 следует, что рыночная цена квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 3 875 000 рублей, стоимость 1/40 доли составляет 96875 рублей.
Из обстоятельств дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 квартирой не пользуются, в квартире не проживают, имеют в собственности иные жилые помещения, в спорной квартире не зарегистрированы по месту жительства. Их право собственности возникло в порядке наследования: ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире проживают истец ФИО1 и ее сын ФИО6, которые несут бремя содержание, оплачивают коммунальные расходы.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 , имея в собственности 8/35 доли в праве на квартиру, имеет существенный интерес в пользовании квартирой. Кроме того, ответчики не несут бремя содержания квартиры.
Оценив предоставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, признать незначительными 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 компенсацию за незначительные доли: в пользу ФИО2 в размере 96875 рублей, в пользу ФИО3 в размере 96875 рублей.
Соответственно, подлежит прекращению право собственности на 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО57 в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Суд приходит к выводу признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.
Денежные средства в размере для выплаты компенсации внесены ФИО1 на депозит Управления судебного департамента по Республике Башкортостан (УФК по Республике Башкортостан в размере 193 750 рублей по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 и для регистрации права собственности ФИО1 на указанные 2/40 (или 1/20) долю в праве на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ИНН № к ФИО2 ИНН №, ФИО3 ИНН № о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации, удовлетворить.
Признать незначительными 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с ФИО1 компенсацию за незначительные доли в пользу ФИО2 в размере 96875 рублей, в пользу ФИО3 в размере 96875 рублей, за счет средств в размере 193 750 рублей, внесенных ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления судебного департамента по Республике Башкортостан (УФК по Республике Башкортостан (УСД по РБ л/с <***>) плательщик ФИО1.
Обязать Управление Судебного Департамента по Республике Башкортостан перечислить ФИО2 компенсацию в размере 96875 рублей (девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей за незначительную долю в праве из внесенных ФИО1 денежных средств в размере 193 750 рублей по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Управление Судебного Департамента по Республике Башкортостан перечислить ФИО3 компенсацию в размере 96875 рублей (девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей за незначительную долю в праве из внесенных ФИО1 денежных средств в размере 193 750 рублей по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности на 1/40 долю ФИО2 , 1/40 долю ФИО3 и для регистрации права собственности ФИО1 на 1/20 долю в праве.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова