77RS0021-02-2022-000025-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 августа 2022 года
28 июля 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е. при секретаре Пучкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2547/2022 по иску ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства, стоимости устранения строительных недостатков, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Борец», в котором с учетом заявления об увеличении исковых требований просил уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Шер-7(кв)-5/9/10(1) (АК) от 19 апреля 2019 года соразмерно выявленным строительным недостаткам и взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 399 484 рубля 23 копейки, неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объектов долевого строительства в размере 121 979 рублей 60 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 399 484 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», расходы на оплату заключения эксперта в размере 18 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что 19 апреля 2019 г. между ним и ООО «Борец» в электронной форме был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кв)-5/9/10(1) (АК) в отношении однокомнатной квартиры 502 общей площадью 44,96 кв.м, расположенной по адресу г. Москва, СВАО, район Бутырский, ул. Складочная, вл. 6, корп. 1,7. 11 сентября 2019 г. между Истцом и ООО «Борец» в электронной форме был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кл)-5/-1/231(0) (АК). Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение - хозяйственная кладовая (внеквартирная) с номером 231, общей площадью 3,84 кв.м., расположенная адресу: г. Москва, СВАО, район Бутырский, ул. Складочная, вл. 6, корп. 1,7. Согласно п. 5.1.2 Договоров срок передачи каждого из объектов долевого строительства Застройщиком Участнику – до 30 марта 2021 г. Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Квартира была передана Истцу по акту приёма-передачи 17 октября 2021 года. Кладовая на момент подачи искового заявления не была передана. По результатам осмотра истцом был выявлен ряд недостатков Квартиры. До настоящего времени ответчик добровольно не устранил имеющиеся в квартире недостатки.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 19 апреля 2019 г. в электронной форме был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кв)-5/9/10(1) (АК) в отношении однокомнатной квартиры 502 общей площадью 44,96 кв.м., расположенной по адресу г. Москва, СВАО, район Бутырский, ул. Складочная, вл. 6, корп. 1,7.
11 сентября 2019 г. между Истцом и ООО «Борец» в электронной форме был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кл)-5/-1/231(0) (АК) Объектом долевого строительства является нежилое помещение - хозяйственная кладовая (внеквартирная) с номером 231, общей площадью 3,84 кв.м., расположенная адресу: г. Москва, СВАО, район Бутырский, ул. Складочная, вл. 6, корп. 1,7.
Согласно п. 5.1.2 Договоров срок передачи каждого из объектов долевого строительства Застройщиком Участнику – до 30 марта 2021 г. 17.10.2021 между сторонами был подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № Шер-7(кв)-5/9/10(1) (АК). Кладовая на момент подачи искового заявления не была передана Истцу.
Общая стоимость объектов по Договорам составила 8 470 805 рублей 28 копеек. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
31 августа 2021 г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи Квартиры. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил, денежные средства не поступали.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая, что согласно договорам долевого участия, ответчик не передал объекты долевого строительства участнику в установленный договором срок, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объектов долевого строительства в общем размере 121 979 рублей 60 копеек за период с 16.09.2021 года по 17.10.2021 года. Вместе с тем, исходя из существа, рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи квартиры и кладовой до общей суммы в размере 50 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
30 октября 2021 года Истцом был произведен осмотр Объекта долевого строительства, по результатам которого был выявлен ряд недостатков Объекта, что зафиксировано в Заключении эксперта № 214/СТЭ-21 от 06.11.2021 г.
Согласно представленному истцом заключению специалиста № 214/СТЭ-21 от 06.11.2021 г., составленному специалистом ООО «СтройПрофЭксперт» стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <...>, составляет 488 276 руб. 71 коп.
10 ноября 2021 г. Истец обратился к ответчику с просьбой выплатить стоимость устранения строительных недостатков. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил, требования добровольно не удовлетворены.
Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, которая проведена на основании определения суда от 22 марта 2022 года.
Согласно заключению эксперта стоимость затрат на устранение выявленных строительных недостатков в квартире № 502, расположенной по адресу: <...> составляет 399 484 рубля 23 копейки.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно обосновано, исследование проведено с осмотром помещения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем суд полагает обоснованными требования истца об уменьшении стоимости договора и взыскании с ответчика суммы в размере 399 484, 23 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
При таких данных, учитывая, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, требования истца о взыскании с застройщика в свою пользу денежных средств в счет уменьшения цены такого договора являются обоснованными.
Нарушение же ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты стоимости недостатков за период с 21.11.2021. по 17.05.2022 г. в размере 399 484 рубля 23 копейки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости недостатков строительства до 30 000 рублей. При этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости, исходя из чрезмерно высокого процента неустойки.
При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 180 000 рублей с применением ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере 18 000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании данной нормы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8295 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда заявлено ответчиком преждевременно, ответчик вправе подать заявление о предоставлении ему отсрочки, по вступлении решения в законную силу, которое будет рассмотрено судом в порядке установленным ГПК РФ. Кроме того, надлежит учесть, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Борец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Москва, зарегистрированного по адресу: 123022, <...>) неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи квартиры и кладовой в сумме 50 000 рублей, стоимость устранения недостатков в размере 399 484 рубля 23 копейки, неустойку за нарушение сроков оплаты стоимости недостатков в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 18 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8295 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд г. Москвы.
Судья Т.Е. Жребец