Дело № 2-1602/2023

42МS0001-01-2023-002247-07

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

23 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 М,Г, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истец с 1981 года и по настоящее время проживает по указанному адресу. Данный дом был построен ранее действовавшим в Анжеро-Судженске Аэропортом. После ликвидации предприятия истец обращалась в Администрацию города, где ее направили в Кемеровский архив. В архиве сообщили, что документы на дом не сохранились и необходимо обращаться в суд.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается ее постоянной регистрацией по данному адресу ее и членов ее семьи.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности истца на указанную квартиру.

При подготовке к судебному разбирательству 02.11.2023 в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация Анжеро-Судженского городского округа.

Определением суда от 23.11.2023 рассмотрение дела прекращено в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятием его судом.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, суду пояснила, что они с мужем заселились в спорную квартиру в 1981 году, квартира была предоставлена Аэропортом мужу, так как он там работал. Документов никаких не было, была только домовая книга, все прописались в квартире. Все время жили и пользовались этой квартирой и сейчас живут. Соседи тоже оформить ничего не смогли, а сейчас, кроме них там никто не проживает, остальные квартиры уже нежилые.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнить ничего не желала.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал, суду пояснил, что пояснения супруги, истца по делу, поддерживает, когда им предоставили квартиру, никакой документ он не подписывал, дали только домовую книгу, и они прописались. Также и всем соседям выдали только домовые книги. В настоящее время они там проживаем вдвоем с супругой, дети уже выросли, уехали.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, о чем представил отзыв на исковое заявление (л.д. 64), в котором также указал, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре ветхого и аварийного жилья не числится, по программе ГУРШ – содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указанный дом не значится. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск (л.д.12) жилой дом по <адрес>, является многоквартирным. Сведения о жилом доме отсутствуют. На дату инвентаризации 25.03.2022 по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м, жилая площадь- 36,6 кв.м. Сведениями о собственнике не располагают.

Согласно копии паспорта (л.д.7), данным домовой книги (л.д.16-21) истец с 28.07.1981 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Свидетели Б,О,В,, ФИО5 истец с мужем постоянно проживают более 30 лет по <адрес>, никуда не выезжали. Никаких претензий им по поводу жилья никто, никогда не предъявлял. Ранее там жили еще соседи, но сейчас Г-вы там проживают одни.

Разрешая спор, оценив доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО2 с 1981 года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ранее состоящей на балансе ликвидированного предприятия, несет расходы по содержанию квартиры, в которой с 1981 года зарегистрирована с членами ее семьи, иные лица о правах на спорное жилое помещение в течение всего времени владения не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 М,Г, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 М,Г,, <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 М,Г,.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2023.