РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13472/2025 по иску ООО «Югстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Югстройсервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд взыскать со ФИО1 задолженность за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 41 по адресу: *, в размере 95877,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3076,34 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет деятельность по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *. Согласно сведениям из выписок ЕГРН, в период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 г. ответчик был собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1115,8 КВ.М с кадастровым номером *, расположенное в цокольном этаже указанного дома. 07.11.2014 г. решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: *, д.41, истец выбран в качестве организации, осуществляющей содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений МКД. 01.01.2015 г. между ООО «Югстройсервис» и собственниками помещений МКД в лице уполномоченного Б. был заключен договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, действующий по настоящее время. Ответчик в течение всего спорного периода фактически пользовался услугами, оказываемыми истцом (по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общедомового имущества), а также коммунальными ресурсами, потребляемыми в целях СОИ, но не оплачивал их. За период с 01.01.2020 по 31.07.2021 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, оказанные истцом, в размере сумма. Направленная истцом претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца ООО «Югстройсервис» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал письменные пояснения к иску, в котором ссылается на то, что ему как собственнику нежилых помещений никогда не предоставлялся договор об оказании услуг истцом, в том числе не предоставлялся протокол собрания об избрании управляющей компании для управления нежилым фондом и соответственно сам протокол о тарифах такого содержания. Таким образом, ответчику не известно о решении об утверждении тарифов, включающий затраты на текущий ремонт, потребление теплоэнергии, электроэнергии в местах общего пользования, вывоз мусора, уборку территории вокруг административного здания, подлежащих оплате в управляющую компанию. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является встроенно-пристроенным помещением. В встроенно-пристроенных помещениях, а ранее с 1981 года магазина изначально были установлены группы учета и индивидуальные вводы коммуникаций, имеются акты балансового разграничения. Общедомовые коммуникации проходят транзитом и не имеют связи с пристроенной частью. Расходы на содержание мест общего пользования, приходящиеся на ответчика, составляют 10 936,05 руб., а в случае исключения суммы расходов на ремонт и содержание коммуникаций, к которым истец не подключен, которыми он не пользуется 3425,80 руб. При этом ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. И только в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном указанными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг B многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Судом установлено, что согласно сведений из выписок из ЕГРН в период с 02.09.2015 до 31.07.2021 ФИО1 являлся собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1115,8 кв.м с кадастровым номером *, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: *, д.41.

07.11.2014 решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: *, истец выбран в качестве организации, осуществляющей содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений МКД.

В соответствии с представленными документами пристроенные помещения нежилого помещения (литера «А») не попадают под состав общего имущества на основании перечня указанного в пункта 2а «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)» и не являются жилыми, таким образом, не могут относиться к обслуживанию управляющей компанией жилого дома № 41 по адресу: *, д.41, так как не предназначены «для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования)...» и др.

Кроме того, судом установлено, что трубопроводы в МКД проходят транзитом без подключения и обслуживания помещений встроенной части помещений, принадлежавших ответчику.

При этом из выписки Росреестра, генерального плана земельного участка по адресу: *, д.41 усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером * является частью многоквартирного дома - единым недвижимым комплексом. Нежилое помещение с кадастровым номером * по адресу: *, д.41 не имеет выделенного земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом и ни кем не оспаривается.

Таким образом, поскольку указанное нежилое помещение входит состав многоквартирного жилого дома, следовательно, его собственники в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, должны нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Истец в иске требовал взыскать расходы на содержание общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 в размере 95877,90 руб., которая рассчитана на основании решения общего собрания собственников указанного МКД от 07.11.2014, которым утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 13,05 руб. и за текущий ремонт в размере 02,9 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с учетом последующей индексации.

Суд полагает, что поскольку с 2015 года собрания собственников указанного МКД не проводились и договор управления с ответчиком не заключался, доля расходов ФИО1 на содержание общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 должна определяться по фактически произведенным затратам, понесенным ООО «Югстройсервис» в указанный период на управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, д.41.

На основании судебного запроса в материалы дела предоставлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024 по делу № 2-5754/2023 по иску ООО «Югстройсервис» к В. (третье лицо по настоящему делу) о взыскании задолженности, из которого следует, что ФИО2 в период с 02.09.2015 по 31.07.2021 являлась собственником ¼ доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1115,8 кв.м с кадастровым номером *, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: *, д.41, то есть сособственником ответчика ФИО1; в иске ООО «Югстройсервис» просило взыскать с В. задолженность за период 01.01.2020 по 31.07.2021 в размере 95 877,90 руб., рассчитанной в соответствии с решением общего собрания собственников указанного МКД от 07.11.2014, которым утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 13,05 руб. и за текущий ремонт в размере 2,90 руб. За 1 кв.м общей площади помещения с учетом последующей индексации. Суду истцом представлены акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в подтверждение фактически понесенных затрат на содержание общего имущества указанного МКД за 2020-2022 годы, в которых приведены перечень, объемы и стоимость фактически выполненных работ. На основании указанных актов ответчиком В. произведен расчет, согласно которому общая сумма затрат на содержание общего имущества за спорны период (с 01.01.2020 по 31.07.2021) составила 188 643,43 руб., а доля В. (1/4) – 10 936,05 руб. Данный расчет проверен судебной коллегией и принят. С В. в пользу ООО «Югстройсервис» взыскана задолженность в размере 10 936,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Суд полагает возможным принять данное апелляционное определение в порядке ст. 61 ГПК РФ и полагать вышеуказанные обстоятельства установленными без дополнительного доказывания, несмотря на то, что ФИО1 участия в данном деле не принимал, однако речь в нем идет об одном и том же объекте недвижимости при равной доле (1/4), кроме того, В. привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонены, поскольку истцом заявлен к взысканию период с 01.01.2020 по 31.07.2021. С учетом того, что истец обратился в суд с иском 28.10.2022, срок на обращение в суд, с учетом ст. 196 ГК РФ, не пропущен.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Югстройсервис» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 10 936,05 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 350,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Югстройсервис» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «Югстройсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 936,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 350,70 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 апреля 2026 года.

Судья О.В. Хохлова