Решение по делу № 2-1406/2025 от 23.04.2025

УИН 71RS0029-01-2025-001364-17 № 2-1406/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Гаврилиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/25 по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 18Ц4103 от 02.11.2018 года (далее-Договор), ООО «Уютный дом» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1696 кв.м, расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей с отдельно стоящей автостоянкой.

В соответствии с п.3.1 Договора настоящий договор заключен сроком на сорок девять лет.

На арендуемом земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) на земельном участке 26.05.2023 и 22.05.2023 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 422248/507300 и 4949/507300 соответственно) на нежилое здание с кадастровым номером №.

Указав, что с момента государственной регистрации на объект недвижимости у ответчика, как нового собственника, возникло право аренды на земельный участок и внесения платы, просит суд, с учетом погашения задолженности по арендной плате, обязать ФИО1, <данные изъяты>, заключить договор аренды от 02.11.2018 № 18Ц4103 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1696,00 кв.м, местоположение: <...> на условиях договора № 18Ц4103 от 02.11.2018, а также взыскать пени за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 включительно в размере 19664,49 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положения п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п.2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными названным Кодексом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

Согласно ст. 10 Земельного кодекса, субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися з собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу положений ст. 10.1 ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные ЗК РФ, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч.1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2017 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

20.11.2014 года Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (далее – Закон № 2218-ЗТО), согласно п.1 ч.1, п.2 ст.5 Закона № 2218-ЗТО с 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В свою очередь, в соответствии с п.1, подпунктом 36 п.5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 № 452 Министерство является уполномоченным органом Правительства Тульской области по осуществлению указанных полномочий.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК ОФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с договором аренды земельного участка № 18Ц4103 от 02.11.2018 года (далее-Договор), ООО «Уютный дом» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1696 кв.м, расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей с отдельно стоящей автостоянкой.

В соответствии с п.3.1 Договора настоящий договор заключен сроком на сорок девять лет.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направляло в адрес ФИО1 предложение о необходимости вступления в договор аренды земельного участка № 18Ц4103 от 02.11.2018.

Принимая во внимание, что с момента государственной регистрации на объект недвижимости у ответчика, как нового собственника, возникло право аренды на земельный участок и внесения платы, суд полагает возможным удовлетворить требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о возложении на ФИО1 обязанности по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1696,00 кв.м, местоположение: <...> на условиях договора № 18Ц4103 от 02.11.2018.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.4.2 Договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.

В соответствии с п 8.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

На дату подписания Договора пени установлены в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

В силу положений п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, изложенных в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» следует, что по смыслу статей 330, 395,809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Как указал истец, в установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы Ответчик не исполнил. В результате чего за период с 01.08.2023 года по 31.07.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 302530,63 руб. и начислены пени в размере 19664,49 руб.

Расчет проверен судом, сомнений не вызывает, признан арифметически верным.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области направлена в адрес ответчика претензия (исх. от 15.07.2024) с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.11.2018 № 18Ц4103 в 10-дневный срок со дня получения претензии.

Учитывая, что ответчиком погашен долг по арендной плате, суд полагает правильным взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по пени в размере 19664,49 руб.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, заключить договор аренды от 02.11.2018 № 18Ц4103 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050214:3180, площадью 1696,00 кв.м, местоположение: <...> на условиях договора № 18Ц4103 от 02.11.2018.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 включительно в размере 19664,49 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7000 рублей

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий