Дело № 2-4630/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-004837-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пирожковой В.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Рычковой А.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником индивидуального хилого дома, кадастровый №, расположенного то адресу: <адрес>. Право собственности на указанный индивидуальный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения домовладения от 21.12.2016 г., заключенного между ФИО4 (Дарителем) и истцом (Одаряемым), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 26.12.2016 г, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 26.12.2016 г. Ранее данный индивидуальный жилой дом был продан ФИО5 (Продавец) отцу истца - ФИО4.(Покупатель) по договору купли-продажи домовладения от 12.12.2016г. С 18.05.2002 г. и по настоящее время в данном индивидуальном жилом дом зарегистрирован сын ФИО5 - ФИО3, 21.05.1962 г. о чем в домовой книге для прописки граждан, проживающих в ломе <адрес> имеется соответствующая запись. Каких-либо имущественных прав, относящихся к жилому дому и земельному участку, у ФИО3 не имеется. Ранее, между ФИО5 (матерью) и ФИО3 (сыном) сложили конфликтные взаимоотношения на почве асоциального и противоправного поведения ФИО3, который злоупотреблял спиртными напитками, не работал, забирал пропивал пенсию матери, продавал без ее ведома принадлежащие матери вещи, применял к ней физическое насилие. Семья истца, в свою очередь, постоянно помогала ФИО5 материально и в ведении хозяйства, ухаживала за ней. В настоящее время ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. связи с преклонным возрастом и тяжелым состоянием здоровья, постоянно проживает Верхне-Курьинском геронтологическом центре, по-прежнему получает от истца материальную помощь и поддержку. Еще задолго до 12.12.2016 г ответчик ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства, где, по имеющимся данным женился и проживает на жилплощади своей супруги, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в принадлежащем истцу жилом помещении не появлялся, никаким образом им не пользовался, обязательств по оплате жилье и коммунальные услуги не выполняет. Таким образом, фактически в принадлежащем истцу индивидуальном жилом дом кадастровый №, расположенном: по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 в течение длительного периода времени (свыше 6 лет) не проживает, не появляется, какого-либо принадлежащего ответчику ФИО3 имущества помещениях дома и на территории земельного участка, кадастровый №, адрес: <адрес>, на котором указанный жилой дом расположен, не имеете коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонту жилого дома ответчик никогда не оплачивал и не оплачивает. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются платежными документами оплате истцом счетов за электроэнергию в пользу ПАО «Пермзнергосбыт». Препятствий в пользовании указанным жилым домом ответчику ФИО3 никогда не чинилось. Своим правом пользования данным жилым домом ответчик не пользуете Членом (бывшим членом) семьи собственника жилого дома (истца) ответчик не является. В то же время регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме, препятствует реализации правомочий собственника. Оснований полагать, что отсутствие ответчика в жилом помещении являет вынужденным или временным не имеется, так как в течение длительного периода времени (более 6 лет) ответчик не заявлял о нарушении его прав пользования жилым помещение вселиться либо пользоваться жилым помещением не пытался. Подтвердить факт не проживания ответчика и добровольный его выезд с места регистрации могут свидетели. Истцом заказным письмом от 29.06.2022 г. направлена ответчику ФИО3 по месту регистрации (<адрес>) претензия о добровольном снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответ на нее не получен. Согласно сведениям официального сайта Почты России об отслеживании отправления, с почтовым идентификатором №, вручить данное заказное письмо ответчику до настоящего времени не представилось возможным. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД России по г. Перми – извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора о необходимости отказа в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

На основании договора купли-продажи домовладения, находящееся по адресу: <адрес> от 12.12.2016 года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью 26,3 кв.м. жилой -20,6 кв.м. с надворными постройками (три навеса, два сарая, забор). (л.д. 58).Цена домовладения определена сторонами в размере 300 000 рублей (п.3 договора).

Согласно п.5 договора на момент заключения настоящего договора право пользования и проживания в домовладении, после приобретения его покупателем, в соответствии с действующим законодательством, сохраняя за ФИО5, ФИО3, других лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования и проживания не имеется. (л.д.58).

Договор купли-продажи от 12.12.2016г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, о чем имеются соответствующие отметки.

Согласно договору дарения от 21.12.2016г. ФИО4 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемый) домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.64-65).

В соответствии с п.5. договора дарения от 21.12.2016г. на момент заключения настоящего договора право пользования и проживания в домовладении, после приобретения его дарителем, в соответствии с действующим законодательством, сохраняя за ФИО5, ФИО3, других лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования и проживания не имеется. (л.д. 64)

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022 года здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит с 21.12.2016 года истцу ФИО1 (л.д. 39).

Согласно сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учета по адресу: <адрес> с 19.07.1988 г.

Истцом заявлены требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу по тем основаниям, что ответчик не является собственником спорного помещения, челом семьи собственниками не является, добровольно выехал из него, имеет другое жилое помещение.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который пояснил, что являлся соседом ФИО5 и ее сына ФИО3, около 10 лет их не видел, с истцом и его отцом знаком, препятствий в пользовании домом ФИО5 и ФИО3 они не чинили. Фактическое место жительство ответчика не известно.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес> более 15 лет. Соседку ФИО5 более 4-х лет назад увез ФИО4 в Верхне-Курьинский геронтологический центр, ответчика ФИО3 свидетель не видел давно. Знает, что ФИО3 забрал свои личные вещи и уехал. У ответчика ФИО3 имеется доступ в дом, истец не препятствует ответчику в пользовании жилым домом. Новое место жительство ответчика не известно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как ранее установлено, договором купли-продажи от 12.12.2016г, заключенным между ФИО5(продавец) и ФИО4(покупатель), предусмотрено, что на момент заключения договора право пользования и проживания в домовладении, после приобретения его покупателем, в соответствии с действующим законодательством, сохраняя за ФИО5, ФИО3, других лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования и проживания не имеется.

Кроме того, п.5 договора дарения от 21.12.2016г. заключенного между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), установлено, что на момент заключения настоящего договора право пользования и проживания в домовладении, после приобретения его дарителем, в соответствии с действующим законодательством, сохраняя за ФИО5, ФИО3, других лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования и проживания не имеется.

Исходя из буквального толкования данного условия договора (ст. 431 ГК РФ), суд считает, что соглашением сторон за ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Принимая в дар домовладение на основании возмездной сделки, истец ФИО1 был осведомлен о наличии соответствующего обременения относительно права пользования жилым помещением ответчика, был согласен принять в дар имущество с обременением, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Доказательств приобретения ответчиком ФИО7 права пользования иным жилым помещением стороной истца не представлено. Объектов недвижимости, принадлежащих ответчику ФИО3 на праве собственности, не значится.

На основании изложенного, ФИО1 необходимо отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА. С У Д Ь Я :