ДЕЛО№ 2- 1921/23 30 мая 2023 год
78RS0015-01-2022-009813-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи: Вишневецкой О.М.,
при секретаре: Сенчихине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,
установил:
истец обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что вселил ответчика в принадлежащую ему на праве собственности квартиру временно.
ФИО2 обратилась с встречным иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. состояла с ФИО1 в фактических брачных отношениях, в 2000г. они приобрели спорное жилое помещение по договор долевого участия в строительстве, вселились и совместно производили ремонт в квартире, с 2004г. совместными усилиями осуществлялось строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в конце ДД.ММ.ГГГГ. отношения ухудшились и ФИО1 переехал в указанный дом, истица оплачивала ЖКУ в спорной квартире, осуществляла затраты на обустройство жилого помещения, приобретала имущество в квартиру, сдаёт в аренду машино-место на придомовой территории, а также комнату в спорном жилое помещении /л.д. 40/.
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд явился, пояснил, что ответчица проживает в квартире со своим несовершеннолетним сыном, который также является сыном истца, с которым жили с 1999г. до 2005г. одной семьёй, истец в спорной квартире не живёт. Поддержал встречные исковые требования, поскольку она открыто пользовалась, владела квартирой и полагала, что спорная квартира является их совместной собственностью, полагает, что в силу приобретательской давности она приобрела право собственности на квартиру.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из представленных материалов, квартира по адресу: <адрес> (далее – Квартира) принадлежат ФИО1: ? доля – по договору дарения от 06.11.2014г., ? доля - на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 11,50,58/. Ответчик зарегистрирован на спорной площади с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 28/. В Квартире также зарегистрирован общий сын истца и ответчика /л.д. 32/.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Однако доводов, указывающих на совместное проживание сторон в спорной квартире, характеризующееся названными признаками семейных отношений, в том числе ведением совместного хозяйства, наличием общего бюджета и проявлением взаимной заботы, ответчик не приводил.
Исходя из того, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, прав относительно спорного жилья не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между ним и истицей не заключено, сниматься с регистрационного учёта в добровольном порядке не желает, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд не видит оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.
Суд не видит оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.
Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу нижеуказанного.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Истица проживает в Квартире и оплачивает ЖКУ, делает ремонт /л.д. 49,66-172/, что ответчиком не оспаривается.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
ФИО1 и ФИО3 заключили договор долевого участия в строительстве дома, для признания права собственности на Квартиру обращались в суд, ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о признании за ними права собственность на ? долю за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 свою долю /л.д. 64/.
Как видно из дела, на момент разрешения спора в суде собственником спорного жилого дома является ФИО1 Доказательств того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, в материалы дела не представлено. Пользуясь жилым помещением, истица знала об отсутствии у нее права собственности на квартиру. Суд критически относится к заявлению истца о том, что она полагала, что Квартира приобретена в общую собственность, несмотря на отсутствие зарегистрированного брака. У спорного имущества имеется собственник, который от права собственности не отказывался, о чем истцу было достоверно известно, в данном случае владение истцом принадлежащей на праве собственности ответчику Квартирой осуществляется не как своей собственной и не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь. По сути, между сторонами в части владения и пользования Квартирой фактически сложились отношения безвозмездного пользования. Тем самым, ответчик исполняет свои обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг: передав Квартиру истице в безвозмездное пользование, ответчик исходит из того, что она и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Суд учитывает, что в том числе принятие ? доли в праве собственность на Квартиру свидетельствует о заинтересованности ответчика в Квартире.
С учетом изложенного правовые основания для признания за истцом права собственности на принадлежащую ответчику Квартиру квартиры в порядке приобретательной давности отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30.07.23