Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

19 июня 2025 года Дело № 2-5560/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (далее по тексту – истец, АО СЗ «Завод ЖБИ-3») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между истцом АО «Завод ЖБИ-3» и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи № б/н, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, а покупатель оплатить и принять нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи, сведения о нежилом помещении:

1. Помещение 2041, назначение: нежилое, общая площадь 14 кв.м. этаж: подвал <номер изъят>, адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, нежилое помещение продается по фиксированной цене 422 000 рублей.

Нежилое помещение передано покупателю в соответствии с передаточным актом от <дата изъята>.

Согласно пункту 3.1. договора, по договору расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель вносит в кассу или причисляет на расчетный счет продавца денежные средства в сумме:

- 84 400 рублей до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ;

- 337 600 рублей оплачивается ежемесячно равными долями в срок до <дата изъята>.

Ответчиком произведены только следующие платежи: <дата изъята> оплата в размере 22 000 рублей, <дата изъята> в размере 64 400 рублей.

<дата изъята> между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчику была предоставлена скидка в размере 50 000 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены, путем внесения изменений в договор, и изложений в новой редакции:

п. 1.4. Нежилое помещение продается по фиксированной цене 372 000 рублей.

п. 3.1 По договору расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

Покупатель вносит в кассу или причисляет на расчётный счет продавца денежные средства в сумме:

- 84 400 рублей до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ;

- 287 600 рублей оплачивается ежемесячно равными долями в срок до <дата изъята>.

Однако сумма в размере 287 600 рублей за нежилое помещение подлежащая оплате ответчиком не оплачена, сумма задолженности составляет 287 600 рублей.

Истец неоднократно пытался урегулировать вопрос о погашении долга в досудебном порядке, вел переговоры с ответчиком.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от <дата изъята> в размере 287 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 628 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Гвардеец».

Истец АО СЗ «Завод ЖБИ-3» в судебное заседание представителя не направило, согласно письменному заявлению представителя истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представлено письменное возражение на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Пояснила, что представленное истцом нежилое помещение ненадлежащего качества, имеются недостатки.

Третье лицо ТСН «Гвардеец» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата изъята> между АО СЗ «Завод ЖБИ-3» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец по настоящему договору обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, а покупатель оплатить и принять нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 1.2. договора, сведения о нежилом помещении (машино-место):

Помещение 2041, назначение: нежилое помещение, вид объекта недвижимости: машино-место, подвал <номер изъят>, общей площадью 14 кв.м, адрес объекта: <адрес изъят>. кадастровый (условный) <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, нежилое помещение (машино-место) продается по фиксированной цене 422 000 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

- покупатель до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ вносит в кассу продавца, или перечисляет по реквизитам, указанных в пункте 8 настоящего договора, денежные средства в размере 84 400 рублей;

- остальная сумма в размере 337 600 рублей оплачивается покупателем продавцу ежемесячно равными долями в срок до <дата изъята> путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.».

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с АО СЗ «Завод ЖБИ-3» был подписан ответчиком <дата изъята>.

Согласно передаточному акту, продавец передал, а покупатель принял помещение 2041, назначение: нежилое помещение, вид объекта недвижимости: машино-место, подвал <номер изъят>, общей площадью 14 кв.м, адрес объекта: <адрес изъят>. кадастровый (условный) <номер изъят>, по стоимости 422 000 рублей.

Настоящим актом каждая из сторон по договору (продавец и покупатель) подтвердили, что оплата произведена не в полном объеме.

Далее, <дата изъята> между АО СЗ «Завод ЖБИ-3» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <дата изъята>, в соответствии с которым стороны решили внести следующие изменения в договор:

1.1. В связи с наличием недостатков и временных неудобств в использовании машино-места <номер изъят>, указанного в пункте 1.2 договора, продавец предоставляет скидку в размере 50 000 рублей на машино-место в счет соразмерного уменьшения покупной цены.

1.2. Изложить пункт 1.4 договора в новой редакции:

«1.4. Нежилое помещение (машино-место) продается по фиксированной цене 372 000 рублей.».

1.3. Изменить порядок оплаты и изложить пункт 3.1 договора в новой редакции:

«3.1. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

- покупатель до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ вносит в кассу продавца, или перечисляет по реквизитам, указанных в пункте 8 настоящего договора, денежные средства в размере 84 400 рублей;

- остальная сумма в размере 287 600 рублей оплачивается покупателем продавцу ежемесячно равными долями в срок до <дата изъята> путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.».

Оплата ответчиком произведена частично в размере 22 000 рублей (<дата изъята>) и в размере 62 400 рублей (<дата изъята>), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата изъята> по <дата изъята> и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в подтверждение своих доводов представил договор купли-продажи, дополнительное соглашение, подписанные сторонами, свидетельствующие о наличии договорных отношений между ними; акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор подписан сторонами, никем в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, ответчик в суд с иском о признании договора недействительным не обращался.

Доказательств, подтверждающих оплату по договору в полном объеме, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве нежилого помещения подлежат отклонению, по существу настоящего спора указанные доводы правового значения не имеют. При этом судом разъяснено ответчику, что в случае наличия претензий касаемо качества переданного объекта недвижимости о возможности защиты нарушенных прав путем обращения в суд с самостоятельным исковым заявлением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 287 600 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 628 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате по договору купли-продажи в сумме 287 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 628 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.