Дело № 2-1020/2023

УИД 23RS0008-01-2023-000968-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за найм жилого помещения в размере 991 429 рублей, задолженности за энергоснабжение в размере 47 552 рублей 28 копеек, задолженности за газоснабжение в размере 94 983 рублей 22 копеек; процентов в размере 45 574 рублей 22 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 098 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в сумме 1 038 631 рубля 10 копеек, из которых задолженность по договору найма жилого помещения – 991 429 рублей, задолженность по уплате коммунальных платежей за период с мая 2022 года по февраль 2023 года – 47 202 рубля 10 копеек; сумму процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 64 350 рублей 15 копеек, сумму причиненного ущерба за порчу имущества в размере 201 042 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 098 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Срок найма был установлен сторонами в п 7.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами было оговорено, что жилой дом предоставляется для постоянного проживания в нем нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО7, Э.Д., И.А., М.А., А.Э., ФИО3 оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 120 000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, расходы электроснабжения, газоснабжения и интернета оплачивает ответчик в полном объеме. Договором предусмотрено, что для гарантии оплаты нанимателем платежей, и возмещения ущерба, наниматель передает ему денежные средства в размере 200 000 рублей. Указанная сумма ему передана ответчиком в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии Д.В. возвратил истцу по акту приема-передачи жилой дом. При этом, часть имущества, находящегося в жилом доме, имеет повреждения, которые описаны в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами договора. Согласно расчету и условиям договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате ответчика составляет 991 429 рублей. Помимо указанной суммы задолженности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате газоснабжения, а также проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя. Исковые требования в части взыскания суммы ущерба в размере 201 042 рублей признали в полном объеме, в удовлетворении остальной части уточненных исковых требований просили отказать, ввиду необоснованности заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-10).

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.51-52).

Срок найма был установлен сторонами в п 7.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в течение срока найма совместно с Д.В. в жилом доме будут проживать и соблюдать условия договора найма следующие лица: ФИО7, Э.Д., И.А., М.А., А.Э., Д.Г., П.С.

Размер оплаты по договору найма жилого помещения был согласован сторонами в размере 120 000 рублей в месяц, начиная с 04.05.2022 года, что предусмотрено п.3.3 договора найма жилого помещения.

При этом, условиями договора также установлено, что расходы за электроснабжение, газоснабжение и интернет оплачивает ответчик ФИО2 в полном объеме в течение всего срока найма.

Кроме того, п.5.6 договора найма предусмотрено, что ущерб, причиненный жилому дому или имуществу в период действия договора по вине нанимателя или лиц, проживающих совместно с ним, устраняется силами и за счет нанимателя либо силами наймодателя, но за счет нанимателя с полной компенсацией убытков, возникших вследствие причинения ущерба.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком ФИО2 условия договора найма исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность по платежам за арендную плату в размере 991 429 рублей.

В соответствии со сведения лицевого счета №, представленных филиалом «Мособлагаз-Юг», являющимся поставщиком природного газа по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, ежемесячная оплата за пользование природным газом составляет 7 764 рубля 01 копейка (л.д.47).

За период с мая 2022 года по февраль 2022 года задолженность за газоснабжение составила 109 150 рублей 82 копейки (л.д.47-48).

Кроме того, за период с мая 2022 года по февраль 2022 года образовалась сумма задолженности по оплате услуг электроснабжения в размере 85 467 рублей 38 копеек (л.д.39-40).

Ответчиком были представлены квитанции о переводе денежных средств ФИО1 в счет оплаты арендных платежей и коммунальных услуг по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 147 416 рублей (л.д.12-20).

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, с учетом полученных денежных средств, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей составила 47 202 рубля 10 копеек и состоит из следующего расчета: 85 467 рублей 28 копеек (задолженность по оплате услуг энергоснабжения + 109 150 рублей 82 копейки (задолженность по оплате услуг газоснабжения) – 147 416 рублей (оплата задолженности ответчиком).

Указанный расчет стороной ответчика опровергнут не был и признается судом достоверным.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору найма в размере 991 429 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 47 202 рублей 10 копеек.

Кроме того, из материалов дела следует, что 01.03.2023 года в соответствии ФИО2 возвратил истцу по акту приема-передачи жилой дом (л.д.37-38).

При этом, часть имущества, находящегося в жилом доме, имеет повреждения, которые описаны в вышеуказанном акте приема-передачи от 01.03.2023 года, на общую сумму 201 042 рубля, что не оспаривается стороной ответчика.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанных положений с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования денежными средствами в сумме 64 350 рублей 15 копеек, которые складываются из следующего расчета:

- проценты по арендной плате с учетом периодичности платежей по договору:

с 04.05.2022 года по 26.05.2022 года (23 дня): 120 000 х 23 х 14%/365 = 1 058 рублей 65 копейки;

с 27.05.2022 года по 03.06.2022 года (8 дней): 120 000 х 8 х 11%/365 = 289 рублей 32 копейки;

с 04.06.2022 года по 13.06.2022 года (10 дней) 240 000 х 10 х 11%/365 = 723 рубля 29 копеек;

с 14.06.2022 года по 03.07.2022 года (20 дней) 240 000 х 20 х 9,5%/365 = 1 249 рублей 32 копейки;

с 04.07.2022 года по 24.07.2022 года (21 день) 360 000 х21 х 9,5/365 = 1 967 рублей 67 копеек;

с 25.07.2022 года по 03.08.2022 года (10 дней) 360 000 х 10 х 8%/365 = 789 рублей 04 копейки;

с 04.08.2022 года по 03.09.2022 года (31 день) 480 000 х 31 х 8%/365 = 3 261рубль 37 копеек;

с 04.09.2022 года по 18.09.2022 года (15 дней) 600 000 х 15 х 8%/365 = 1 972 рубля 60 копеек;

с 19.09.2022 года по 03.10.2022 года (15 дней) 600 000 х 15 х 7,5%/365 = 1 849 рублей 32 копейки;

с 04.10.2022 года по 03.11.2022 года (31 день) 720 000 х 31х7,5%/365 = 4 586 рублей 30 копеек;

с 04.11.2022 года по 03.12.2022 года (30 дней) 840 000 х 30 х 7,5%/365 = 5 178 рублей 08 копеек;

с 04.12.2022 года по 03.01.2023 года (31день) 960 000 х 31 х 7,5%/365 = 6 115 рублей 07 копеек;

с 04.01.2023 года по 03.02.2023 года (31 день) 1 080 000 х31х7,5%/365 = 6 879 рублей 45 копеек;

с 04.02.2023 года по 25.05.2023года (111 дней) 1200000х111х7,5%/365 = 27 369 рублей 86 копеек;

- проценты по оплате коммунальных услуг с учетом периодичности платежей по договору:

с 01.01.2023 года по 31.01.2023 года (31 день) 9 131 рубль 64 копейки х 31 день х 7,5%/365 = 58 рублей 17 копеек;

с 01.02.2023 года по 28.02.20023 года (28 дней) 29 294 рубля 68 копеек х 28 дней х 7,5%/365 = 168 рублей 54 копейки;

с 01.03.2023 года по 25.05.2023 года (86 дней) 47 202 рубля 10 копеек х 86 дней х 7,5%/365 = 834 рубля 12 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в общей сумме 64 350 рублей 15 копеек, из которых проценты за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в сумме 63 289 рублей 32 копейки, а также проценты за несвоевременную компенсацию газоснабжения в размере 1 060 рублей 83 копейки.

При этом, размер подлежащих взысканию процентов суд считает исчисленным верно.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 098 рублей (л.д. 8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 038 631 рубля 10 копеек, из которых: задолженность по договору найма жилого помещения – 991 429 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг – 47 202 рубля 10 копеек; сумма процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 64 350 рублей 15 копеек, сумма причиненного ущерба за порчу имущества в размере 201 042 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 098 рублей, всего взыскать 1 318 121 (один миллион триста восемнадцать тысяч сто двадцать один) рубль 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая