Решение по делу № 2-6015/2024 от 20.02.2025

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем имущества.

Требования заявлены в качестве встречных к исковым требованиям ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1,В. о признании договора недействительным, о выделе супружеской доли, обращении взыскания на долю имущества, по которым производство прекращено определением от 20.02.2025г. ввиду отказа от иска.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1805 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 408,9 кв.м и хозяйственным строением площадью 151,5 кв.м.

На момент приобретения недвижимого имущества никаких арестов или запретов на распоряжение имуществом не зарегистрировано.

Истец до заключения Договора надлежащим образом проверила юридическую чистоту планируемой сделки.

ФИО1 получены документы, подтверждающие, что земельный участок площадью 1805 кв.м был подарен ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

На дату продажи на земельном участке был расположен жилой дом площадью 63 кв.м.

Главой с<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о сносе старого жилого <адрес> разрешении на строительство ФИО3 нового жилого дома на земельном участке № в <адрес>. Жилой дом и гостевой дом введены в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию объектов от ДД.ММ.ГГГГ.

Права ФИО3 зарегистрированы в ЕГРН надлежащим образом.

Брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ не вызывал каких-либо вопросов относительно его кабальности. Никем из супругов не оспорен и не признавался недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан Предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны заключить основной договор купли-продажи. По предварительному договору в счет причитающихся платежей была произведена выплата в размере 300 000 рублей.

Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость сделки составляет 40 000 000 рублей. С учетом внесенной предоплаты в размере 300 000 рублей, ФИО1 произвела безналичный перевод в размере 39 700 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Практически три года имущество находится в собственности истца.

Никаких притязаний на дату заключения Договора купли-продажи со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества не возникало.

До заключения Договоров купли-продажи истец надлежащим образом проверила все правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В собственности продавца участок находился 14 лет до заключения Договора, жилой дом и хозяйственное строение находились в собственности продавца 11 лет.

Просит признать её - ФИО1, добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1805 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты> с размещенным на нем жилым домом общей площадью 408.9 кв.м и хозяйственным строением площадью 151,5 кв.м.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что притязаний на объект не имеется.

Представитель ответчик ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание явился, не возражают в удовлетворении исковых требований, считают, что сделка была оформлена и исполнена в соответствии с Законом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п. 4 ст.302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании данного договора ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1805 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес><данные изъяты>, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 408,9 кв.м и хозяйственным строением площадью 151,5 кв.м <данные изъяты>

На момент приобретения недвижимого имущества, никаких арестов или запретов на распоряжение имуществом не зарегистрировано.

Истец до заключения Договора надлежащим образом проверила юридическую чистоту планируемой сделки: ФИО1 получены документы, подтверждающие, что земельный участок площадью 1805 кв.м. был подарен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

На дату продажи на земельном участке был расположен жилой дом площадью 63 кв.м, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен снос старого жилого <адрес> разрешено строительство ФИО3 нового жилого дома на земельном участке № в <адрес>. Жилой дом и гостевой дом ведены в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию объектов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Права ФИО3 зарегистрированы в ЕГРН надлежащим образом.

Брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ не вызывает каких-либо вопросов относительно его кабальности. Никем из супругов не оспорен и не признавался недействительным <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан Предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты>). По предварительному договору в счет причитающихся платежей была произведена выплата в размере 300 000 рублей.

Общая цена сделки составляет 40 000 000 рублей (л<данные изъяты> и с учетом внесенной предоплаты в размере 300 000 рублей, ФИО1 произвела безналичный перевод в размере 39 700 000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца ФИО3 на отчуждение имущества, изучены правоустанавливающие и подписываемые документы.

Сведений о каких-либо обременениях, запретах на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент заключения договора купли-продажи не имелись.

Учитывая изложенное, принимая во внимание также, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, действителен, никем не оспорен, притворным либо недействительным не признан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1805 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> с размещенным на нем жилым домом общей площадью 408,9 кв.м. и хозяйственным строением площадью 151,5 кв.м, в установленном законом порядке. Указанный договор купли-продажи исполнен надлежащим образом, с момента приобретения истец осуществляет в отношении земельного участка права собственника, что свидетельствует о добросовестности в действиях покупателя при приобретении имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем имущества по договору купли- продажи объектов недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025г.