Дело № 2-1286/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дрозденко А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 ФИО7, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7 о восстановлении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права залога, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке № от 07.03.2019, возникшей в силу договора залога недвижимого имущества (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ на весь объект залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Обязании Управления Росреестра по Челябинской области восстановить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование иска указано, что 06.03.2019 между ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 518 400 руб. под 21% годовых, сроком на 60месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4, ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности, по ? доле ФИО4 и ФИО3 Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.03.2019, номер государственной № Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, что послужило подачей иска о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество. Решением Саткинского городского суда от 28.06.2021 по делу № № задолженность взыскана, обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда в отношении ответчиков Саткинским ГОСП Челябинской области возбуждены исполнительные производства № №. В рамках исполнительных производств наложен арест на заложенную квартиру. Определением Саткинского городского суда от 25.03.2022 произведена замена взыскателя с ПАО «Восточный экспресс банк» на ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступки прав требования» № 3 от 05.12.2021, заключенного между ПАО «Восточный экспресс банк» и ПАО «Совкомбанк». 07.11.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласно которому к ФИО5 переходит право требования по кредитному договору№№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору залога №№. При подаче в Управление Росреестра по Челябинской области заявления о переходе права требования по договору залога №№, сотрудником банка ошибочно подано заявление о снятии обременения вместо заявления о переходе права требования по договору (№). В настоящее время зарегистрировать переход права требования от ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 не представляется возможным в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 4.3 ст. 53 ФЗ N 218 от 13.07.2015г. " О государственной регистрации недвижимости" внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, на основании заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ). Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как сказано в статье 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.03.2019 между ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 518 400 руб. под 21% годовых, сроком на 60месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4, ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности, по ? доле ФИО4 и ФИО3 Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.03.2019, номер государственной №. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, что послужило подачей иска о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество. Решением Саткинского городского суда от 28.06.2021 по делу № № задолженность взыскана, обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда в отношении ответчиков Саткинским ГОСП Челябинской области возбуждены исполнительные производства № №. В рамках исполнительных производств наложен арест на заложенную квартиру. Определением Саткинского городского суда от 25.03.2022 произведена замена взыскателя с ПАО «Восточный экспресс банк» на ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступки прав требования» № 3 от 05.12.2021, заключенного между ПАО «Восточный экспресс банк» и ПАО «Совкомбанк». 07.11.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласно которому к ФИО5 переходит право требования по кредитному договору№№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору залога №. При подаче в Управление Росреестра по Челябинской области заявления о переходе права требования по договору залога №№, сотрудником банка ошибочно подано заявление о снятии обременения вместо заявления о переходе права требования по договору (№). В настоящее время зарегистрировать переход права требования от ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 не представляется возможным в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку обязательства ответчиков по вышеуказанному кредитному договору, обеспеченные залогом спорного недвижимого имущества, до настоящего момента не исполнены, суд приходит к выводу, что приняв на основании договора цессии все права по вышеуказанному кредитному договору, ФИО5 не утратил право быть и залогодержателем в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости в соответствии с ч. 3 ст. 47 ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору должны перейти все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием, права. Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенных прав первоначального кредитора-залогодержателя ПАО «Совкомбанк» и нового кредитора ФИО5, которые не могут зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный между ними 07.11.2022 договор уступки права требования, необходимо восстановить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке (залоге) спорного недвижимого имущества в пользу истца ПАО «Совкомбанк».

Суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав истца данной организацией не представлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Восстановить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшей в силу договора залога недвижимого имущества (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ на весь объект залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова