Дело № 2-2-121/2023 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года р.п. Лысые Горы Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Лысогорскому сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Крестьянин» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что по договору купли-продажи от 18.08.2017 года на денежные средства, полученные по договору о предоставлении потребительского займа № от 17.08.2017 года, заключенному между ней и Лысогорским СПКК «Крестьянин», была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: истца ФИО1 и детей ФИО3, ФИО9 Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Лысогорского СПКК «Крестьянин», как организации, предоставившей займ. При этом стоимость квартиры оплачивалась средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский капитал. Истец указывает, что УПФР своевременно перевело денежные средства по сертификату материнского капитала по договору, обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. До настоящего времени обременение с указанной квартиры в пользу Лысогорского СПКК «Крестьянин» не снято. Ответчик от обязанности погасить запись об ипотеке (снять обременение), уклоняется. Обременение - ипотека в силу закона препятствует истцам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. ФИО1 просила прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на указанную выше квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ЛСПКК «Крестьянин» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает. В связи с этим, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая что истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 17.08.2017 года между ФИО10 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в равных долях каждый в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, указанную квартиру. Стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составляет 454000 рублей. Квартира приобретается покупателями за счет заемных средств в размере 454000 рублей, предоставляемых Лысогорским сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Крестьянин», согласно договору займа от 17.08.2017 года №, заключенному между ФИО2 и займодавцем. Возврат займа осуществляется до 16.11.2017 года. Недвижимоть находится в ипотеке с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости». Залогодержателем является ЛСПКК «Крестьянин», как организация, предоставившая заем, а залогодателем – покупатели.

25.08.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности покупателей, а также регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, сроком с 25.08.2017 года по 16.11.2017 года. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан Лысогорский сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив «Крестьянин», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.02.2023 года.

05.10.2017 Отделением пенсионного фонда РФ по Саратовской области платежным поручением № средства материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет займодавца.

Таким образом, денежные средства за квартиру уплачены займодавцу полностью, имущество перешло от продавца к покупателям.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области № 64-16/11680 от 30.03.2023 года.

Таким образом, обязательства ФИО5, связанные с выплатой денежных средств ответчику по договору займа от 17.08.2017 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры. Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представляется возможным в связи с его отказом от явки в регистрирующий орган.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Лысогорскому сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Крестьянин»ИНН/КПП <***>/641901001, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № от 25 августа 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд (2) Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Судья: И.Б. Ивлиева