УИД 36RS0010-01-2022-000998-39
2-805/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 19 августа 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Шараповой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от 08.10.2014, акта приема-передачи от 08.10.2014 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 17,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: . ФИО9 на основании договора купли-продажи от 09.08.2010, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, акта приема-передачи от 09.08.2010 принадлежит на праве собственности часть указанного жилого дома площадью 32,1 кв.м. с кадастровым №.
По утверждению истцов, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 27.07.2007 жилой дом по , в был разделён на пять частей и собственниками оставшихся частей жилого дома в настоящее время являются: ФИО10 - часть жилого дома площадью 57,1 кв.м. с кадастровым №; ФИО10 - часть жилого дома площадью 9,7 кв.м. с кадастровым № и ФИО11 - 1/2 доля на часть жилого дома площадью 74 кв.м. с кадастровым №, которая является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на оставшуюся 1/2 долю в части жилого дома наследственные права не оформлены, наследником является её сын - ФИО12.
Истцы также указывают в иске, что ими без разрешающих документов было произведено переустройство и реконструкция частей жилого дома, а именно:
- ФИО8 снес печь в Литере А, построил пристройку Литер А8, общей площадью 38,0 кв.м., и Литер А10, общей площадью 24,0 кв.м.;
- ФИО9 снес печь в Литере А2, снес старые перегородки и установил новые, площадь Литера А2 составила 49,0 кв.м., а так же построил пристройку Литер А9, общей площадью 20,9 кв.м.
В иске также указано, что, согласно разъяснениям отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа, для узаконивания произведенной реконструкции частей жилого дома необходимо согласие его собственников, а, так как совладелец жилого дома ФИО1 умерла, узаконивание частей жилого дома возможно только в судебном порядке. При реконструкции частей жилого дома, никто из соседей претензии к истцам не предъявлял.
По утверждению истцов, фактически ФИО8 занимает часть жилого дома (помещение №1 на плане): жилая комната №1 площадью 25,9 кв.м., санузел №2 площадью 4,2 кв.м., кухня №3 площадью 7,9 кв.м., коридор №4 площадью 2,0 кв.м., жилая комната №5 площадью 11,8 кв.м., жилая комната №6 площадью 10,2 кв.м., а всего Литер А8,А10 общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м., а с учетом всех частей 62,0 кв.м. имеющий отдельный вход;
ФИО9 занимает часть жилого дома (помещение №2 на плане): прихожая №1 площадью 11,4 кв.м., санузел №2 площадью 5,2 кв.м., кухня №3 площадью 20,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 12,1 кв.м., коридор №5 площадью 4,0 кв.м., жилая комната №6 площадью 16,9 кв.м., а всего Литер А2,А9 общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., а с учетом всех частей 69,9 кв.м. имеющий отдельный вход.
Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а5,а6 по , в составила 272,7 кв.м., жилая площадь - 176,1 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 313,3 кв.м.
Поскольку общая площадь спорного жилого дома изменилась (согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2022 года площадь дома с кадастровым № составляет 190,6 кв.м.), по мнению истцов, необходимо внести изменения в ЕГРН по площади дома.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст. 180, 181 ГК РФ, истцы просят:
- жилой дом Литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а5,а6 сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 313,3 кв.м., общей площадью 272,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 176,1 кв.м., расположенный по адресу: ;
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , имеет площадь 313,3 кв.м., вместо - 190,6 кв.м.;
- признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома с кадастровым № в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 47,9 кв.м., расположенный по адресу: ;
- признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома с кадастровым № в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 69,9 кв.м., в том числе, жилой - 29,0 кв.м., расположенный по адресу: .
ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы, их представитель на основании доверенности ФИО13, а также представитель администрации БГО ВО и Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представители против удовлетворения иска не возаржают.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 (л.д.11-17), право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , зарегистрировано за следующими лицами:
- за ФИО8 - на часть жилого дома площадью 17,7 кв.м., кадастровый №,
- за ФИО9 - на часть жилого дома площадью 32,1 кв.м., кадастровый №,
- за ФИО10 - на часть жилого дома площадью 9,7 кв.м., кадастровый №, и часть жилого дома площадью 57,1 кв.м., кадастровый №,
- за ФИО11 - на часть жилого дома площадью 74 кв.м., кадастровый № – в ? доле.
В судебном заседании также установлено, что решением Борисоглебского городского суда от 27.07.2007 жилой в разделен между собственниками с выделением принадлежащих им площадей в самостоятельные части дома, в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, по следующему варианту:
1. В собственность ФИО7 выделена занимаемая им общая площадь 17,7 кв.м. в лит. «Аа» в самостоятельную часть дома, имеющую отдельный вход, и закреплено за указанной площадью числовое значение 1 «единица».
2. В собственность ФИО2 и ФИО3 выделена занимаемая ими общая площадь 32,1 кв.м. в лит. «АА2а1» в самостоятельную часть дома, имеющую отдельный вход, и закреплено за указанной площадью числовое значение 1 «единица». За собственниками закреплено в праве общей долевой собственности равные доли, то есть за каждым из них - по ? доле.
3. В собственность ФИО4 выделена занимаемая ею общая площадь 74,0 кв.м. в лит. «АА1А3А5А7» в самостоятельную часть дома, имеющую отдельный вход, и закреплено за указанной площадью числовое значение 1 «единица».
4. В собственность ФИО5 выделена занимаемая ею общая площадь 57,1 кв.м. в лит. «АА3А4А6а6» в самостоятельную часть дома, имеющую отдельный вход, и закреплено за указанной площадью числовое значение 1 «единица».
5. В собственность ФИО6 выделена занимаемая ею общая площадь 9,7 кв.м. в лит. «А4а5» в самостоятельную часть дома, имеющую отдельный вход, и закреплено за указанной площадью числовое значение 1 «единица».
Согласно материалам дела, в соответствии с договором купли-продажи от 09.08.2010, ФИО3 действующая за себя и в интересах ФИО2 продала, а ФИО9 - купил часть жилого дома литер «А,А2,а1», общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой - 18,7 кв.м., расположенного по адресу: .
Указанный договор и право собственности ФИО9 на часть домовладения было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно договору купли-продажи от 08.10.2014 ФИО7. продал, а ФИО8 - купил часть жилого дома литер «А,а» общей площадью 17,7 кв.м.
Указанный договор и право собственности ФИО8 на часть домовладения было также зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что собственником частей жилого дома, принадлежавших ФИО5 и ФИО6, стала ФИО10.
Собственником части дома, принадлежавшей ФИО4 стала в 1/2 доле ФИО11
Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ее наследниками по закону, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются внучка - ФИО11 и сын - ФИО12, последний, подав заявление нотариусу, свои наследственные права окончательно не оформил, свидетельство о праве на наследство не получил.
Таким образом, на момент рассмотрения дела собственниками частей жилого дома являются: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
В судебном заседании также установлено, что ФИО8 и ФИО9 произвели переустойство и реконструкцию принадлежащих им частей домовладения:
- ФИО8 снес печь в Литере А, построил пристройку Литер А8 общей площадью 38,0 кв.м. и Литер А10 общей площадью 24,0 кв.м.;
- ФИО9 снес печь в Литере А2, снес старые перегородки и установил новые, площадь Литера А2 составила 49,0 кв.м., а так же построил пристройку Литер А9 общей площадью 20,9 кв.м.
Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом № по в , изготовленному 12.05.2022 (л.д.29-34), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А2,А8,А9,А10, и реконструкцию не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам названных частей жилого дома.
Заключением эксперта от 25.07.2022 года установлено, что земельный участок по находится в центральной части в зоне разноэтажной жилой застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.
В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗиЗ БГО ВО), земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зоне индивидуальной усадебной застройки).
Жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10а5а6 - одноэтажный, без подвала, с мансардным этажом. Стены жилого дома - деревянные, блочные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам.
Экспертом установлено, что в результате произведенных строительных работ, демонтированы отопительные печи в литере А, литере А2; пристроен литер А8 общей площадью 38,0 кв.м, литер А10 обшей площадью 24,0 кв.м, литер А9 общей площадью 20,9 кв.м, демонтированы перегородки, возведены новые.
Жилая комната (помещение 1 литера А8) имеет площадь 25,9 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,50 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Санузел (помещение 2 лит. А8) имеет площадь 4,2 кв.м., ширина комнаты составляет 1,67 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Кухня (помещение 3 литера А8) - имеет площадь 7,9 кв.м., имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота кухни от пола до потолка составляет 2,50 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Коридор (помещение 4 литера А10) - имеет площадь 2,0 кв.м., высота помещения от пола до потолка составляет 2,30 м, Выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 5 литера А10) имеет площадь 11,8 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,30 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 6 литера А10) имеет площадь 10,2 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,30 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Прихожая (помещение 1 литера А2) - имеет площадь 11,4 кв.м., высота помещения от пола до потолка составляет 2,55 м, габаритные размеры помещения составляют 4,30 м х 1,20 м х 3,48 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Санузел (помещение 2 лит. А2) имеет площадь 5,2 кв.м. Ширина комнаты составляет 1,35 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Кухня (помещение 3 литера А2) - имеет площадь 20,3 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота кухни от пола до потолка составляет 2,55 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 4 литера А2) имеет площадь 12,1 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,55 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Коридор (помещение 5 литера А9) - имеет площадь 4,0 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,35 м, габаритные размеры помещения составляют 1,76 м х 1,80 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 6 литера А9) имеет площадь 16,9 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,35 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Коридор (помещение 1 литера А) - имеет площадь 3,1 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,50 м, габаритные размеры помещения составляют 1,85 м х 1,68 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Прихожая (помещение 2 литера А) - имеет площадь 11,1 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,50 м, габаритные размеры помещения составляют 1,85 м х 5,98 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 3 литера А1) имеет площадь 22,1 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,50 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 4 литера A3) имеет площадь 10,7 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,40 м, что не соответствует требуемым величинам п.6.2 (СП 55.13330.2016), жилая комната не имеет естественного освещения через оконные проемы в наружной стене, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, помещение без естественного освещения не может быть жилой комнатой, и может использоваться в качестве кабинета, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 5 литера А7) имеет площадь 9,3 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,50 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Санузел (помещение 6 литера А7) имеет площадь 4,5 кв.м. Ширина комнаты составляет 1,85 м, выполнена внутренняя отделка помещения, установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.
Кухня (помещение 7 литера А5) - имеет площадь 11,4 кв.м., имеет естественное освещение через оконные проемы, помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,50 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Коридор (помещение 8 литера А7) - имеет площадь 1,8 кв.м., высота помещения от пола до потолка составляет 2,30 м, габаритные размеры помещения составляют 1,03 м х 1,74 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Кухня (помещение 1 литера А6) - имеет площадь 9,7 кв.м., помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,20 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016, несоответствие высоты помещения кухни нормативному значению не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 2 литера А1) имеет площадь 24,3 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,50 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 3 литера A3) имеет площадь 11,6 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,40 м, что не соответствует требуемым величинам п.6.2 (СП 55.13330.2016), жилая комната не имеет естественного освещения через оконные проемы в наружной стене, что не соответствует н требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, помещение без естественного освещения может использоваться в качестве кабинета. Выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (помещение 4 литера А4) имеет площадь 11,5 кв.м, что высота жилой комнаты составляет 2,40 м, что не соответствует требуемым величинам п.6.2 (СП 55.13330.2016), жилая комната имеет естественного освещения через оконные проемы в наружной стене, что соответствует н требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, выполнена внутренняя отделка помещения.
Веранда (помещение 5) - имеет площадь 5,3 кв.м. Габаритные размеры помещения 2,74 м х 1,92 м.
Жилая комната (помещение 1 литера А4) имеет площадь 9,7 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,40 м, что не соответствует требуемым ве¬личинам п.6.2 (СП 55.13330.2016), жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Веранда (помещение 2 литера а5) - имеет площадь 4,5 кв.м. Габаритные размеры помещения 2,55 м х 1,75 м.
Экспертом установлено,что объемно-планировочные решения и состав помещений жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением высот жилых комнат и отсутствию естественного освещения в двух жилых комнатах. Помещения без естественного освещения могут использоваться в качестве кабинета. Несоответствие высот нормативному значению не несет угрозы жизни и здоровью проживающих.
На момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено. Цоколь из керамического кирпича имеет гладкую, ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена.
Несущие стены литеры АА1А4А6 - возведены из бревен и воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.
Несущие стены литеры А2А5А7А8А9А10 - возведены из блоков и воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.
Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.
Надежность строительных конструкций жилого дома обеспечена.
Обследуемый объект недвижимости обеспечен системой водоснабжения от городских сетей и системой водоотведения в городскую сеть.
На основании изложенного, экспертом ООО «Конструкти» сделан вывод о том, что жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а5,а6, площадью 272,7 кв.м, в том числе жилой - 176,1 кв.м, расположенный по адресу: , в перепланированном и реконструированном состоянии, а так же его отдельные части:
- с кадастровым №, общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой - 47,9 кв.м,
- с кадастровым № общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м -
соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техниченским нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленные истцами требования о сохранении жилого дома литера А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а5,а6, площадью 272,7 кв.м, в том числе жилой - 176,1 кв.м, расположенного по адресу: , в перепланированном и реконструированном состоянии, и признании за ними права собственности на части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а5,а6, общей площадью 272,7 кв.м, в том числе жилой - 176,1 кв.м, расположенный по адресу: .
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости: считать площадь жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: , равной 313,3 кв.м., вместо - 190,6 кв.м.
Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома с кадастровым № переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 47,9 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома с кадастровым № в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе, жилой - 29,0 кв.м., расположенную по адресу: .
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Ю.Ишкова