Дело № 2-1722/2022 г.

УИД № 23RS0005-01-2022-003926-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 31 октября 2022 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками по 1/3 доли домовладения с кадастровым номером №, площадью 99,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Данный жилой значится в Едином государственном реестре как индивидуальный жилой дом, хотя по факту является малоэтажным многоквартирным жилым домом. В данном домовладении фактически расположены три квартиры. Квартира №, площадью 36,34 кв.м, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно данным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Апшеронскому району принадлежит по 1/3 доли ФИО3, ФИО5 и ФИО4. То есть, дом фактически состоит из трех квартир, одна из которых выделена и оформлена надлежащим образом, а две квартиры не выделены и в правоустанавливающих документах значатся как доли. В настоящее время истицы не имеют возможности распорядиться принадлежащими долями домовладения по своему усмотрению, поскольку данные доли не выделялись в отдельное помещение или квартиру. Поскольку принадлежащие истцам 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> фактически являются обособленными квартирами и обладают всеми признаками квартир, просят суд признать жилой дом, общей площадью 99,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - малоэтажным многоквартирным жилым домом; выделить, принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> состоящую из комнат: жилая комната № 9 площадью 15,98 кв.м., вспомогательное помещение № 34 - площадью 3,6 кв.м., ванная № 6 - площадью 2,55 кв.м., кухня № 7 - площадью 3,91 кв.м., коридор № 8 - площадью 7,2 кв.м., итого общей площадью по квартире 33,24 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Выделить, принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> состоящую из комнат: жилая комната № 10 - площадью 16,67 кв.м., жилая комната № 11 - площадью 8,59 кв.м., кладовая № 12 площадью 3,91 кв.м., кухня № 13 - площадью 4,59 кв.м., вспомогательная № 15- площадью 2,2 кв.м., итого общей площадью по квартире 35,96 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании

выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2022г. ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа 07.09.1995г., ФИО8 является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № 1-741 от 30.03.1998г. принадлежит по 1/3 доле ФИО9, ФИО10 и ФИО4 По фактическому использованию доли истцов (1/3) являются обособленными квартирами, которые по устному соглашению с совладельцами имеют порядковую нумерацию: квартира № 1 - собственник ФИО2, квартира № 2- собственник ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2022г., данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1844+/-15 кв.м, отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда (в том числе, субаренда), дата государственной регистрации 26.03.2018, номер государственной регистрации №-№, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 26.03.2018г. по 29.12.2055г.; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО2

Из имеющегося в материалах дела заключения о результатах публичных слушаний от 18.06.2021г. следует, что по результатам публичных слушаний, комиссионно решено рекомендовать главе Апшеронского городского поселения Апшеронского района приостановить предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1844 квадратных метра «малоэтажный многоквартирный жилой дом», в связи с тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 99,7 кв.м, находится в общей долевой собственности 1/3. Для перевода необходимо изменить назначение земельного участка в малоэтажный многоквартирный жилой дом путем перевода долей в квартиры.

Принимая во внимание, что 1/3 доля домовладения, принадлежащая ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которые предъявляются в соответствии с жилищным законодательством к квартирам, то суд считает возможным выделить принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> состоящую из комнат: жилая комната № 9 площадью 15,98 кв.м., вспомогательное помещение № 34 - площадью 3,6 кв.м., ванная № 6 - площадью 2,55 кв.м., кухня № 7 - площадью 3,91 кв.м., коридор № 8 - площадью 7,2 кв.м., итого общей площадью по квартире 33,24 кв.м.; выделить, принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> состоящую из комнат: жилая комната № 10 - площадью 16,67 кв.м., жилая комната № 11 - площадью 8,59 кв.м., кладовая № 12 площадью 3,91 кв.м., кухня № 13 - площадью 4,59 кв.м., вспомогательная № 15- площадью 2,2 кв.м., итого общей площадью по квартире 35,96 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности– удовлетворить частично.

Выделить принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящую из комнат: жилая комната № 9 площадью 15,98 кв.м., вспомогательное помещение № 34 - площадью 3,6 кв.м., ванная № 6 - площадью 2,55 кв.м., кухня № 7 - площадью 3,91 кв.м., коридор № 8 - площадью 7,2 кв.м., итого общей площадью по квартире 33,24 кв.м.

Выделить, принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> в <адрес> состоящую из комнат: жилая комната № - площадью 16,67 кв.м., жилая комната № 11 - площадью 8,59 кв.м., кладовая № 12 площадью 3,91 кв.м., кухня № 13 - площадью 4,59 кв.м., вспомогательная № 15- площадью 2,2 кв.м., итого общей площадью по квартире 35,96 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.