УИД 77RS0035-02-2025-021813-38
Дело № 2-4276/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4276/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства, указывая в исковом заявлении, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес. Право собственности на квартиры в многоквартирном доме № 60 были признаны на основании решений Троицкого районного суда адрес. 26.09.2014 Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU772420000-005944 на ввод жилого дома № 60 в эксплуатацию. Жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 77:18:0191413:304 площадью 731,6 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:42, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:304 является объектом незавершенного строительства, степень готовности 60%. Решением Троицкого районного суда адрес от 28.05.2025 за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:42. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:304, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:42, объектом завершенного строительства.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенностям фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Многоквартирный дом: окончен строительством, представляет собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии с утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 212 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:314 по адресу: Москва, адрес, адрес.
ФИО2, является собственником квартиры площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:657 по адресу: Москва, адрес, адрес.
ФИО3, является собственником квартиры площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:661 по адресу: Москва, адрес, адрес.
ФИО4, является собственником квартиры площадью 183,4 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:342 по адресу: Москва, адрес, адрес.
ФИО5, является собственником квартиры площадью 129,5 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:317 по адресу: Москва, адрес, адрес.
Решением Троицкого районного суда адрес от 28.05.2025 за истцами признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:42 площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, участок 40, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:42 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:304 площадью 737,90 кв.м., степень готовности незавершенного строительства согласно данным ЕГРН 60%.
26.09.2014 Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU772420000-005944 на ввод жилого дома № 60 в эксплуатацию.
В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:18:0191413:304 расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: 77:18:0191413:657, 77:18:0191413:661, 77:18:0191413:342, 77:18:0191413:317.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:304 указан объектом незавершенного строительства, степень готовности 60%.
В материалы дела представлено заключение специалиста ООО «КБ-Проект», согласно выводам которого степень готовности жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191413:304 составляет 100 %, объект является объектом завершенного строительства.
Изучив данное заключение, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.
На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191413:42 находится многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, при этом имеются сведения о регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства в указанном доме.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:304, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:42 по адресу: Москва, адрес, адрес, объектом завершенного строительства со степенью готовности 100 %.
Решения суда является основанием для Управления Росреестра по Москвы для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:304.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 декабря 2025 года.
Судья Д.А. Широкова