дело № 2-237/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
с участием: истца ФИО2,
представителя истца ФИО6, действующей на основании ордера от 17 апреля 2025 года № и удостоверения адвоката №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Комсомольский муниципальный район» Хабаровского края, ФИО3 и администрации <данные изъяты> Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ноября 2000 года по настоящее время в её пользовании и владении находится жилое помещение – <данные изъяты>. Спорное жилое помещение было приватизировано в 1992 года ФИО3, которая выбыла из <адрес>, предположительно в <адрес>, на связь с администрацией <адрес> и другими лицами не выходила; расходов за оплату коммунальных услуг за квартиру не производила, за состоянием квартиры не следила. С 2000 года истец и члены её семьи были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении. В реестре муниципального имущества <данные изъяты> спорная квартира не числится, в ЕГРН имеются сведения в отношении жилого помещения кадастровый №. Истец более 18 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет данной квартирой, многократно делала ремонт, вносила расходы по содержанию этой квартиры. Другого жилого помещения в собственности истца не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске.
Представитель истца ФИО6 поддержала доводы истца по доводам, изложенных в иске, пояснив, что истец длительное время непрерывно, открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается собранными доказательствами и является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Ответчики – ФИО3 и представитель <данные изъяты>, третьи лица ФИО11 и ФИО12 – в судебное заседание не явились. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик – представитель муниципального образования «Комсомольский муниципальный район», в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО3 указала, что не имеет претензий в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес>, от квартиры отказывается.
Третьи лица – ФИО11 и ФИО12, каждый в отдельности, в заявлениях, адресованных суду, согласились с исковыми требованиями и просили удовлетворить иск.
Выслушав истца и её представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе, права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В соответствии положениями чч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении <данные изъяты> с 14 декабря 2000 года и по настоящее время зарегистрированы ФИО11, ФИО2 и ФИО12, данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой.
Как следует из распоряжения администрации <адрес> от 13 ноября 2000 года №, квартира, расположенная в <адрес> была передана в собственность ФИО3 в 1992 году. С даты приватизации ФИО3 выбыла в <адрес>, на запросы не отвечает; квартира пришла в негодность. Для поддержания жилого помещения в надлежащем санитарном состоянии ФИО2 назначена временной управляющей по данной квартире, ей разрешено вселение в спорное жилое помещение на период до окончательного решения дела в суде (л.д.14-15).
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» в отношении жилого помещения, <данные изъяты> зарегистрировано право частной собственности за ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 1 февраля 1993 года (свидетельство о регистрации права собственности от 9 февраля 1993 года (л.д.34, 36).
Из представленного в материалах дела акта состояния <адрес>, составленного 8 ноября 2000 года комиссией жилищного фонда <адрес>, следует, что жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, ему требуется ремонт, в квартире никто не проживает.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, <данные изъяты>
В судебном заседании установлено и подтверждается собранными доказательствам, что ФИО2 и члены её семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, а именно, договором возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг от 18 октября 2005 года, справкой ООО <данные изъяты>. По состоянию на 2025 год задолженность по оплате коммунальных услуг, тепло, электричество – отсутствует, что подтверждается справкой ДЭК Хабаровскэнергосбыт и копией финансово-лицевого счёта.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что <данные изъяты> В ее присутствии требований по жилому помещению истцу не предъявлял.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что <данные изъяты>
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, пояснениями истца, её представителя, письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени (более 24 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением <данные изъяты>
В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчик, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица к ФИО2 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Комсомольский муниципальный район» Хабаровского края, ФИО3 и администрации <данные изъяты> Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 28 июля 2025 года.
Судья Н.Ю. Богатырева