Дело № 2NK-109/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Зырянка 27 октября 2022 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., при секретаре Пименовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с иском к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании по подготовке дела, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, не явились, заявлений не представили.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 абз. 1 ст. 352 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. (ч. 1 ст. 25 № 102-ФЗ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), <адрес>. Квартира была приобретена истцом в долевую собственность со своими детьми. Цена указанного договора должны была быть оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ и средств сертификата на республиканский материнский капитал «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора в отношении объекта недвижимости возникает ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-55812911.

В отношении спорного объекта недвижимости зарегистрирована запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец исполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ №, и не оспаривается сторонами.

Ответчик ФИО3 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд, исходит из того, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение прекращенной.

При таких обстоятельствах требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 2-комнатной квартиры, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: РС (Я), Нижнеколымский р-он, <адрес>, кадастровый №, погашенной.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Зиничева

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.