Решение по делу № 2-3203/2022 от 09.12.2022 | Кунгурский городской суд (Пермский край)

КОПИЯ

Дело № 2-3203/2022 09 декабря 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Светлаковой Т.Б.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец просит сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с наименованием - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованный в результате самовольной реконструкции из нежилого здания с кадастровым номером №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с 2011 года является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., 1-этажное, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцом в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности, указанное нежилое здание было реконструировано в индивидуальный жилой дом, 2-этажный, материал стен – из прочих материалов (бруса), назначение – жилое, общей площадью 91 кв.м., право на который за кем-либо не зарегистрировано. Реконструкция нежилого здания в жилой дом осуществлялась без проектной документации и получения разрешения.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ ПК «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2013 года постройки, имеет общую площадь здания <данные изъяты>, общую площадь здания жилого дома – <данные изъяты> кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом оборудован следующими инженерными системами: электроснабжение – от центральной сети, проводка скрытого типа, отопление – электрическое, водопровод - скважина, канализация - местный выгреб, вентиляция – естественная.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства. Право собственности на спорный жилой дом, реконструированный из нежилого здания, не зарегистрировано. Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Спорный жилой дом является объектом капитального строительства, в целом не нарушает Правила землепользования и застройки, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, которое предусматривает строительство жилого дома.

Жилой дом построен в границах принадлежащего истцу земельного участка. Возведенный истцом дом соответствует строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен в границах, находящегося в пользовании истца земельного участка, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под указанным объектом недвижимости используется истцом в целом по назначению.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Его интересы по доверенности представляла ФИО4, которая от имени истца на иске настаивала (л.д.96).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили. Принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.74).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д.66-67).

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 70-71).

С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., 1-этажное, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции нежилого здания в индивидуальный двухэтажный жилой дом, объект недвижимости – жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: <адрес>-этаж с мансардой лит А, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) <данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лест.клеток) 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из 7 помещений: кухня, комната отдыха, моечная, баня, коридор, две жилых комнаты. Объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный №. Фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, перегородки – брусчатые, чердачные перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, ламинат. Спорный жилой дом оборудован следующими инженерными системами: электроснабжение – от центральной сети, проводка скрытого типа, отопление – электрическое, водопровод - скважина, канализация - местный выгреб, вентиляция – естественная (л.д. 76-86).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ ПК «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь здания <данные изъяты>.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-56).

Кадастровым инженером представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ с планом расположения объекта капитального строительства на земельном участке (л.д.97-98).

Таким образом, доказательств того, что реконструированный жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Выводы, изложенные в заключении о техническом состоянии жилого дома, выполненном ГБУ «ЦТИ ПК», ответчиком не опровергнуты.

Спорный объект недвижимости, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка, охранные зоны не нарушает.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных ФИО1, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, образованный в результате самовольной реконструкции из нежилого здания.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, решение суда будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № и для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, а также для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с наименованием - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью здания <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованный в результате самовольной реконструкции из нежилого здания с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № и для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, а также для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.