Дело № 2-6711/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.,

при секретаре Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к СНТ «Мечта», Администрации Одинцовского городского округа ФИО3 АДРЕС, ФИО4, ФИО3 по ФИО3 АДРЕС об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Мечта», Администрации Одинцовского городского округа ФИО3 АДРЕС, ФИО4, ФИО3 по ФИО3 АДРЕС об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Земельный участок истца расположен в кадастровом квартале №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок истца не находится в зоне с особыми условиями использования территории, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 117,5 кв.м, расположенного на данном земельном участке. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съемки и изготовления межевого плана.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с К№ с фактическими границами, существующими на местности более пятнадцати лет и закрепленными объектами искусственного происхождения (по забору) составила 1,092 кв.м. Кадастровым инженером продолжена вариант установления границ земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию с границами, существующими на местности более пятнадцати лет. Истец обратился в ФИО3 АДРЕС с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отклонении заявления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ему на праве собственности, площадью 1092 кв.м., по фактическому землепользованию в соответствии с представленным в иске каталогом координат; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФИО3 по ФИО3 АДРЕС для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представители ответчиков: СНТ «Мечта», Администрации Одинцовского городского округа ФИО3 АДРЕС, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание не явился, судом извещался.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 636 кв. м.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее указанный земельный участок в указанной площади принадлежал ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Смежными с земельным участком истца являются:

- земли общего пользования СНТ «Мечта» д. Чупряково;

- земли неразграниченной государственной собственности;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3 АДРЕС, городское поселение Кубинка, д. Чупряково, СНТ «Мечта», АДРЕС; собственник - ФИО4 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3 АДРЕС, с/о Наро-Осановский, в районе не АДРЕС с/т «Мечта», участок 1; собственник - ФИО5 (сведения о местоположении границ: земельного участка внесены в ЕГРН).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съемки земельного участка и изготовления межевого плана.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с К№ с фактическими границами, существующими на местности более пятнадцати лет и закрепленными объектами искусственного происхождения (по забору) составила 1,092 кв.м. Кадастровым инженером продолжен вариант установления границ земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию с границами, существующими на местности более пятнадцати лет.

Истец обратился в ФИО3 АДРЕС с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отклонении заявления.

В обоснование правомерности использования заявленной к установлению площади превышения землепользования истец ссылался на то, что земельный участок огорожен, существует на местности в таких границах более 15 лет, на территории участка находится жилой дом.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и установленные на их основе обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО6 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок площадью 1092 кв. м истцу в установленном законом порядке не предоставлялся, его границы на местности не определялись.

Так, истец является правопреемником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, прежнему собственнику спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 636 кв.м.

Таким образом, к истцу перешло право собственности лишь на земельный участок площадью 636 кв.м, в связи с чем, он не вправе претендовать на земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в площади, превышающей 636 кв. м, не представлены, фактическое пользование испрашиваемым земельным участком площадью 1092 кв.м. в отсутствии правоустанавливающих документов не означает возникновение права на него, поскольку приобретательская давность на землю не распространяется.

При том земельное законодательство содержит закрытый перечень оснований и процедур приобретения гражданами земельных участков в частную собственность, и само по себе фактическое пользование земельным участком не представлено законодательством в качестве основания для приобретения права на такое имущество в установленном законом порядке.

По результатам проведения кадастровых работ следует, что истцом нарушено земельное законодательство, имеет место самовольное занятие истцом земель площадью 456 кв. м.

Таким образом, анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к СНТ «Мечта», Администрации Одинцовского городского округа ФИО3 АДРЕС, ФИО4, ФИО3 по ФИО3 АДРЕС об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1092 кв. м - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова