РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года п.Берёзово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ФИО10, при секретаре Нахошкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО11 к ответчику администрация Березовского района, кадастровому инженеру ФИО12, Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, признании акта обследования незаконным, восстановлении записи в ЕГРП на объект недвижимости, третье лицо Березовский межрайонный союз потребительских обществ,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление ФИО11 к ответчику администрация Березовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года отцу истца ФИО3 администрацией с. было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение по адресу ХМАО-Югра, . Какого-либо договора на проживание в данном жилом доме не заключалось. С ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал в данном доме. Совместно с ФИО3 проживала его сожительница ФИО1, которая после его смерти переехала в другой населенный пункт. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года стал проживать в указанном жилом доме, продолжает пользоваться домом и земельным участком им как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения жилым домом каких-либо претензий ему не предъявлялось, требований о выселении не заявлялось. Истец пользуется жилым помещением длительное время свыше 15 лет, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу ХМАО-Югра, порядке приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, заявил о привлечении по делу в качестве ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре и кадастрового инженера ФИО9 с требованием о признании незаконным акта обследования здания с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ФИО9 и восстановлении в ЕГРП записи об объекте недвижимости индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью кв.м. расположенным по адресу ХМАО-.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО13

Представитель истца адвокат ФИО13, действующий на основании ордера, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации Березовского района ФИО14, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца в случае установления судом добросовестного, открыто и непрерывного владения жилым домом заявителем.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявления к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, так как на момент снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, его снятие производила кадастровая палата и Управление Росреестра по ХМАО-Югре не было уполномочено совершать данные действия. Управление Росреестра не должно отвечать за другое юридическое лицо, полномочия которого Росреестру были переданы позднее. Указала, что объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением собственника.

Ответчик кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Березовский межрайонный союз потребительских обществ ФИО16 в судебном заседании указал, что является директором Березовского межрайпотребсоюза (МРПС). В у МРПС был магазин с пекарней по адресу , который сгорел в 2003 году. О том, что была произведена замена адресной нумерации магазина на в известность МРПС не поставили. Так как возникла необходимость снятия с кадастрового учета здания магазина как сгоревшего, то он обратился к кадастровому инженеру за составлением акта об отсутствии объекта недвижимости, кадастровый инженер составил акт и он обратился с заявлением в кадастровую палату о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. О том, что в акте был указан индивидуальный жилой дом он не обратил внимания, так как здание магазина не было снято с кадастрового учета, он повторно обращался с заявлением и в 2015 году магазин был снят с кадастрового учета.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие истца и ответчика кадастрового инженера ФИО12, так как от них имеется соответствующее заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, лица, участвующие в деле не возражают на продолжение заседания в их отсутствие.

Судья, выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Березовского района и Росрееста, представителя третьего лица, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что она была супругой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ годы и проживали по адресу . После развода ФИО2 ушел жить в дом отца ФИО3 по адресу , где проживает по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу – здание объект ИЖС, площадью кв.м год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в и его родителями являются ФИО3 и ФИО4.

Согласно копии паспорта РФ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в и зарегистрирован по месту жительства по адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в .

Согласно сведений с ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о характеристике объекта и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу .

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги – жилой дом по адресу зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет № за ФИО3, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.п.Березово ФИО3 был зарегистрирован и проживал по адресу , умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с архивного отдела администрации Березовского района имеется распоряжение администрации Тегинской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р Об административно-территориальном устройстве ХМАО присвоена нумерация домов в ФИО1.

Согласно копии наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За наследством ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2. Наследство состоит из жилого дома и зеемльного участка по адресу Другие наследники: ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21 отказались от наследства о чем имеются соответствующие заявления. В деле имеется копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения выдано ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Тегинского с/совета предоставлено га для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Распоряжения администрации Тегинского с\Совета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено расширение приусадебного участка до 15 сеток по норме для развития личных подсобных хозяйств ФИО3 30х50 метров.

Решением Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием доказательств принятия наследства в течение шестимесячного срока с момента смерти наследодателя.

На основании решения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № снят с учета объект недвижимости зарегистрированный на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № заявителем указан Березовский межрайонный союз потребительских обществ. К заявлению приложен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером № выполненный кадастровым инженером ФИО9, согласно которого в результате визуального обследования выявлено прекращение существования здания в связи с ликвидацией объекта недвижимости. Представлен кадастровый паспорт здания с кадастровым номером №, согласно которого здание находится по адресу , площадь кв.м, является жилым домом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на дом по адресу , год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь кв.м.

Согласно справки с архивного отдела администрации Березовского района сведений о выдаче разрешения на строительство жилого дома, выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта по адресу на имя ФИО3 не значатся.

Согласно копии распоряжения администрации Тегинской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р присвоена нумерация домов в с.теги по – здание магазина МРПС, ФИО1.

Согласно справки с архивного отдела администрации в похозяйственных книгах имеются сведения о проживании ФИО3 по адресу:

С 1990 года – совместно проживала ФИО1 – жена, ФИО5 – сын.

С 1991 по 1995 го – , совместно проживала ФИО1 – жена, ФИО5 – сын, ФИО6 – сноха, ФИО7 – дочь снохи.

С 1997 по 2001 года – проживала ФИО1 – жена

С 1992 по 2006 год проживала ФИО1 – жена, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С 2007 по 2015 года – сведений не значатся.

Согласно справки с архивного отдела администрации в похозяйственных книгах имеются сведения о проживании ФИО2 по адресу:

С 1990 – 1995 – ФИО2 – глава, ФИО17 – жена, ФИО22 – сын, ФИО23 дочь

С 1997 – 2001 – ФИО2 – глава, ФИО17 – жена, ФИО22 – сын выбыл ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО23 дочь выбыла ДД.ММ.ГГГГ года.

С 2002 – 2006 – ФИО2 – глава, ФИО17 – жена, ФИО22 – сын выбыл ДД.ММ.ГГГГ, возвратился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 дочь выбыла ДД.ММ.ГГГГ года.

С 2007 – 2011 – ФИО2 – глава, ФИО17 – жена, ФИО22 – сын, ФИО30 (ФИО31. дочь, ФИО24 внук.

С 2012 – 2015 – ФИО2 – глава, ФИО17 – жена, ФИО22 – сын, ФИО30 (ФИО32 дочь выбыла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 внучка.

Согласно справки с администрации Березовского района жилой дом по адресу реестре муниципальной собственности г.п.Березово не значится.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр жилого дома по адресу , в результате осмотра выявлено, что дом состоит из одной комнаты. В доме находился ФИО2. Соседи ФИО26, ФИО27 пояснили, что ФИО2 проживает в указанном доме длительное время на постоянной основе более 10 лет, никуда не выезжает.

Согласно сведений с АО «Газпром энергосбыт Тюмень» задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу не имеется, платежи поступают регулярно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 № 418 (далее – Положение Роснедвижимости), определено, что Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (п. 4 Положения).

В силу п. 5.4.2 Положения Роснедвижимости Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости организует ведение государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно приказу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 28.12.2004 № П/116 «Об утверждении Положений об Управлениях Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъектам Российской Федерации» было утверждено, в том числе Положение об Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области.

В соответствии с пунктом 1.1. Положения об Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области (сокращённое наименование - Управление Роснедвижимости по Тюменской области), далее - Управление, является территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю на территории Тюменской области.

Пунктом 1.6. Положения было установлено, что Управление осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области непосредственно и через свои территориальные отделы в районах и городах во взаимодействии с другими территориальными органами федеральных органов исполнительной власти.

В последующем на основании Устава федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ханты-Мансийскому автономному округу (далее – Земельная кадастровая палата по ХМАО), утвержденного приказом Роснедвижимости от 24.01.2005 № П/0008 «Об утверждении уставов федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации», функции по обеспечению ведения государственного земельного кадастра и государственного кадастра объектов недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры были возложены на Земельную кадастровую палату по ХМАО.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (далее – Положение о Росреестре) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4 Положения о Росреестре).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, в соответствии с Положением об Управлении утвержденном приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0263 является территориальным органом Росреестра.

Согласно приказу Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» ФГБУ «ФКП Росреестра» до 01.01.2017 было наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры данные полномочия были возложены на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-мансийскому автономному округу - Югре. В настоящее время Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по УФО в лице Регионального отделения по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре (Мира, 27, <...>).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлен в период действия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ).

Федеральный закон № 221-ФЗ, в части государственного кадастрового учета объектов недвижимости, утратил свое действие с 01.01.2017.

В соответствии с Законом о государственной регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы.

Государственная регистрация осуществляется в общем порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость: по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате государственной пошлины, и иных необходимых для регистрации документов. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность Управления по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, является Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации).

В соответствии с ч.3 ст.1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу , кв.м.

Данный жилой дом согласно документов, был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 (отцом истца), который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследство ФИО3 законодательно не оформлено, так как в течение установленного срока никто из наследников не обратился за принятием наследства. Истцу в установлении фата принятия наследства было отказано.

После смерти ФИО3 в доме продолжила проживать ФИО1 (записана как жена), которая умерла в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о наследниках ФИО1 не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ года в доме так же стал проживать ФИО28 – сын ФИО29

После смерти ФИО1 в доме продолжил проживать истец ФИО2, который в 2009 году пытался оформить наследство, но ему было отказано.

В настоящее время он с 2003 года проживает постоянно в данном жилом доме, пользуется им открыто, добросовестно как своим собственным более 18 лет, что подтверждает свидетель ФИО17

Таким образом в судебном заседании было установлено владение и пользование истцом жилым домом по адресу течение более 18 лет, тем самым за ним подлежит признание право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Имеющийся в материалах дела акт обследования здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ФИО9 согласно которого выявлено прекращение существования здания в связи с ликвидацией объекта суд считает незаконным, так как указанный объект недвижимого имущества существует, уничтожен не был, акт составлен ошибочно, без выяснения всех необходимых сведений о местоположении объекта недвижимости использовалась старая нумерация, либо фактически не производилось обследование объекта недвижимости.

На основании данного акта и заявления Березовского МРПС объект недвижимости с кадастровым номером № был ошибочно снят с кадастрового учета кадастровой палатой, так как данный объект недвижимости являлся индивидуальным жилым домом и в собственности Березовского МРПС не находился. Тем самым при проверке поступивших документов органом кадастрового учета – кадастровой палатой был незаконно снят с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

В связи с тем, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре до ДД.ММ.ГГГГ не осуществляло государственный кадастровый учет, оно не могло, нарушить права и законные интересы Истца, как ответчик по настоящему делу, тем самым требования истца к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре не подлежат удовлетворению.

Однако, в виду того, что права истца были нарушены органом кадастрового учета, суд считает необходимым восстановить в ЕГРП записи об объекте недвижимости индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью кв.м. расположенным по адресу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным акт обследования здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ФИО9

Восстановить в ЕГРП записи об объекте недвижимости индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью кв.м. расположенным по адресу

Признать за ФИО11 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, кадастровый №.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья ______________________ ФИО10

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ