31RS0020-01-2025-003218-06 Дело № 2-2885/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, согласно которого просит обязать ФИО2 и ФИО3 привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>, а именно отремонтировать и заменить сантехническое оборудование, газовое оборудование, поклеить обои и освободить квартиру от захламления в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что своими действиями ответчики нарушают прав других жильцов дома, а также правила содержания жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на тяжелое материальное положение и отсутствие каких-либо нарушений с ее стороны.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Старооскольского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО12 по обменному ордеру № от 24.03.1971 года на состав семьи 3 человека: ФИО13, ФИО14 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) Е.В. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР до 01.03.2005 года выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР определялось, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения (определение Верховного Суда РФ от 23.10.2018 года № 22-КГ18-9).

Договор социального найма в письменном виде с ФИО15 и членами ее семьи не заключался, однако, учитывая, что обменный ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> был выдан ФИО16 и членам ее семьи до 01.03.2005 года, ФИО4 (<данные изъяты>) Е.В. и вселенная в 1984 году в жилое помещение ФИО3 пользуются вышеуказанным жилым помещением, а также обладают правами и обязанностями в отношении данного жилого помещения на условиях договора социального найма.

В соответствии со справкой и поквартирной карточкой ООО «РАЦ», в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано 2 человека: ФИО2, ФИО3. ФИО17 была снята с регистрационного учета 22.10.1985 года по смерти, ФИО18 была снята с регистрационного учета 02.03.1994 года по смерти.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая обращение <данные изъяты> и обращения граждан в администрацию Старооскольского городского округа по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, антисанитарии в жилом помещении, заливов нижерасположенного жилого помещения, неприятного запаха, администрация Старооскольского городского округа в 2022 году обращалась к ФИО2, ФИО3 с иском о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, в 2025 году была вынуждена обратиться к ФИО2, ФИО3 с иском о возложении на нее обязанности предоставить доступ в указанное муниципальное жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Согласно акту от 24.03.2025 года в ходе осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном, ненадлежащем состоянии: в ванной комнате смеситель в неудовлетворительном состоянии (в момент проверки воду перекрыть не удалось); в кухне прогнила мойка, смеситель в неудовлетворительном состоянии, ремонту не подлежит; сантехническое оборудование ремонту не подлежит; трубы гнилые; аварийные краны не работают и не менялись с момента сдачи дома. Квартира захламлена бутылками и банками. Ремонт не производился длительное время, частично отсутствуют обои; освещение в ванной и туалете отсутствует; газ в квартире отсутствует (стоит заглушка).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

При этом, согласно ст. 10 Закона № 52 граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно пп. а), б), в), г), д), е) п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно пп. б), в)^ г), д) е) п. 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

После проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения 24.03.2025 года ФИО2 и ФИО3 были направлены предупреждения от 31.03.2025 года № и №, в соответствии с которыми администрация Старооскольского городского округа предупредила нанимателей вышеуказанного жилого помещения о необходимости в срок 1 месяц с момента получения данных предупреждений произвести текущий ремонт жилого помещения.

09.06.2025 года комиссией в составе представителя жилищного управления департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Старооскольского городского округа, представителя <данные изъяты> был проведен осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен соответствующий акт.

Согласно указанным актам было установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем, антисанитарном состоянии: сантехническое оборудование находится в ненадлежащем состоянии; квартира заставлена банками и бутылками.

Таким образом, до настоящего времени законные требования администрации Старооскольского городского округа, указанные в предупреждениях, нанимателями жилого помещения исполнены не были.

Кроме того, согласно информации предоставленной <данные изъяты> от 10.04.2025 №, 27.11.2020 сотрудниками филиала <данные изъяты> поставка газа по данному помещению была приостановлена с установкой заглушки, согласно акту №, в связи с пользованием неисправным газовым оборудованием.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес> является обоснованным, при этом суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по ремонту сантехнического оборудования, газового оборудования, освобождению квартиры от захламления в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, так как неисправность вышеуказанного оборудования приводит к нарушения прав других жильцов дома и угрожает их жизни и здоровью.

Возложение на ответчиков иных обязанностей, в том числе по осуществлению ремонта, поклейке обоев и т.д., суд считает необоснованным в силу их материального состояния.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 привести в надлежащее состояние жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, а именно отремонтировать сантехническое оборудование, газовое оборудование, освободить квартиру от захламления в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.09.2025 года.

Судья Д.В. Степанов