РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1749/2025

УИД №43RS0003-01-2025-002208-48

10 июня 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» (далее – МОО ЗПП «Союз потребителей») обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что {Дата} между ООО «Техкомсервис» и ООО ПК «ПрофСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома квартиры № {Номер} общей площадью согласно проектной документации 56,84 кв.м. {Дата} между ООО ПК «ПрофСтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, цена которого определена в 185720 руб. Обязанность по оплате исполнена ФИО3 в полном объеме. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2 ООО «Техкомсервис» не завершило строительство и не исполнило обязанности по передаче объекта долевого строительства. Права застройщика определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} переданы ППК «Фонд развития территорий». Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства. {Дата} ФИО3 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, которое получено ответчиком {Дата}. Вместе с тем денежные средства в размере 3690962,24 руб. перечислена истцу только {Дата}. В связи с чем, просила взыскать в солидарном порядке с ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 124242,22 руб.

В судебное заседание материальный истец ФИО3 не явилась, извещена, причина неявки не известна.

Представитель процессуального истца МОО ЗПП «Союз потребителей» ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв. Считает, что между фондом и истцом отсутствуют договорные обязательства, в связи с чем в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ. Кроме того, фонд является участником казначейского сопровождения. При расчете процентов просил учесть период моратория с {Дата} по {Дата}. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Техкомсервис» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв. Считает ООО «Техкомсервис» ненадлежащим ответчиком по делу, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ООО «Техкомсервис» и ООО ПК «ПрофСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома квартиры № {Номер} общей площадью согласно проектной документации 56,84 кв.м.

{Дата} между ООО ПК «ПрофСтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования. Обязанность по оплате исполнена ФИО3 в полном объеме. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое на дату рассмотрения спора судом не завершено, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок по адресу: {Адрес} со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом по адресу: {Адрес}.

Требования ФИО8 как участника долевого строительства включены в реестр требований кредиторов ООО «Техкомсервис».

{Дата} наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, расположенных по адресу: {Адрес}, в отношении застройщика ООО «Техкомсервис».

{Дата} ППК «Фонд развития территорий» получено заявление ФИО3 о выплате возмещения.

{Дата} ППК «Фонд развития территории» перечислило ФИО3 36909,62 руб., {Дата} произвело доплату в размере 3654052,62 руб.

Полагая права нарушенными ФИО3 обратилась в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 07.10.2017 № 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к убеждению о наличии права у ФИО3 на получение выплаты от ППК «Фонд развития территорий» в порядке, регламентированном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в объеме, не превышающем средней стоимости одного кв.м., умноженной на площадь жилого помещения, но не более 120 кв.м.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ППК «Фонд развития территория» процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако, изучив представленный истцом расчет процентов, суд признает его ошибочным.

Как следует, из представленных суду квитанций, ППК «Фонд развития территория» выплатил истцу {Дата} денежные средства в размере 36909,62 руб., {Дата} произвел доплату в размере 3654052,62 руб. В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами составят за период с {Дата} (11 день после получения Фондом заявления ФИО3) по {Дата} 122628,68 руб. (3690962 руб. *16%/366 дн.*76 дн), за {Дата} 1597,40 руб. (3654052,62 руб.*16%/366 дн.*1 день), а всего за период с {Дата} по {Дата} – 124226,08 руб. (122628,68 руб.+1597,40 руб.).

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} (с даты истечения срока выплаты, закрепленного п.8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233) по {Дата} в размере 124226,08 руб.

Несмотря на удовлетворение вышеуказанных требований, суд не усматривает оснований для возложения ответственности и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области», поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от {Дата} № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Доводы представителя ППК «Фонд развития территорий» о применении моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, суд находит несостоятельными, поскольку истцом заявлены ко взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период, не подпадающий под действие данного постановления.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 4727 руб. за рассмотрение спора в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО3 (паспорт {Номер}) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 124226,08 руб.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 4727 руб. за рассмотрение дела в суде.

В удовлетворении исковых требований межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» процентов за пользование чужими денежными средствами в ином размере, а также к ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме составлено 11.06.2025