УИД 04RS0006-01-2025-000221-35

2-167/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2025 года с. Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Будаевой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ГБУЗ "Еравнинская ЦРБ" о внесении изменений в основные характеристики здания площади нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГБУЗ «Еравнинская ЦРБ» обратилась в суд с заявлением об установлении фактической площади здания и внесении изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь с 900, 63 кв.м на 1291, 44 кв. м..

Заявление мотивировано тем, что здание <данные изъяты> - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в оперативное управление ГБУЗ «Еравнинская ЦРБ». Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2013 года № здание <данные изъяты> ГБУЗ «Еравнинская ЦРБ» имеет общую площадь-900, 63 кв.м., аналогичные параметры указаны и в техническом паспорте помещения от 2006 года. Однако, согласно проектной документации ООО «Стройпроект» установлено, что фактическая площадь здания не соответствует учтенной площади в техническом паспорте здания от 2006 года и выписке из ЕГРН. Технический план здания подготовлен для внесения изменений об основных характеристиках здания-площади, а также учете помещений 1 и 2 согласно проектной документации, не отраженных в техническом паспорте от 2006 года. Технический план составлен на основании выписки из ЕГРН от 27.03.2025 г., технического паспорта от 21.02.2006г., проектной документации от 2025 года. В техническом паспорте от 2006 года и выписке из ЕГРН общая площадь помещения составляет 900.63 кв.м, а в действительности фактическая площадь согласно проектной документация от 2025 года составляет 1158, 88 кв. м. ( включены площади кабинетов, не учтенных в техническом паспорте от 2006 года, пролетов лестниц и коридоров, а также исправлен корректный расчет площади помещений, в том числе учтены помещения под номером 1 и 2, согласно проектной документации, которые не учитывались в техническом паспорте от 2006 года (не отраженных на плане помещений первого этажа). В приложенном плане инвентаризации от 2001 г. (Участок под номером 2) фактически отражены границы здания с учетом выступа (помещений 1 и 2) на первом этаже, подтверждающие их существование. Увеличение в площади здания на 258, 25 кв. м. обусловлено корректным составлением плана помещений с учетом перепланировки помещений данного здания.

Площадь здания в техническом плане посчитана на основании приказа №№ от 23.10.2020 г. и составляет 1291, 44 кв.м.( учтены площади межкомнатных перегородок согласно приказа №). Таким образом, площадь здания составляет 1291, 44 кв. м. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель заявителя ГБУЗ «Еравнинская ЦРБ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время от администрации МО «<адрес>» согласовано и получено разрешение на перепланировку здания <данные изъяты> в связи с передачей 1\2 здания в оперативное управление для <адрес> Республики Бурятия. Увеличение площади возникло вследствие корректного составления плана перепланировки помещений.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по Распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 02.10.2012г. № здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, общей площадью 900,63 кв.м., инвентарный № передано в собственность Республики Бурятия.

Согласно выписки ЕГРН данное нежилое здание поставлено на кадастровый учет 03.09.2013г, правообладателем на праве оперативного управления является ГБУЗ «Еравнинская ЦРБ».

Из технического паспорта на нежилое здание от 20.02.2006 г. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> 1982 года постройки, имеет общую площадь 900,63 кв.м., инвентарный №.

Согласно техническому плану здания от 15.05.2025 здание нежилое – здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1291,4 кв.м., 1982 года постройки, инвентарный №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (регистрационный номер в реестре кадастровых инженеров №) в техническом паспорте от 2006г. общая площадь помещений составляет 900,63 кв.м. Фактическая площадь помещений составляет 1158,88 кв.м., что подтверждается проектной документацией (включены площади кабинетов, не учтенных в техническом паспорте от 2006г., пролетов лестниц и коридоров, а также исправлен корректный расчет площади помещений, в том числе учтены помещения под №,2, согласно проектной документации, не учтенных в техническом паспорте от 2006г. (не отраженных на плане помещений первого этажа). В приложенном плане инвентаризации от 2001г. (участок под №) фактически отражены границы здания с учетом выступа (помещений 1и 2) на первом этаже, подтверждающие их существование. Увеличение в площади помещений здания на 258,25 кв.м. обусловлено корректным составлением плана помещений с учетом перепланировки помещений данного здания. Площадь здания в техническом плане посчитана на основании приказа №№ от 23.10.2020г. и составлен 1291,44 кв.м. (учтены площади межкомнатных перегородок).

Таким образом, площадь здания с кадастровым номером № составляет 1291,44 кв.м.

Как установлено ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирующего отношения в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основные сведения - характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К ним, помимо прочих, указанных в части 4 статьи 8 №218-ФЗ относятся: описание местоположения объекта недвижимости; площадь; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию здания или год завершения строительства, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, осуществляется на основании заявления собственника объекта в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1,5 ст.14, ч.2 ст.15 218-ФЗ).

Для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта необходимо заявление собственника и технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства (статья 24 №218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, площадь нежилого помещения здания поликлиники увеличилась за счет проведения корректного составления плана помещений при перепланировке помещений данного здания и корректного расчета площадей, а не перепланировки в процессе эксплуатации здания или возведения пристроек. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования, внести изменения в основные характеристики здания с кадастровым номером № в части площади, указав фактическую площадь помещения 1291, 44 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ГБУЗ "Еравнинская ЦРБ" удовлетворить.

Установить фактическую площадь нежилого здания – здание поликлиники с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, инвентарный №, принадлежащего на праве оперативного управления ГБУЗ «Еравнинская ЦРБ» в размере 1291,4 кв.м.

Указанное решения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменений размера площади здания с 900,63 кв.м на 1291, 44 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Еравнинский районный суд Республики Бурятия.

Мотивированное решение принято 09 июля 2025 г.

Судья Э.О. Лодоева