№ 2-1/2025

56RS0040-01-2023-001556-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 15 января 2025 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием ответчика ФИО1 о.,

третьего лица ТанырвердиеваА.И.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской областик ЭйюбовуИслам Адильоглы(ФИО3 Исмаилу Адильоглы)о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской областиобратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ЭйюбовуИ.А.о(ТанырвердиевуИ.А.о.) и Т., указав, что в согласно сведениям, содержащимся в выписке из НГРН земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адрес принадлежит иностранным гражданам: ЭйюбовуИ.А.о (ТанырвердиевуИ.А.о.).Т. Установлено, что на основаниидоговора купли-продажи квартиры с земельным участком внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Поскольку ответчики являются иностранными гражданами они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися в приграничной территории. Ташлинский район Оренбургской области признан приграничной территорией (номер 283), согласно Указу Президента РФ от 09 января 2011 №26. Просит принудительно продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым №, площадью ....., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адрес, на земельном участке расположен жилой адрес, принадлежащий по ..... в праве общей долевой собственности ЭйюбовуИ.А.о (ТанырвердиевуИ.А.о.). и Т., с последующей передачей ответчикам вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных истцом на отчуждение имущества.Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом - исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением суда по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего Т., в связи с ее смертьюна надлежащего ответчика ЭйюбоваИ.А.о (ТанырвердиеваИ.А.о.)..

Представитель администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно свидетельству об изменении фамилии, имени и отчества ответчик ФИО3 изменил фамилию имя и отчество на ФИО2.

Ответчик ФИО4 (ТанырвердиевИ.А.о.) И.А.о. в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку принадлежащую ему ..... долю земельного участка он подарил своему внуку, гражданину РФ. В права наследования после смерти супруги он не вступал, в связи с чем распорядиться её долей в настоящее время он не может.

Третье лицоТанырвердиевА.И.о. просил в удовлетворении требований отказать, поскольку его отец подарил принадлежащую ему ..... долю земельного участка. Его мать Т. умерла, наследство после ее смерти никто не принимал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федераций правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция РФ в качестве общего принципа российской законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Исходя из того, что в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующих конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абз. 4 п. 1 ст. 2), и в соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона Земельный кодекс РФ устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории РФ.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу ч. 1ст. 55 Конституции РФ обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции РФ, а с другой - в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 стать 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

В судебном заседании установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости,что ЭйюбовуИ.А.о. (ТанырвердиевуА.И.о.) и Т. на праве собственности принадлежит по..... доли земельного участка, с кадастровым №, по адрес.

Согласно сведений, представленных Врио начальника ОМВД России по Ташлинскому району ЭйюбовИ.А.о. (ТанырвердиевА.И.о.) и Т.. гражданства РФ не приобретали.

Т. умерла дата, что следует из свидетельства о смерти от дата №.

В связи с изложенным, спорный земельный участок в силу закона не может принадлежать ответчику (в настоящем случае доля в земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства), необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями пункта 2 стать 238 Гражданского кодекса Российской Федерации ипунктом 2 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Между тем судом установлено, что ЭйюбовИ.А.о. (ТанырвердиевА.И.о.)дата подарил принадлежащую ему на праве собственности ..... долю земельного участка своему внуку ТанырвердиевуАйкануАрзумануоглы, дата года рождения, который является гражданином РФ.

Кроме того, ЭйюбовИ.А.о. (ТанырвердиевА.И.о.) в права наследования после смерти супруги Т. не вступал.

В данной связи и поскольку на момент рассмотрения дела ответчик распорядился принадлежащей ему на праве собственности ..... долей, а также после смерти супруги Т. в праве наследования не вступил, правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО Ташлинский район Оренбургской области, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (ФИО3 Исмаилу Адильоглы) о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись О.В. Пузина

Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года.