Дело № 2 -1157/2023

23RS0008-01-2023-001189-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 12 апреля 2022 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

представителя ответчика – адвоката адвокатского кабинета Краснодарской краевой коллегии адвокатов ФИО1, представившей удостоверение №5528, ордер № 638681,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 и просит суд признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал следующее. Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2023 г. ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2023 года, заключенного с бывшими долевыми собственниками: З.А., А.А. и В.Н., действующей в своих интересах и интересах ФИО3.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости 06.02.2023 г. никаких строений, зданий и сооружений на данном земельном участке зарегистрировано не было. Ранее находившийся на нем жилой дом в связи с разрушением и сносом снят с регистрационного учета 17.01.2022 г.

Ответчик ФИО3, зарегистрированный по месту жительства в отчуждаемой недвижимости, на основании п. 3.5 предварительного договора купли продажи от 06.02.2023 г. обязался сняться с регистрационного учета. Однако, после заключения нотариальной сделки 20.02.2023 г. по настоящее время ответчик не выполнил условия п.3.5 предварительного договора, согласно которому была заключена сделка.

В пункте 4.2 Договора купли-продажи указано, что В.Н., действующая от себя и от имени ФИО4 гарантируют, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания и строения, сооружения отсутствуют.

Однако ответчик ФИО3, нарушив условия предварительного договора купли - продажи, до настоящего времени значится зарегистрированным в доме, который снят с кадастрового учета. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает права истца, как правообладателя земельного участка. Место его пребывания по месту жительства в настоящее время истцу не известно.

Поскольку ФИО3 перестал являться собственником земельного участка, следовательно, в соответствии с частями 4, 7 статьи 31 ЖК РФ утратил основания пользоваться каким бы то ни было расположенным на нем жилым помещением.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в снятом с регистрационного учета доме не является основанием для появления у него права на проживание.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (л.д. 9-10).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 19).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено.

Представитель ответчика – ФИО1, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно предварительному договору купли-продажи от 06.02.2023 г., ФИО2 договорилась о подготовке с З.А., А.А., В.Н., ФИО3 и заключение в последующем договора купли продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 16-18). На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости 06.02.2023 г. никаких строений, зданий и сооружений на данном земельном участке зарегистрировано не было, ранее находившийся на нем жилой дом в связи с разрушением и сносом снят с регистрационного учета 17.01.2022 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.01.2022 г. (л.д. 15). ФИО3, зарегистрированный по месту жительства в отчуждаемой недвижимости, на основании п. 3.5 предварительного договора купли продажи от 06.02.2023 г. обязался сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время ответчик не выполнил условие и значится зарегистрированным в доме, который снят с кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2023 г., ФИО2, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2023 года (л.д. 13-14).

Согласно справке Администрации Южненского сельского поселения БР №491 от 29.03.2023 г., ФИО3 не проживает по адресу: <адрес> с 2017 года по настоящее время (л.д. 11).

Изложенные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля В.Н., являющейся матерью ответчика, которая показала, что ФИО3 действительно не проживает по адресу: <адрес>, о месте нахождения сына ей не известно.

Оценивая показания допрошенного свидетеля в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их к вниманию, поскольку свидетель предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, ее показания подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ответчик ФИО3 не имеет права пользоваться жилым помещением, поскольку оно снято с кадастрового учета, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, ФИО3 не является членом семьи истца. Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчика ФИО3 не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает правильным признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Кириенко