УИД 74RS0001-01-2024-006248-47

Дело 2-954/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению строительного кооператива «III Интернационала» к ФИО1 об установлении порядка пользования, взыскании денежных сумм, судебных расходов,

установил:

строительный кооператив «III Интернационала» (далее – СК «III Интернационала») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просил:

- установить порядок пользования принадлежащей ответчику долей в праве общей долевой собственности на здание расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, размером 37 000/ 10 000 000, в соответствии с решениями собрания членов СК «III Интернационала», в соответствии с «Положением о порядке допуске подрядных организаций (контрагентов), собственников долей в праве и иных лиц на строительную площадку» от 20 сентября 2024 года.

- взыскать с ответчика в пользу истца 11 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. (л.д. 3-5, 39, 82).

В обоснование заявленных требований указал на то, что 25 декабря 2009 года между ООО «Массив» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 2047, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: 3-го Интернационала в Советском районе г. Челябинска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику нежилые помещения <данные изъяты> общей проектной площадью 35,18 кв.м. 09 октября 2014 года между ООО «Массив» и ООО «Евразия» заключен договор купли-продажи прав и обязанностей ООО «Массив» в качестве застройщика по строительству многоэтажного административного здания со встречным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: 3-го Интернационала в Советском районе г. Челябинска» Распоряжением заместителя главы администрации г. Челябинска 07 декабря 2016 года № 13648-с в разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией № 000418-4-16-2009 были внесены изменения, в том числе в части застройщика, ООО «Массив» было заменено на ООО «Евразия», которое являлось новым застройщиком вышеуказанного объекта недвижимого имущества, зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект. Степень готовности незавершенного строительства составляет 60 %, общая застроенная площадь 648,3 кв.м. Площадь 9 482,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 03 августа 2015 года между ответчиком и ООО «Евразия» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия от 25 декабря 2009 года № 2047, в соответствии с которым срок сдачи объекта незавершенного строительства перенесен на 4 квартал 2016 года. 17 октября 2019 года решением Арбитражного суда Челябинской области ООО «Евразия» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство, обязательство ООО «Евразия» по достройке здания прекращено. Ответчик обратилась в Советский районный суд г. Челябинска с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в связи, с чем впоследствии зарегистрировала право собственности на долю в праве в размере 37/1 000. На сегодняшний момент административное здание по адресу: <...> в Советском районе в эксплуатацию не введено, срок действия разрешения на строительство истек, степень готовности незавершенного строительства объекта составляет 60 %. 01 августа 2024 года в соответствии с решением собственников прав на долю в праве незавершенного строительством здания, расположенное по адресу: <...> учрежден СК «III Интернационала», целью создания которого является окончание вышеуказанного строительного объекта незавершенного строительства, а также управление незавершенным строительством зданием.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании до объявления перерыва возражала по заявленным исковым требованиям, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоэтажное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: <...> в Советском районе г. Челябинска, находится в долевой собственности, ответчику ФИО1 принадлежит 37/10 000 долей в праве долевой собственности (л.д. 17-20, 46-69).

СК «III Интернационала» включен в ЕГРЮЛ 06 августа 2024 года, что следует из выписки ЕТРЮЛ от 05 ноября 2024 года и копией Устава СК «III Интернационала», утвержденного 01 августа 2024 года (л.д. 9-16, 21-23).

Протоколом № 2 собрания членов СК «III Интернационала» от 06 сентября 2024 года проведено заочное общее собрание. Повесткой дня, являлось: 1. «Утверждение акта передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 12 августа 2024 года между ООО «Евразия» и СК «III Интернационала». 2. Возложение обязанности на СК «III Интернационала» переоформить договор аренды земельного участка УЗ переоформить договор аренды земельного участка УЗ № 004245-К-2003 от 28 апреля 2004 года от лица собственников долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с правообладателями ООО «Евразия» на СК «III Интернационала». 3. «Об утверждении порядка переоформления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и оформления разрешения на строительство с целью достройки незавершенного строительства объекта, расположенного по адресу: <...>. По всем повесткам приняты единогласные решения «за» (л.д. 7).

Протоколом № 3 собрания членов СК ««III Интернационала» от 23 сентября 2024 года проведено заочное общее собрание. Повесткой дня, являлось: 1. «Утверждение сроков оплаты и стоимости текущих расходов и охрану объекта незавершенного строительством расположенного по адресу: <...> кадастровый номер <данные изъяты>». По первому вопросу повестки дня постановлено: «Утвердить следующий порядок оплаты текущих расходов на содержание и охрану объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер <данные изъяты> 200 000 руб. – ежемесячные платежи на текущее содержании здания, 500 000 руб. единоразовый платеж на выполнение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности здания (л.д. 8).

20 сентября 2024 года правлением СК «III Интернационала» утверждено Положение о допуске пордядных организаций (контрагентов), собственников долей в праве и иных лиц на строительную площадку (л.д. 36-42).

23 октября 2024 года ФИО1 направлено требование председателю правления СК «III Интернационала» о предоставлении доступа к помещению (л.д. 43).

25 октября 2024 года в ответ на требование ФИО1 председателем правления СК «III Интернационала» направлен ответ согласно которому в соответствии с решением собственников прав на долю в праве незавершенное строительством здание расположенное по адресу: <...> (строительный), учрежден СК «III Интернационала», целью которого является окончание строительства объекта незавершенного строительства – многоэтажного административного здания – многоэтажного административного здания, а также управлением незавершенным строительством зданием, путем объединения членами кооператива своих денежных средств для его строительства. На период строительства незавершенного строительством объекта решением кооператива утверждено Положение о порядке допуске подрядных организаций (контрагентов), собственников долей в праве иных лиц на строительную площадку. Данное положение разработано в связи с тем, что строительный объект является зоной повышенной опасности, его посещение и производство работ на нем может повлечь негативные последствия (л.д. 44).

Протоколом общего собрания членов СК «III Интернационала» от 21 ноября 2024 года проведено очное общее собрание, на котором в том числе определили размер целевого финансирования договора комплексного технического обследования здания в размере 1 500 000 руб. Определен источник финансирования договора комплексного технического обследования здания, со стороны СК «III Интернационала» - целевые денежные взносы собственников долей, которые подлежат распределению среди собственников пропорционально их долям, срок внесения денежных взносов – 10 дней с момента принятия решения (л.д. 84-85).

Согласно реестру членов СК «III Интернационала» по состоянию на 01 декабря 2024 года членами кооператива являются: ФИО5 доля в праве собственности 114 000/10 000 000, ФИО6 доля в праве собственности 259 000/10 000 000, ФИО7, доля в праве собственности 129 000/10 000 000, ФИО8 доля в праве собственности 1 688 860/10 000 000, ФИО9 доля в праве собственности 263 000/10 000 000, ФИО2 доля в праве собственности 97 00010 000 000, ФИО10 доля в праве собственности 585 400/10 000 000, ФИО11 доля в праве собственности 90 960/10 000 000, ФИО12 доля в праве собственности 290 500/10 000 000, ФИО13 доля в праве собственности 290 50010 000 000, ФИО14 доля в праве собственности 176 000/10 000 000 (л.д. 35).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями ст. 39, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ.

Из содержания приведенных выше нормативных положений следует, что в случае если лицо не является членом кооператива, однако имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обязана соразмерно своей доле наряду с членами кооператива нести расходы, связанные со строительством объекта незавершенного строительства, содержанием ЖСК.

Принимая во внимание объективную необходимость в сложившейся ситуации в дополнительном финансировании строительства здания в целях его завершения, а также с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу СК «III Интернационала» денежных средств в размере 11 000 руб.

Вышеуказанная сумма складывается из сумм: 200 000 руб. (ежемесячные платежи на текущее содержание здания) + 500 000 руб. (единоразовый платеж на выполнение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности здания) + 1 500 000 руб. (финансирование договора комплексного технического обследования здания) с учетом доли принадлежащей ФИО1

Как указывалось выше ФИО1 принадлежит 37/10 000 долей в праве долевой собственности на многоэтажное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: <...> в Советском районе г. Челябинска.

В целях достройки и содержания вышеуказанного объекта недвижимости был создан СК «III Интернационала», в ходе деятельности которого были приняты Положение о порядке допуске подрядных организаций (контрагентов), собственников долей в праве и иных лиц на строительную площадку, а также решения собраний членов СК «III Интернационала», которые по мнению истца обязательны для исполнения и для ФИО1, не являющейся членом кооператива.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку использование объекта недвижимости является правом всех собственников, а действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения прав собственника в пользовании общедомовым имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем установления порядка пользования таковым имуществом, то судом не усматривается оснований для установления порядка пользования принадлежащей ответчику долей в праве общей долевой собственности на спорное здание в соответствии с решениями собрания членов СК «III Интернационала» и с «Положением о порядке допуске подрядных организаций (контрагентов), собственников долей в праве и иных лиц на строительную площадку» от 20 сентября 2024 года, на основании следующего.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы по оплате услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из части 1 ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

25 сентября 2024 года между СК «III Интернационала» (заказчик) и ФИО8 (исполнитель) заключен договор № 34 оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязался предоставить заказчику юридические услуг, связанные с подаче искового заявления в Советский районный суд г. Челябинска о взыскании задолженности и установлении порядка пользования недвижимым имуществом к ФИО1 В пункте 3.1 стоимость услуг согласована сторонами в размере 50 000 руб., из которых 30 000 руб. составление искового заявления, 5 000 подача искового заявления, 15 000 руб. участие в первом судебном заседании (л.д. 24, 25).

Из справки СК «III Интернационала» от 24 марта 2025 года № 1 следует, что в штате кооператива должности юрисконсульта не предусмотрено (л.д. 87).

Принимая во внимание реальность несения СК «III Интернационала» судебных расходов, направленных на защиту своего права при рассмотрении настоящего дела, времени затраченного ФИО8, сбора и анализа документов, подготовки искового заявления, уровня сложности рассматриваемого дела, объема защищаемого права, с учетом принципа разумности, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, суд находит обоснованным размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., поскольку данная сумма в наибольшей степени обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, с одной стороны компенсируя в некоторой степени расходы заявителя и одновременно возлагая имущественную ответственность на другую сторону, не ставя при этом её в тяжелое материальное положение.

Также истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб., из которых 20 000 руб. за требование неимущественного характера (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и 4 000 руб. за требование имущественного характера (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Н РФ).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, а также с учетом того, в удовлетворении требования неимущественного характера истцу отказано, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расхода по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., т.е. требование имущественного характера, которое было удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования строительного кооператива «III Интернационала» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу строительного кооператива «III Интернационала», ИНН <***>, неосновательное обогащение в размере 11 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 15 000 руб.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решении изготовлено 15 апреля 2025 года