№ 2-1136/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001564-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью СК «Элит» (далее по тексту ООО СК «Элит»), в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования,

установил:

ООО СК «Элит», в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО СК «Элит» признано несостоятельным (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Ознакомившись с материалами дела о банкротстве, заключением временного управляющего Ф. о наличии основании для оспаривания сделок должника и приложенных к нему документов, конкурсный управляющий установил следующее. В период 3-х летнего срока, предшествующего дате подачи заявления о банкротстве должника (ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Элит», в лице генерального директора Т. и ФИО2, был заключен договор уступки права требования № к застройщику ООО «Жилпроминвест» о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по цене 2 213 708 рублей 01 копейка было реализовано право требования передачи в собственность ФИО2 <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Договор заключен на нерыночных условиях, недоступным простым участникам гражданского оборота, так как оплата за уступленное право предусмотрена только после регистрации договора в Росреестре (п. 4 договора), при этом залог в пользу продавца в соответствии с нормами ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлен, а переход уступаемого права к новому дольщику предусмотрен в момент заключения договора, и не связан с фактом оплаты объекта должнику. Денежные средства от реализации во исполнение указанного договора должнику не поступили. Бывший директор должника Т. до настоящего момента уклоняется от передачи документов должника конкурсному управляющему. Сведения, добытые конкурсным и временным управляющими, в том числе, выписки по движению денежных средств по счетам должника подтверждают, что оплата за вышеуказанный объект должнику от ФИО2 не поступила. Доказательств иного конкурсному управляющему к моменту подачи настоящего заявления не поступило. Поскольку имущество, являющееся предметом оспариваемого договора сохранено в натуре, то возврат имущества в конкурсную массу является возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит расторгнуть договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Жилпроминвест» о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по цене 2 213 708 рублей 01 копейка было реализовано право требования передачи в собственность ФИО2 квартиры № проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №; возвратить в конкурсную массу ООО СК «Элит» объект недвижимости по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Жилпроминвест» о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующую запись, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

Представители истца и ответчика в судебном заседании возражении по рассмотрению дела в отсутствие ответчика не имели, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

В судебном заседании представитель истца – конкурсный управляющий ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ФИО2 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поясняя, что договорные отношения между сторонами выполнены в полном объеме, в подтверждение своих суду представил квитанцию к приходному кассовому ордеру ООО «Элит» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 213 708 рублей 01 копейка.

Выслушав мнение явившихся представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилпроминвест» и ООО СК «Элит», в лице директора Т., заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (3.1-3.2 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома, средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе <адрес>, кадастровый № земельного участка №.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора на день подписания договора составляет 7 019 100 рублей, включающей стоимость услуг застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Элит» (сторона 1), в лице генерального директора Т. и А., действующим за ФИО2 (сторона 2) заключен договор № уступки права требования, согласно п.1 которого, сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторона 2 приобретает право на получение в собственность <адрес> (строительный номер), расположенного в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе <адрес>, литер Б, кадастровый № земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 4 договора, сторона 2 уплачивает стороне 1 денежные средства в сумме 2 213 708 рублей 01 копейка, при этом оплата производиться в течение 3 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Оспариваемый договор подписан сторонами без замечаний, государственная регистрация вышеуказанного договора уступки права требования, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и С. подписан акт к договору № уступки права требования по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ основного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого (п.1) С. передала, а ФИО2 приняла наличную денежную сумму в размере 560 000 рублей, уплачиваемых С. - ФИО2 в день подписания настоящего договора за квартиру №, расположенную в многоэтажном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе <адрес>, кадастровый № земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с момента уплаты указанной выше суммы обязательства С. перед ФИО2 согласно п.4.1.2 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлена квитанция к приходному кассовому ордеру о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве на общую сумму 2 213 708 рублей 01 копейка, при этом квитанция об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО СК «Элит» о расторжении договора уступки права требования, поскольку ФИО2 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, денежные средства от реализации во исполнение вышеуказанного договора должнику поступили в полном объеме, оплата за объект недвижимости произведена в полном объеме. Кроме того, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и в дальнейшем также в установленном законом порядке зарегистрирован договор об уступке права требования между ООО СК «Элит» и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью СК «Элит», в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.