Дело № 2-60/2023 27 января 2023 года
УИД 29RS0022-01-2022-001966-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,
при секретаре судебного заседания Плишкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1983 году В., как члену СТ «Рыжик», в пользование был предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>. С 1984 по 1999 года проживал с В. одной семьей, вели совместное хозяйство, велся общий бюджет. С 1994 года своими силами приступил к строительству садового домика, которое было окончено в 2005 году. После прекращения совместного проживания с В. продолжал пользоваться земельным участком. ФИО3 же прекратила пользование земельным участком и к нему претензий по поводу предмета спора не предъявляла. 28 апреля 2004 года В. зарегистрировано в Росреестре право собственности на земельный участок. Летом 2022 года стало известно о смерти В. В период с 1999 года по настоящее время истец владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, поддерживает надлежащее состояние, эксплуатирует для собственных нужд, высаживает посадки, построил колодец, сарай, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний по вопросу пользования и владения участком с 1999 года истцу никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду в ходе рассмотрения дела пояснил, что истец пользовался земельным участком вместе с умершей с 1984 года до 1999 года. С 2000 года и после смерти В. он пользовался земельным участком единолично. Истец возвел на земельном участке садовый домик, баню, пользуется данным имуществом как своим. Истец уплачивает членские взносы, несет другие расходы по содержанию участка, согласно представленным квитанциям, денежные средства принимаются в товариществе от супруги истца Е.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершей В. – ее дочь ФИО2, которая будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия, на земельный участок не претендует.
Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район», третье лицо СТ «Рыжик», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. В отзыве на исковое заявление председатель СТ «Рыжик» указал, что В. являлась членом СТ «Рыжик» с 1984 года, земельным участком № пользовалась совместно с ФИО1 до 2000 года. ФИО1 продолжает использование земельного участка по назначению. 15 февраля 2003 года истцу выдана новая членская книжка, в связи с утратой предыдущей. На земельном участке построен садовый домик, право на который до настоящего времени не зарегистрировано, возведены хозяйственные постройки. Участок ухожен, высаживаются посадки. В последние годы (20 лет) участок находится в пользовании истца ФИО1, В. же на земельном участке все это время не появлялась. Летом 2022 года правлению товарищества стало известно, что В. умерла, ФИО1 предложено оформить свои права на земельный участок с находящимся на нем садовым домиком. Задолженности по оплате членских взносов, электроэнергии и иных, как обязательных, так и текущих платежей, по земельному участку и садовому домику не имеется. Притязаний по вопросу пользования спорным земельным участком ФИО1 никто не чинит на протяжении с 2001 года по настоящее время, так же как и не предъявляет ему никаких претензий.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что В. в 1984 году был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С 1984 года она являлась членом СТ «Рыжик».
В период с 1984 по 1999 года истец ФИО1 проживал с В. одной семьей, вели совместное хозяйство, вели общий бюджет. В период с 1994 по 2005 годы истец ФИО1 производил строительство садового домика на земельном участке по адресу: <адрес>.
28 апреля 2004 года В. оформила право собственности на указанный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от 14 ноября 2022 года В. является правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В. умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № <дата>.
По сведениям нотариальной палаты Архангельской области наследственное дело к имуществу В. не заводилось.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени (с 1999 года) фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает членские и взносы и иные платежи. Однако у него отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости. Дочь В. – ФИО2, как наследник умершей матери, на спорный земельный участок не претендует (телефонограмма).
На основании ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании был допрошен свидетель П., который пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, который ему был предоставлен в собственность в 1983 году. Рядом, через участок, расположен земельный участок ФИО1, которым пользовалась также В. до 2000 года, в период их совместного проживания. Изначально участок был пустой. ФИО1 и В. разрабатывали участок с самого начала, выкорчевывали деревья. На сегодня на земельном участке возведен садовый дом, баня, с 2000 года участком пользуется только ФИО1 и его супруга Е. В-вы на даче долгое время не появляются.
Не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелю у суда оснований не имеется, поскольку свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания логичны и непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.
Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ч.1 ст.131 ГК РФ).
Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Приобретение имущества в собственность возможно на основании положений статьи 234 ГК РФ с соблюдением условий, установленных означенной нормой права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истец на протяжении 22 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы и иные платежи. Данным земельным участком ФИО1 продолжал пользоваться единолично после прекращения отношений с В., что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось
Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не высказывают, напротив, ФИО2 сообщила о согласии с иском и не оспаривала факт пользования земельным участков истцом. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №) на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Сараева Н.Е.