РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием,

истца: ФИО1,

представителя истца: ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по г. Нягани и Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением, которым просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: и обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке.

Заявленное требование мотивировано тем, что в дата истец приобрела жилое помещение. расположенное по адресу: у В. Так как при заключении договора расчет денежными средствами предполагал рассрочку, в силу требований закона при регистрации перехода права собственности на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в пользу продавца. Истец с продавцом рассчиталась дата, однако до настоящего времени установленное обременение не было снято продавцом. Обратившись с требованием о понуждении прежнего собственника к подаче заявления об отмене обеспечительных мер, выяснила, что В. дата умер. Представив доказательства полного расчета с продавцом, истец просит суд отменить существующее ограничение и понудить ответчика погасить об этом запись в едином государственном реестре.

Истец и её представитель в ходе судебного заседания настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, а также действующий на основании доверенности в качестве представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявленные истцом требования не признал, суду пояснил, что ответчиком какие-либо права истца не нарушались, в части отказа о внесении изменений в регистрационную запись действия ответчика не обжаловались.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что дата между истцом и В. заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого В. отчуждена квартира, расположенная по адресу: Покупателем выступила истец. Стоимость квартиры составила 900 000 руб. По условиям договора 800 000 руб. покупатель передает продавцу при подписании договора и такая передача подтверждается подписанием сторонами договора, а оставшаяся сумма выплачивается периодическими платежами в срок до дата на лицевой счет продавца в ОАО «СКБ-банк».

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом дата. При регистрации установлено обременение – ипотека в пользу продавца в силу закона.

К исковому заявлению истцом представлены: копия договора купли-продажи квартиры, а также приходные кассовые ордера с дата по дата на основании которых истец различными суммами перевела продавцу денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на общую сумму 100 000 руб.

дата истец обратилась в Пригородный районный суд Свердловской области по месту жительства продавца В. с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки, однако производство по данному делу было прекращено в связи со смертью продавца – ответчика дата. о чем судом вынесено определение от дата

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исходя из приведенных выше требований законодательства, в связи со смертью залогодержателя В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Сведений о имеющихся у продавца наследниках материалы дела не содержат. Право собственности на квартиру № зарегистрировано за истцом, которой представлены доказательства своевременного и полного расчета с продавцом по договору.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от дата исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре дата под номером № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин