Дело № 2-2769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2., обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи от 1 августа 2022 г., зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 2 августа 2022 г. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в их собственность. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которая должна была сняться с регистрационного учёта в соответствии с п. 3.8 договора в срок до 3 августа 2022 г. Однако до настоящего времени указанное условие ею не выполнено. Полагая, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, просят суд прекратить право ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, судом принимались меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица – УМВД по г. Элисте в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние их дети ФИО 1 ФИО 2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи от 1 августа 2022 г., что подтверждается указанным договором, и выпиской из ЕГРН по состоянию на 8 августа 2022 г.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 482 от 6 августа 2022 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: , зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.8 договора купли-продажи от 1 августа 2022 г. на момент заключения договора на регистрационном учете состоит: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 3 августа 2022 г.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялся.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено что, по договору купли-продажи от 1 августа 2022 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , собственниками которого в настоящее время являются истцы, ответчик не проживает по указанному адресу, членом семьи истца не является, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение он не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, вынуждает истцов производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающее на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Цыкалова Н.А.

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022 г.